探案说法 | 未登记的“老伴”过世 子女和在世老伴谁来继承遗产？

南海网10月31日消息（记者 林文泉 实习生 黄叶）随着社会的老年人增多，夕阳恋成为老人一种日常生活，但有的老人相恋却不领证。近日，文昌市一名未婚姻登记的老伴去世后，留下的遗产成为子女和在世老伴矛盾焦点，并闹上法庭。

老人离世“老伴”与子女争房产

原告大美（化名）与老李（化名）同居30余年，未育子女，共同经营饲料生意。老李与前妻的两个女儿李小可（化名）、李小叶（化名）关系尚和谐，曾资助她们的生意。2019年老李对向老王（化名）租赁的涉案房屋进行装修，2022年老李病逝，李小可、李小叶在该房为父亲养老送终。

原告大美起诉被告李小可、李小叶侵占其合法租赁的二层小洋房，要求俩人停止侵占、搬离房屋，并赔偿因无法转租房屋造成的1万余元租金损失。而李小可、李小叶称房子是父亲生前与大美以租代买形式购得，自己有继承权，还反诉要求与大美共同使用房屋，并让大美返还11万多元装修费。

双方各自举证争权益

大美主要证据是2018年与房屋所有权人老王签订的《房屋租赁合同》，租期20年至2038年，有老王收10万元20年租金的收条。

被告李小可、李小叶拿出2009年《协议书》，约定租期50年，到期后房屋归大美、老李及其后代，租金65000元，若老王反悔需加倍返还租金并赔偿损失，落款有老王和大美的签名。同时，李小可、李小叶还有数段谈话录音，包括老李临终前对房子来源和装修的陈述、老李与大美关于身后事交代的通话、大美与李小可、李小叶的交涉录音，也提交装修款支付记录。

庭审中，大美和老王不认可2009年《协议书》，只认2018年《房屋租赁合同》。法官询问2018年租金收取款记录，二人无法提供。李小可、李小叶申请对《协议书》签名做笔迹鉴定，大美和老王却无故不配合，导致无法鉴定。

法官仔细辨别谈话录音内容。第一段录音中，老李告知大美、李小可、李小叶装修花费大，若房子归大美，希望她支付装修款，大美没异议。第二段录音显示老李向女儿说房子是以租代买形式购得，因老王拖欠饲料货款，自己和大美添钱后购得。第三、四段录音里，大美承认房子是以租代买形式与老李共同购买、老王拖欠货款的情况，还表示若自己获得房子，愿意支付装修款给李小可、李小叶。

法院居间裁断双方均服从判决

文昌法院审理认为，关于合同效力问题。鉴于大美和老王不愿配合笔迹鉴定，结合李小可、李小叶提交的录音内容，认定2009年《协议书》真实存在，法院认定大美和老李于2009年以租代买形式向老王购房，但协议中承租人后代有继承权的约定违反法律强制规定，该部分无效。2018年《房屋租赁合同》是双方自愿签订，不违反法律强制性规定，故有效。老李虽对租赁房屋有出资，但已去世，其女儿不享有租赁房屋继承权，所以大美是合法承租人，李小可、李小叶应返还房屋。

关于租金损失，老李去世前希望大美归还女儿装修款，大美无异议且承认房屋是共同出资，却在纠纷未解决时擅自转租，违反诚信原则，租金损失应由大美自行承担。

对于反诉，李小可、李小叶主张大美返还11万余元装修款，其中5万元现金支付给老李用于装修因证据不足，法院不予支持。根据支出记录，认定李小可、李小叶为房产装修花费6万余元，大美应向李小可、李小叶支付6万余元装修款。

判决后，双方均服从判决，未上诉。南海网版权声明：

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