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探案说法 | 未登记的“老伴”过世 子女和在世老伴谁来继承遗产?

类别:情感 发布时间:2024-10-31 17:42:00 来源:南海网

南海网10月31日消息(记者 林文泉 实习生 黄叶)随着社会的老年人增多,夕阳恋成为老人一种日常生活,但有的老人相恋却不领证。近日,文昌市一名未婚姻登记的老伴去世后,留下的遗产成为子女和在世老伴矛盾焦点,并闹上法庭。

老人离世“老伴”与子女争房产

原告大美(化名)与老李(化名)同居30余年,未育子女,共同经营饲料生意。老李与前妻的两个女儿李小可(化名)、李小叶(化名)关系尚和谐,曾资助她们的生意。2019年老李对向老王(化名)租赁的涉案房屋进行装修,2022年老李病逝,李小可、李小叶在该房为父亲养老送终。

原告大美起诉被告李小可、李小叶侵占其合法租赁的二层小洋房,要求俩人停止侵占、搬离房屋,并赔偿因无法转租房屋造成的1万余元租金损失。而李小可、李小叶称房子是父亲生前与大美以租代买形式购得,自己有继承权,还反诉要求与大美共同使用房屋,并让大美返还11万多元装修费。

双方各自举证争权益

大美主要证据是2018年与房屋所有权人老王签订的《房屋租赁合同》,租期20年至2038年,有老王收10万元20年租金的收条。

被告李小可、李小叶拿出2009年《协议书》,约定租期50年,到期后房屋归大美、老李及其后代,租金65000元,若老王反悔需加倍返还租金并赔偿损失,落款有老王和大美的签名。同时,李小可、李小叶还有数段谈话录音,包括老李临终前对房子来源和装修的陈述、老李与大美关于身后事交代的通话、大美与李小可、李小叶的交涉录音,也提交装修款支付记录。

庭审中,大美和老王不认可2009年《协议书》,只认2018年《房屋租赁合同》。法官询问2018年租金收取款记录,二人无法提供。李小可、李小叶申请对《协议书》签名做笔迹鉴定,大美和老王却无故不配合,导致无法鉴定。

法官仔细辨别谈话录音内容。第一段录音中,老李告知大美、李小可、李小叶装修花费大,若房子归大美,希望她支付装修款,大美没异议。第二段录音显示老李向女儿说房子是以租代买形式购得,因老王拖欠饲料货款,自己和大美添钱后购得。第三、四段录音里,大美承认房子是以租代买形式与老李共同购买、老王拖欠货款的情况,还表示若自己获得房子,愿意支付装修款给李小可、李小叶。

法院居间裁断双方均服从判决

文昌法院审理认为,关于合同效力问题。鉴于大美和老王不愿配合笔迹鉴定,结合李小可、李小叶提交的录音内容,认定2009年《协议书》真实存在,法院认定大美和老李于2009年以租代买形式向老王购房,但协议中承租人后代有继承权的约定违反法律强制规定,该部分无效。2018年《房屋租赁合同》是双方自愿签订,不违反法律强制性规定,故有效。老李虽对租赁房屋有出资,但已去世,其女儿不享有租赁房屋继承权,所以大美是合法承租人,李小可、李小叶应返还房屋。

关于租金损失,老李去世前希望大美归还女儿装修款,大美无异议且承认房屋是共同出资,却在纠纷未解决时擅自转租,违反诚信原则,租金损失应由大美自行承担。

对于反诉,李小可、李小叶主张大美返还11万余元装修款,其中5万元现金支付给老李用于装修因证据不足,法院不予支持。根据支出记录,认定李小可、李小叶为房产装修花费6万余元,大美应向李小可、李小叶支付6万余元装修款。

判决后,双方均服从判决,未上诉。南海网版权声明:

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