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业主窗户坠落砸坏车辆 物业公司赔不赔？法官这么说
本文转自：封面新闻
封面新闻记者 于婷
随着城市多层、高层建筑平地而起，高空抛物、掉花盆、掉玻璃等建筑物致人损害的案件屡见不鲜，由此造成的人身伤亡和财产损失，应该由谁来承担责任？近日，成都锦江法院就审理了这样一起案件，让法官告诉你答案。
基本案情
业主房屋玻璃自爆砸中同小区居民车辆
成都锦江区一居民李某房屋玻璃自爆，砸中同小区杨某私家车，致车辆损毁，杨某为此支付修车费16312元。杨某与李某协商车辆损失赔偿事宜，李某称其房屋玻璃自爆后未立刻掉落，并已告知物业守住危险地带，通知该地带车主挪车至安全地带，但物业未采取任何应急措施，最终导致玻璃坠落砸坏杨某车辆。
李某认为，应由物业承担全部赔偿责任。杨某将车辆停放在非停车位，具有过错。
小区物业则称，杨某车辆损失是李某专有部分玻璃坠落导致，并非小区公用部分构筑物坠落，且物业已进行过防范高空坠物宣传及安全检查。事发前，李某虽向物业反映窗户玻璃有个小洞，并表示第二天会找人维修，请物业协调将正对他家窗户下方的车辆挪开，但李某并未向物业说明玻璃已有极大掉落风险。
因此物业认为，根据服务协议约定，物业对杨某车辆损失不承担责任。
裁判结果
法官经审理判由屋主物业按比例担责
锦江法院审理认为，李某作为房屋所有人、管理人、使用人，是物件坠落危险的直接控制者和直接来源者，其对房屋玻璃管理不善，维修不及时，是造成杨某车辆受损的直接原因。
物业知晓物件坠落危险可能发生时，未及时通知杨某挪车，未尽到安全保障的注意义务，是造成杨某车辆受损的间接原因。
综上，锦江法院认为是屋主李某与物业共同导致了杨某车辆受损的损害后果。判定由李某与物业按比例对杨某承担赔偿责任。
法官说法：
高层建筑玻璃坠落、脱落事件时有发生，威胁大家“头顶上的安全”。
建筑物所有人、管理人、使用人对建筑物的管理义务，并不因其在建筑物构件发生坠落危险时，通知物业服务企业，而发生转移或者免除。对业主专有部分建筑物构件发生坠落险情时，物业公司亦应履行安全保障职责，有效防止险情。同时，物业公司应加强相关方面的安全宣传教育，发现隐患及时做出安全警示，避免类似事故发生。
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快照生成时间：2023-04-21 17:45:18
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