弃产1.1万/㎡！越秀的优越感，荡然无存？

继白云之后，越秀区，也开始来刷存在感了。

这几天，越秀区除了一个关于公开征求《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法》意见的公告。

村民们关心的，关于集体用地的住宅、非住宅补偿标准，都在这份公告附件中披露。

补偿标准，非常炸裂。敲重点：

住宅补偿标准：最高11362元/㎡（含15%限时奖励）

非住宅补偿标准：最高4945元/㎡（含15%限时奖励）

好家伙！这补偿标准，看起来比白云好点，却不及黄埔的13000元/㎡。

越秀区，“寸土寸金”的地段优越感，在这里失灵了？

截图来源@广州市人民政府

1.

具体，是个怎么补偿法？

话不多说，我们直接把公告附件的重点圈出来。

这份附件，是关于村民集体用地的，分住宅和非住宅两类。

（PS：农用地、工业地这里不展开，大家有兴趣可以加文末区仔微信要源文件）

先上份表格，给大家来点直观的视觉冲击↓

有些意外的是，如今房票安置盛行，此次拆补意见征询，却暂未涉及房票安置。

1、货币补偿，住宅最高补偿1.1万/㎡

真金白银的弃产补偿，想必是很多村民关心的。

按照公告，不同结构的住宅，补偿标准分为4400元/平、4200元/平、3300元/平、1000元/平4个档次。

此外，还有征收奖励，货币补偿补助费，限时搬迁奖励等。

并且，在280㎡以内的产权面积，还可以按照40元/㎡的标准，拿到一次性12个月临迁费。

加加埋埋，框架结构住宅补偿，最高一次性可以拿到约11362元/平的标准。

截图来源公告附件

2、非住宅补偿标准，就会低很多，算下来最高约4945元/㎡

按照公告，不同结构的房屋，补偿标准分为4200元/平、4000元/平、3100元/平、960元/平4个档次。

这一点，跟住宅的标准差距不大。

最大的差别在于，非住宅无征收奖励、弃产奖励，所以整体补偿标准，与住宅拉开较大差距。

但，对于有在租的集体物业，公告也提出会给予最高30个月的租金作为补偿。

具体金额，就需要视具体物业及其租金水平而定。

截图来源公告附件

至于安置补偿，这份公告也给了具体的标准。

同样是“一户一宅”的套餐，安置面积，最高也不超过280平。

并且，核定安置面积为建筑面积，即置换比例，大约是按照1:1。

截图来源公告附件

整体上来看，这个补偿标准，只能说“比上不足、比下有余”。

就是不知道，能不能戳中越秀村民的心趴。

2.

毕竟，除了越秀区外，黄埔，增城、白云，都在近几个月内，发布过相应的区域性土地征收补偿办法。

白云区集体土地上的住宅征收标准，按照建筑结构+征收奖励+按时搬迁奖励，最高可以去到7590元/平。

安置面积，最高也不超过280平。

临迁费方面，也是按照街道划分，分别为20、25、32、40元/平/月。

黄埔区呢，则按区位来划分标准。

地段最好的临港片区，安置面积、弃产补偿、临迁费标准，是最高的，去到13260元/㎡。

增城区，毕竟不是在主城区，标准比起来，就下降了不少。

弃产补偿呢，和黄埔一样，按照区位来：较高的永宁街、新塘镇为2600元/㎡。

虽然补偿相对低，但不设置280平硬上限，只要是证载面积，都可计算在补偿之内。

加上，增城在集体土地上的建筑物的补偿，最高的能去到6390元/㎡。

多区对比之下，地段更加“黄金”的越秀，优势其实荡然无存。

虽比白云、增城标准高，但却连黄埔都比不上。

同为拆补标准，最怕的就是比较。

越秀区的这个标准，不仅比不上黄埔，更比不上海珠康鹭。

具体可以回顾：2.5万/平，康鹭旧改弃产补偿翻倍！

但，细思之下，其实也未必不能理解这个补偿标准的逻辑。

毕竟，接下来，越秀区最重点的旧改项目，非瑶台莫属。

前段时间，网上还传出瑶台拆补标准，弃产最高约1.1万/㎡，与这版公告旗鼓行当。

图源网络

并且，复建房核定最高面积，也是一户一宅280㎡套餐。

综合越秀区、瑶台旧改两者的区位、拆补方案的高重合度来判断，越秀区的这次补偿公告，有可能是为了套在瑶台旧改身上。

或者说，是为了push瑶台旧改的推进。

毕竟，结合瑶台的区位和顶层设计，其所在的整个火车站片区改造，均非常关键。

火车站片区，既是广州主城罕见连片开发，也为越秀释放存量空间，解决缺地的窘境。

与此同时，其地理位置的特殊性，也决定其改造的复杂程度和成本，堪称max级。

如果，在补偿标准的问题上，能妥善解决，那么瑶台接下来，也将走得更快。

至于这个标准，是用力过猛，还是打中村民心趴，这里要先打个问号？

对此，你怎么看？