小红门“断顿”多年出新盘

本文转自：北京晚报

中建东孚斩获热门宅地

小红门“断顿”多年出新盘

近日，2022年北京第五批集中供地落下帷幕。此前热度较大的小红门乡R2二类居住用地报价很快触顶，最终被中建东孚收入囊中。作为东南四环内的“价格洼地”，近十年来小红门板块并未有宅地出让，该地块是本轮集中供地名单内唯一位于四环内的宅地。

图为小红门成交地块附近

图片来源：北京市规划和自然资源委员会

布局全国

中建东孚首进京

即将在小红门地块上打造的这一项目，是中建东孚给北京的“见面礼”。拿下该地块，意味着“中建系”房企中继中建一、二、三、五局之后，中建八局成功进入北京市场。

对于北京的置业者来说，中建八局旗下的中建东孚或许有些许陌生，但该企业并非地产新人。

2008年，中建八局成立了房地产公司，这便是中建东孚的前身。目前，中建八局旗下的房地产业务均使用“中建东孚”这一品牌。由济南起步，从传统地产开发商到城市综合开发服务商，目前中建东孚的业务范围涵盖地产开发、资产运营、新型城镇化建设和综合服务等领域。

值得关注的是，中建东孚在中建局院各地产板块中，长期稳居旗舰位置，已开启全国化布局。中建东孚土储布局主要位于江苏、上海、浙江、广东、四川等地，目前已形成TOP系、阅系、熙系、境系、锦系、乐系六大产品线。去年12月，中建东孚在上海宝山的第一座“熙”系作品——熙江岳首发，开盘热销17亿元。

根据中指研究院数据，中建东孚位列2022年中国房地产企业销售额百亿榜单第42位，在中建旗下8大工程局各地产板块中占首位。在全国房企拿地金额排行榜上，中建东孚2022年以89亿元的拿地金额排名第35位。拿地面积101万平方米，在中建系房企中，位列第一。

配套尚未成熟

城市界面待更新

势头正猛的中建东孚进京拿地，也引来更多关注。

事实上，在本轮土拍正式启幕之前，小红门地块便已是“热门”。根据北京市规自委官网，截至拍卖前一天下午，该地块已经过十轮报价，是本轮土拍中网上报价轮次最多的地块。中建东孚、首开、保利等十家企业均参与竞拍，最终中建东孚以14.26亿元成交。

本轮出让的小红门地块东至规划分钟寺地区二号路、南至规划绿地、西至规划龙爪树路、北至现状围墙。

目前，该地块周边的街区以汽修装配和家居建材广场为主。以郭家庄路为界，形成了南北两个不同的区域。路北中高端住宅小区林立，路南的五金与机电城等成排的平房与之形成鲜明对比。共享单车停放点、快递停放点亦随处可见，在一定程度上影响了区域面貌。

另一方面，小红门板块内部的配套也有待完善。周边较近的大型商场是距离项目超两公里的新业广场和首开福茂购物中心。同时，教育资源和医疗资源也相对有限。

不过，中建东孚将进京“处女作”落子于此，说明该区域或有其独特的优势在。作为本轮土拍唯一一宗在四环内的宅地，该地块临近肖村和小红门地铁站，可从亦庄线换乘五号线和十号线，对于在国贸、东西城工作的上班族来说通勤相对便利。

区域内的居住环境也正在改善。近年来，小红门板块的道路规划正在落地。根据丰台区城管委消息，北起南三环路，南至规划郭家庄路，规划为城市次干路，红线宽35米，目前已完成道路普测及地下管线调查，正在编制道路规划方案及市政管线综合设计。

另外，随着腾退工作向前推进、朝南万亩森林公园的落地，小红门板块将迎来新的发展。

价格洼地

潜力待释放

与周边板块相比，小红门板块新房住宅价格可谓“洼地”。本次出让的地块周边诸多二手房是出自中海之手。中海城2期、中海城香克林中海城风情苑、中海城紫鑫阁等住宅小区环绕，板块成片开发的趋势明显。上述小区价格约在每平方米7万元。此外，周边回迁和待拆迁平房居多，回迁房市场价格约在每平方米5万元。

小红门板块以北，分钟寺板块前两年叫响市场的三个新盘项目，合生缦云、世茂北京天誉和东叁金茂府价格均在每平方米10万元以上，且针对高端改善人群，未能覆盖刚需或刚改置业群体。

小红门板块以西的大红门板块最近亦有新盘推出。在2022年第三批集中供地中，大红门板块一次性出让两宗宅地，分别被中海和金茂拿下，即已经开盘的中海和瑞叁號院和永定金茂府，两个楼盘的价格均在每平方米9.5万元左右。

此次中建东孚拿下的小红门地块销售指导价约为每平方米8万元，且项目全部建设商品房，并未配建保障性住房。与相邻板块相比，小红门板块可谓是“高性价比”的代表。

中建东孚将在此打造怎样的产品类型，也受到了多方关注。该公司官方微信公众号显示，本地块项目定位为品质刚需、功能改善型社区，以广大中青年精英业主为主要客群，打造高品质住宅。官微还称，该地块的获取，进一步优化了中建八局投资版图，标志着中建八局地产战略性进入北京市场，并将以北京市场为锚点带动华北地区综合业务。

在合硕机构首席分析师郭毅看来，未来小红门地块大概率以偏改善为主，不排除东西向户型的产品。“周围二手房挂牌量较大，说明区域的改善需求相对旺盛。”文并摄/齐悦