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以楼市之稳促内需之进
本文转自：新华日报
袁 媛
最近，随着重磅政策接连出台，房地产市场出现积极反馈。相关新政释放出怎样的信号？现在能不能出手买房？各界对这些问题高度关注。
回答这些问题，不妨从房地产市场发展历史中梳理线索。此前，房价总体持续走高，房屋的金融属性逐渐掩盖其本身的居住价值，有的地方过度依赖土地财政，有的房企忽略经营风险激进拿地，一些投资者加杠杆炒房推波助澜。高房价挫伤了百姓的幸福感，也带来了一系列风险，影响楼市健康发展。
随着一系列调控政策的出台，“房价只涨不跌”的错误思维不攻自破。从居住价值的角度来看，任何极端的、非此即彼的言论，都还是在把房子当金融产品看待，而这本身就与产业发展规律相悖。房价何时回归理性，应交由市场判断，而焦虑情绪只会导致价格过度波动，抑制正常购房需求，打乱人们置业节奏，影响市场效率。楼市期待明确的交易信号，以释放刚性和改善型住房需求，避免市场陷入流动性停滞。
近期一系列楼市新政，兼顾保交楼、去库存与民生改善，释放了鼓励楼市企稳的信号，其重要意义在于让楼市回归理性，从而提供合理预期，进一步拉动内需，刺激消费。市场出现回暖迹象，其本质是累积需求的集中释放，在经历较大幅度的房价回撤后，稳住楼市成为兼顾各方利益的选择。
对广大购房者而言，把楼市放到扩大内需的视角下观察，就更容易对出手时机作出合理的判断。房价可以调整，但房地产交易量不应遇冷。一方面，保交房的主体是企业，楼市活跃才能减轻企业经营压力，降低违约风险。另一方面，房地产关联上下游众多产业，其本身就是内需重要组成部分，不能让观望情绪影响正常交易。楼市之稳，对内需之进、消费之旺起到不可替代的作用。从内需角度看楼市，预期与判断就有了科学依据。
对任何一个国家和地区而言，房地产市场的正常有序，都是释放内需、保障经济平稳运行的重要因素。围绕真实需求，政府还应多措并举，盘活存量房和租房市场。稳住楼市，稳住预期，稳住交易，以稳定、健康为前提，房地产产业才能步入高质量发展阶段，不断满足人们对优质住房的需求，为经济发展提供新的活力。
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快照生成时间：2024-05-22 09:45:38
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