华夏幸福：保交付任务完成率已达90%，实现金融债务重组1900亿元

8月30日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布2024年半年度报告。

报告期内，华夏幸福营业收入59.12亿元，同比减少44.31%；销售额44.8亿元；归属于上市公司股东的净利润亏损48.49亿元；经营活动产生的现金流量净额为-1.48亿元，同比减少195.47%。截至期末，华夏幸福持有货币64.52亿元。

保交付任务完成率已达90%

半年报显示，该公司以“保交楼”为第一要务，保交付任务完成率已达90%。自2020年四季度至报告披露日，已累计交付项目127个/13.3万套/1618万平方米，其中：2024年1-8月，实现12个项目/1.76万套/218万平方米交付，覆盖河北廊坊、张家口怀来、秦皇岛、河南武陟等地。

金融债务重组持续推进。截至报告披露日，实现金融债务重组1900.29亿元，约占金融债务的87%。以股抵债取得积极进展，以下属公司股权搭建“幸福精选平台”股权抵偿金融债务本息110.83亿元，以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务58.52亿元。

资产交易持续推进，华夏幸福已完成丰台、国际业务部分地产项目、永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易相关股权转让签约，其中丰台及国际业务部分地产项目交易已完成，已收到华润置地支付的转让价款44.1亿元。信托抵债持续实施，完成256亿元的信托计划设立，信托抵债事宜已经公司董事会、股东大会通过，已实施信托抵债110.21亿元。

运营服务类收入占比近30%

目前，华夏幸福形成了“开发业务、运营业务、服务业务、园区衍生业务”四类业务；在继续开展开发业务的同时，大力发展运营业务、服务业务及园区衍生业务，全面转型“产业新城服务商”。根据半年报，华夏幸福运营服务类收入占比近30%。

在运营业务方面，华夏幸福运营管理产业园、创新中心、酒店、教育等多类资产。产业园运营方面，在管产业园资产面积约166万平方米，分布在京津冀、长三角等核心区域，目前运营稳定，报告期内回款金额超过1亿元；上半年新增签约项目88个，签约面积约8.64万平方米，同比提升69%。在创新中心运营方面，共运营创新中心三个，在管总面积约15万平方米，其中华夏幸福丰台创新中心及华夏幸福固安创新中心出租率均超80%。

物业服务方面，幸福基业物业服务有限公司持续外拓市场并强化城市服务，城市服务新增外拓签约项目36个、签约额4.97亿元。不动产服务方面，该公司探索不动产代建、营销服务等业务，北京幸福安家企业管理服务有限公司直播卖房模式走通，签约额近1亿元。

报告期内，公司投资的苏州火炬创新创业孵化管理有限公司（以下简称“苏州火炬”或“火炬孵化”）实现营业收入1.63亿元，同比提升3.5%。

华夏幸福表示，2024年下半年，将在全力保交楼、推进债务重组、稳定生产经营基础上，增进产业发展能力，延展产业新城园区场景，持续改善业务结构、提升服务业务占比，持续推进全面转型。

低空经济业务实现突破

值得一提的是，华夏幸福实控人王文学控制的拉萨知行与华夏幸福签署《股权赠与协议》，将拉萨知行持有的智能无人系统与低空经济高科技企业酷黑科技（北京）有限公司全部19.9967%股权无偿赠与华夏幸福，同时华夏幸福与酷黑科技签署战略合作协议，进一步加强在低空经济领域的协同布局。

华夏幸福表示，本次赠与系公司实际控制人王文学助力公司业务发展、支持公司战略转型的切实举措，也充分体现其对公司稳定持续向好发展的坚定决心，标志着公司的低空经济业务实现了关键性突破。

根据介绍，酷黑科技成立于2016年，是北京理工大学的学科性公司，专注无人系统装备开发的企业，拥有无人系统与低空经济领域知识产权。本次赠与完成后，华夏幸福将持有酷黑科技股权，依托既有产业招商优势和多维产业园区场景，结合与多家相关企业及开发区的战略合作落地，华夏幸福将在低空经济领域实现更深入的业务布局及更实质的业务拓展，培育新的业务增长空间，提升公司持续经营能力。

华夏幸福自2017年起开始布局低空经济产业，陆续引入了怀来卓翼无人机、河北福莱卡航空、兰旗航空等低空经济项目，持续推进低空经济业务布局，与产业链上下游企业协同合作，加速构建产业生态。近期更是动作频频，先后与国内工业无人机龙头企业科比特、中航智、行业前沿研究机构武汉产业创新研究院、行业协会中国商业股份制企业经济联合会智慧城市工作委员会、低空科技企业中科低空、高新技术企业亿鹏航空、国资廊坊临空签约合作。

8月下旬，华夏幸福在低空经济产业连续落地合作。8月22日，华夏幸福与沈阳雪松经济开发区管理委员会签署了开展低空经济领域战略合作的协议。8月28日，华夏幸福与香河县招商促进中心签署开展低空经济领域合作的协议；8月29日，华夏幸福与珠海市高新建设投资有限公司举行产业合作签约仪式，联合打造省级（国家级）低空经济示范基地。