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浙系房企四小龙之一 德信中国即将退市
曾被誉为“浙系房企四小龙”之一的德信中国，在港交所的上市之路即将画上句号。
德信中国12月19日公告称，港交所上市委员会已决定取消其上市地位。此前一日，德信中国收到港交所函件，因其未能在规定时间内满足复牌相关要求，且股票自2024年6月11日起持续停牌，依据上市规则，港交所作出了除牌决定。根据安排，2026年1月6日将是德信中国股票的最后交易日，随后于次日上午9时正式除牌。公司已表明不会就此决定提出复核。
德信中国创立于1995年，2019年在香港上市，曾与祥生地产、佳源国际、中梁地产并称为“浙系房企四小龙”。随着行业调整，另外三家的上市地位也已发生变化——祥生地产与佳源国际于2024年相继被港交所摘牌，中梁地产则长期处于停牌状态。
德信中国从湖州德清起步，2005年将总部迁至杭州。自2010年起，公司加速全国化布局，逐步进入上海、广州、成都等核心城市。2019年上市时，德信曾提出“三年跨入千亿阵营”的目标。
德信中国2020年在土地市场的扩张势头，可谓相当“凶猛”。当年5月29日，德信以14.18亿元竞得杭州萧山一幅住宅用地。而此前一天，该公司刚刚在成都天府新区兴隆湖拍下一宗地，1.73万元/平方米的楼面价，溢价率达80%，使该地块成为天府新区新晋单价地王。
在此之前，德信与其他房企在宁波、温州、杭州等城市的土地市场，展开了相当激烈的角逐。经过多达257轮竞价，2020年5月19日德信斥资22.53亿元获得宁波鄞州一幅住宅用地，楼面价2.2万元/平方米，溢价率达45.7%。
分析人士认为，德信在土地市场较为激进，与其欲早日冲入“千亿阵营”有很大关系。按德信此前的安排，该公司计划在2021年实现千亿元销售额的目标，但2019年其销售额只有450.8亿元。
在加快规模扩张的同时，公司现金流状况并不理想。转折出现在2021年。当年公司新增土地投资达322亿元，快速扩张带来明显的资金压力。
2022年，德信中国未能按期支付一笔利率为9.95%的美元债利息，债权人随后向香港特别行政区法院提交清盘呈请。公司虽提出债务重组方案，但未能获得债权人通过。同年上半年，其合约销售额较2021年同期下降约55%。11月，德信推出境外债重组初步方案，计划以“新债+部分本金+现金同意费”的形式置换旧债，但该方案最终未能落地。
2023年12月，德信中国表示未能按原定计划完成重组，将延期至2024年4月再寻求解决方案，但后续并无实质性推进。2024年3月，债权人就未偿还美元债再次提交清盘呈请。同年6月，香港高等法院正式颁令清盘，并指定共同清盘人，公司股票随之停牌，当时总市值仅余约2.52亿港元。截至2025年12月16日，德信在债务重组方面“尚未取得实质性进展”。
德信中国的退市是近年来房地产行业调整的缩影。据中指研究院数据，近几年，有30余家A股和H股上市房企退市，其中被动退市的有28家，主动退市的有5家。多数房企被动退市，原因包括未按时披露财报、持续停牌超过规定期限且未能符合复牌指引等。
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快照生成时间：2025-12-25 11:45:02
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