《许昌市中心城区既有住宅加装电梯实施办法》出台

上6楼不用爬楼梯，只需要22秒就能到6楼。近年来，随着既有住宅加装电梯工作的不断推进，越来越多的住户实现了“加梯梦”。随着《许昌市中心城区既有住宅加装电梯实施办法》出台，不光对既有住宅加装电梯细化了措施，也会助力更多人实现“加梯梦”。11月25日，记者对此进行了采访。

明确了加装电梯的原则

既有住宅，是指未列入房屋征收范围和拆迁计划、具有合法权属证明，已建成投入使用的四层及以上的多业主无电梯住宅。

其实，早在2017年，我市就将国家许昌经济技术开发区作为试点，制订了《关于开展既有住宅增设电梯试点工作的指导意见》，明确了“住户主体、社区主导、政府引导、各方支持”的原则。

2019年，我市将“开展老旧住宅增设电梯试点工作”纳入“四改一增”工作范畴，列入市委、市政府要办理的民生实事。

随着既有住宅加装电梯不断推行，现在市区越来越多的住户实现了加装电梯。加装电梯，对住户来说，会面临一系列难题。在居民层面上，居民民主协商一致，畅通表达方式，满足不同住户的不同需求非常重要。

《许昌市中心城区既有住宅加装电梯实施办法》提到，既有住宅加装电梯按照“政府引导、业主自愿、方便生活、合理和谐、统筹兼顾、保障安全”的原则稳妥有序实施，引导业主正确处理邻里关系，不影响既有住宅的整体安全。

按照属地管理原则，各区全面负责所属辖区内的既有住宅加装电梯的实施工作。各区相应职能部门应按照简化、便民、高效的原则，与市直职能部门对接，做好既有住宅加装电梯的审查、监管、技术解释和咨询服务等工作。

明确了加装电梯的表决比例

电梯加装前应当充分征求本单元业主的意见，应当经本单元住宅专有部分占住宅总面积三分之二以上的业主且占本单元住宅总户数三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决住宅专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决住宅人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主同意。

加装电梯申请人按照房屋安全检测、制订加装设计方案、方案公示、签订协议、施工图审查、联合审查、工程施工、竣工验收和使用登记等相关程序进行加装。

对住户来说，面临的另一个困难是，加装电梯涉及诸多单位，如果按照流程跑下来，过于烦琐，进度也会很慢。加装电梯涉及热力、电信、水业、燃气、数字电视、网通等管线移改及其他配套设施项目改造的，相关单位应当予以协助。

明确了异议的处理方式

乡（镇、街道）负责组织公示，应在拟加装电梯小区公示栏和拟加装电梯单元出入口处就加装电梯设计方案进行公示，公示期不少于10日。

公示期内收到书面异议的，可由业主间自行协商解决。协商不成的，所在乡（镇、街道）应组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。对于公示情况，由乡（镇、街道）形成公示报告并盖章确认。

若利害关系人对电梯增设事项有异议的，可依照“两调一诉”解决。“两调”即：申请人与利害关系人协商意见不一致的，由乡（镇、街道）指导社区居委会组织调解；一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地乡（镇、街道）组织调解。“一诉”即：如利害关系人认为自身合法权益受到侵害，也可通过诉讼等法律途径解决。