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新年探访沪深楼市

类别:财经 发布时间:2025-01-06 05:43:00 来源:人民资讯

本文转自:人民日报

本报记者  田  泓  吕绍刚

《人民日报》(

2025年01月06日

第 10 版)

2024年底举行的中央经济工作会议提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。去年9月26日中央政治局会议部署实施一揽子增量政策以来,相关政策措施落地见效并持续发力,积极因素不断增多,促进房地产市场止跌回稳。当前房地产市场运行如何?2025年开年,记者探访上海、广东深圳等地房地产市场,现场感受楼市交易持续回暖势头。

——编 者

买方下单速度在加快,卖方议价的空间在缩小

上海 市场交易明显升温

“2024年四季度以来,门店带看量比前年同期增长了1倍,市场交易明显升温。今年,我们要用更精准的服务,及时响应客户需求。”2025年1月2日,新年第一个工作日,链家上海黄浦店店长程建成在门店例会上给团队打气鼓劲。

2024年12月31日晚上,新年即将到来,程建成和团队还在为撮合一套住宅的买卖而努力。客户陈先生是新上海人,10多年前首次购房时买了套小两室,随着事业发展和孩子成长,想通过“卖小换大”改善住房条件。他看中了门店附近地铁口一套140多平方米的三室两厅,经过两年观望,房价调整已经接近心理价位。特别是2024年12月上海取消普通住房标准和非普通住房标准后,这套住宅的交易税费成本一下子降了70多万元,这让陈先生觉得“是时候出手了”。好事多磨,洽谈时房东又提出在原先报价上加价20万元。经纪人团队连夜在买卖双方之间斡旋,终于在新年伊始接到了房东同意成交的电话。

链家黄浦店服务的人民广场和南京东路地块,是上海楼市重点板块之一,较能反映上海房地产市场的走势。程建成告诉记者,去年5月上海出台优化限购、放宽信贷等九条楼市新政策后,门店带看量从之前的每周35组增加到50组;9月推出楼市“沪七条”后,带看量又增加到每周70组左右,且连续3个月保持稳定。值得一提的是,相较于6月以刚需为主的交易结构,9月以来改善型需求成交增加明显。

“一方面是买方下单的速度在加快,另一方面是卖方议价的空间在缩小,说明上海楼市正逐步企稳回升。”程建成说,去年四季度,门店附近一个地铁楼盘接连成交了多套大户型住宅,而苏州河畔一栋不限购的商住产权楼也接到多个买家的问询意向,这是近3年来难得的现象。

上海市房地产交易中心披露的网签数据显示,2024年10月,上海二手房成交2.4万套,环比增长53%;11月成交2.7万套,环比增长11%;12月成交2.97万套,是近47个月以来的单月峰值。2024年全年,上海二手房成交24.27万套,创下近3年来新高。

傍晚时分,程建成和一名房东相约在链家徐汇签约中心见面细聊。原以为工作日客户不多,没想到前台显示屏显示,11间签约室已经有10间在使用中。

签约中心负责人陈珊珊介绍,去年5月上海楼市新政策出台后,签约中心的月均签约量突破了400单,4名签约员的人均签约量比核定上限增加了一倍,“实在是忙不过来”,因此紧急扩招了3名签约员。签约中心也扩建装修,签约室由5间增加到11间。签约中心还引入了装修公司,现场提供售后房屋的装修和家具等配套服务,提升客户体验。

“2024年,一系列楼市新政策相继出台,为购房者提供了更多选择。随着市场的逐步企稳回升,对中介服务的需求也会更多,我们对市场热度延续充满信心。”陈珊珊说。

成交周期缩短,二手房交易回暖,新房市场活跃

深圳 看房量购房量稳步上升

2025年1月1日晚8点左右,广东省深圳市南山区某二手住宅里,一批批看房者接踵而至,七八组人在楼下排起了队。凌晨时分,挂牌一周的房源拍板成交。

“止跌回稳的大基调,给许多购房者吃下‘定心丸’。”谈到新一年的预期,深圳德佑万科云城旗舰店店长金辉表示,“应该会比较稳。”

2024年9月底,政府出台一系列楼市新政策,促进房地产市场平稳健康发展。首付降低、利率下调、松绑限购……购房门槛显著降低,不少犹豫观望的购房者,决定果断入市。“9月后,我的业绩越来越好。”金辉表示,3个月过去,利好政策暖意持续,看房量、购房量稳步上升。

“以前170天的成交周期,如今缩短到约60天。”金辉说,他所在的留仙洞总部基地,片区新楼盘不多,存量二手房交易活跃。这里毗邻西丽湖、多所大学校园,科技企业聚集。“片区需求大、购买力强,现在需求释放,好房子很快会售出,不用以价换量。”

据统计,2024年深圳二手住宅网签量同比上涨66%,为近4年最高。市场需求强劲反弹,深圳购房者对房地产市场信心更足。

二手房市场回暖,新房市场同样活跃。据统计,2024年深圳新房预售网签量同比上涨20%,达到近3年最高点;2024年四季度出现多个“日光”楼盘。

走进龙华区“网红盘”中洲迎玺花园,项目一、二期的几栋高层仍在施工,1300余套房已基本售罄。在沙盘前,现场销售人员严采妮介绍,该楼盘紧邻深圳北站,交通便捷、配套完善,是购房热门区域。“去年10月成交达580多套,相当于我们之前大半年的成交量。”

新年首个工作日,短短十几分钟,又有三五批看房团走进营销中心。

“项目三期还在建设,预计春节后入市,我们还是很有信心的。”严采妮对几个月前的火爆场景历历在目,“从早上忙到凌晨都是常事,那时几乎都没空吃饭。”

看好当前时机,深圳链家房地产经纪有限公司璞誉府店综合商圈经理宋吉玉也加入“买房大军”,在龙华区购入一套住房。

“现在刚需和改善型购房者居多,有不少‘卖一套,买一套’的连环单。”宋吉玉介绍,另一个明显的变化是外地买房者更多了。“深圳非核心区解除限购后,我们有1/3都是外地客户,还有人专程从北京、四川、湖南等地赶来买房。”

几名房产中介认为,不同于以往的“抢房”场面,购房者正变得更谨慎、考虑更周全,投机性购房明显减少,买卖双方的心态更加平和。

从业者也在积极适应新的市场变化。“以前注重销售技巧,现在更多是顾问服务,帮助客户做出理性决策。”作为买卖双方的桥梁,金辉等房地产中介,已经从“快进快出”向“稳扎稳打”转型。

深圳贝壳研究院《2024年深圳房地产市场综合报告》预测,2025年,楼市政策仍有支持空间,加上深圳经济和人口基本面较好,各类住房需求旺盛,预计房地产市场将会保持稳健发展态势。

(刘森君参与采写)

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