四川一小区地下室承重柱混凝土一掰就掉？鉴定：存在严重质量缺陷

四川绵竹，新建小区英伦城邦交付不到一年，一业主发现地下室承重柱偷工减料严重，持续投诉半年后，姗姗来迟的鉴定报告载明“存在严重的混凝土质量缺陷，缺陷部位混凝土强度低，箍筋间距不满足设计及规范要求”。

一位业内人士称，混凝土强度低属于比较严重的问题，应该重视。至于“箍筋间距不满足设计及规范要求”这可能意味着间距大，钢筋减少。但这位人士表示，设计本身会预留空间。

3月17日，绵竹市住房和城乡建设局工作人员告诉澎湃新闻，涉事小区19号楼的检测结果已经向业主公布，鉴定单位给出的意见是加固处理，正准备对小区其他楼栋进行鉴定。

地下室承重柱“掉渣”混凝土一掰就掉

据业主提供的视频显示：地下室一根柱子钢筋裸露、掉渣，混凝土用手轻轻一掰就往下掉。拍视频的业主说，钢筋间距应该在20公分左右，但在这里已经达30公分了。

交房不到一年，地下室承重柱钢筋裸露。受访者供图

2024年12月11日，绵竹英伦城邦业主开始在麻辣社区发帖投诉该小区存在的问题。业主称“绵竹英伦城邦地下室承重柱偷工减料，前期小区业主维权，开发商面上答应检测，但是一直找各种理由拖延不予处理，地下室承重柱关系到住户生命安全，希望当地相关部门重视，督促开发商尽快处理。”

12月21日，绵竹市住房和城乡建设局公开回复称：2024年12月12日上午，该局对英伦城邦建设、施工、监理单位项目负责人进行约谈，督促其尽快开展加固处理和鉴定工作。

“交房才一年，这些问题半年前就发现了，我们一直在向住建部门反映此事。”小区业主唐女士告诉澎湃新闻，由于是新小区，很多业主还没有入住，无法成立业主委员会，“群龙无首”的情况下维权非常困难。

鉴定单位建议“加固处理”，其他楼栋还在推进鉴定

澎湃新闻注意到，绵竹英伦城邦小区开发商为绵竹市五月阳光房地产开发有限公司，绵竹市住房和城乡建设局2024年6月5日公布的验收意见书载明：“绵竹市住建局组织相关部门对希望英伦城邦(四期)工程建设项目(总建筑面积81909.15㎡）进行了竣工联合验收，各单位专项验收合格，经共同研究同意该工程联合验收合格。”

小区业主表示，经多方争取，相关鉴定机构终于出具了鉴定报告。澎湃新闻注意到，这份由四川省建筑科学研究院有限公司于2025年3月11日出具的《鉴定技术报告》载明，鉴定评估结论和建议为：“根据现场检查、检测情况，受检构件中部存在严重的混凝土质量缺陷，缺陷部位混凝土强度低，受检构件箍筋间距不满足设计及规范要求，依据相关规范标准，评定希望英伦城邦项目(四期)纯地下室13/W轴框架柱构件承载力不满足设计及规范要求。”建议“对受检框架柱进行加固处理，对框架梁、楼板裂缝进行处理，并采取相应加固措施”。

3月17日，绵竹市住房和城乡建设局告诉澎湃新闻，19号楼的检测结果已经向业主公布，按照鉴定建议进行处理，现在正准备对小区其他楼栋进行鉴定。