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原房主欠费不该由现房主买单
本文转自：西宁晚报
近日，市民高先生向晚报社区记者反映，他在某小区购买了一套二手房，在缴纳物业费时却被告知前房主欠下4000多元的物业费和暖气费需由他缴纳，他拒绝后物业就以欠缴费用为由不给他充电，生活受到影响，不知如何是好？
事件回放
高先生说，去年他在某小区购买了一套二手房，与原房主李某签订了房屋买卖合同并办理了过户手续。前不久，他搬到该小区，去物业缴纳物业费时得知原房主去年的物业费和暖气费都没有缴纳，共欠了4000多元，物业要求他将今年的物业费及李某所欠的费用一并缴清，他认为物业的做法不合理便拒绝了，在那之后物业多次打电话催缴费用，他也尝试联系原房主李某让其将所欠的费用缴清，但李某屡屡搪塞。前几日，他去物业充电时对方却以未缴费用为由不给他充值，导致家中断电无法生活，养的热带鱼也缺氧而死，让他很是气愤。
双方说法
高先生认为，他今年入住，只缴纳入住后所产生的相关费用才对，原房主所欠的费用与他无关，物业应该去向原房主索要，如今要求他来偿还实属无理要求，而且不给充电的行为侵害了业主权益。
物业方面认为，物业收取费用是针对该套房产，目前该套房屋的房主是高先生，就应该由其缴纳所有费用，当初高先生购房时应了解清楚原房主欠费的事实，等原房主缴清费用后再进行房屋交易。
律师说法
青海诚嘉律师事务所乔律师认为：二手房原业主没结清物业费等费用的，如果合同中明确约定由原业主缴纳拖欠的物业费，则可以要求对方承担物业费。对方拒绝承担，可以要求对方承担违约责任。物业公司应起诉欠费的前业主。
根据合同具有相对性的法律规定，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，欠付与房屋买受人无关。另外，对于原业主的违约行为，可以要求其继续向物业公司清缴物业费，并对因其迟延支付相关费用给买受人造成的损失进行赔偿。
记者 毓洛
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快照生成时间：2023-02-03 10:45:20
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