周润发被曝降价2500万港元出售房产，豪宅也逃不过“量升价跌”？

据香港信报，周润发新近以1.95亿港元放售山顶阳光花园一幢独立屋，降价2500万港元或11.4%。

据悉，周润发及相关人士目前手持最少7个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元，前述阳光花园独立屋可算是周润发手头上最贵物业之一。且周润发持该洋房超14年。

此次降价出售的豪宅，原本于2022年10月以2.2亿港元标价上市，实用面积为2547平方尺，附带2000平方尺的花园及700平方尺天台，享有南区海景及全新装修。然而，市场回应冷淡，近期降至1.95亿港元，每方尺叫价76561港元。

在娱乐圈内，二手楼降价潮似乎正在席卷。著名演员张家辉也在不久前的11月，降价出售其中半山嘉慧园豪宅。

据了解，张家辉的这套豪宅位于嘉慧园的高层，实用面积高达3366平方尺（约312.71平方米），是其在2017年以1.31亿元的价格购入的。2020年，张家辉曾以2亿元放售，而其最近的售价则再次大幅下调19.2%，四房连同一个车位以1.35亿元放售，仅比他超过7年前的购买价格高出400万港元，涨幅为3.1%。扣除各种费用后，实际账面甚至可能出现亏损。

值得一提的是，香港楼市在2024年整体呈现出“量升价跌”的趋势。

在今年2月末，香港特区政府宣布撤销长达14年的楼市“辣招”（防楼市过热强力限制举措）后，香港楼市一度重回火热。市场交易明显转旺，政策效果一度“好于预期”，楼市呈现出短暂的繁荣景象。

2024年1-8月，香港一手私楼及二手住宅注册量合共录得38530宗，同比2023年同期的35736宗高出约7.8%。

但随着时间的推移，市场的热情逐渐冷却。与此同时，尽管成交量增加，但楼价却在持续下跌。豪宅亦是如此。

根据中原地产数据显示，2024年前三季度，香港价值2000万港元以上的一手私人住宅买卖合约登记录1144宗，总值660.04亿港元，较2023年全年的959宗及595.72亿港元，分别上升19.3%及10.8%

另据第一太平戴维斯8月发布的报告，减债销售主导了香港超豪华住宅市场，目前的平均成交价格相较于疫情期间的评估价下降46%，这主要因为出现多宗减债销售事件，许多业主被迫出售物业以偿还拖欠的债务。

综上所述，周润发此次急售香港豪宅，不仅是个人资产配置的调整，也可能反映了当前香港豪宅市场的一些趋势和动态。对于市场观察者和投资者来说，这是一个值得关注的信号。

（时代财经雨辰 综合自香港信报、界面、观点网、深圳商报等）