德州出台住房公积金新政

9月20日，德州市住房公积金管理中心印发《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》《德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》，具体如下：

提取住房公积金支付购房首付款

一、办理依据

《住房公积金管理条例》

山东省人民政府《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》

《德州市住房公积金管理办法》

二、承办机构

各县（市、区）住房公积金管理部服务窗口

三、服务对象

住房公积金提取人

四、申请条件

1.在德州市行政区域内购买首套新建商品房的购房人和直系亲属（配偶、父母、子女），优先提取购房人和配偶。

2.房地产开发企业盖章同意的购房人首付款信息单。

3.开发企业已在德州市住房公积金管理中心办理楼盘准入手续。

五、审核材料

1.购房人及直系亲属有效身份证

2.购房人结婚证，父母子女关系证明以出生医学证明、户口簿、缴存人及配偶单位出具的关系证明、社区开具的相关证明中的任何一项，作为关系证明。

3.开发企业出具的购房人首付款信息单。以上审核材料的信息可以通过电子证照或共享数据查询到的，提取人不必提供原件。

注意：

1.符合条件的购房人本人及其直系亲属须共同一次性提交提取申请，提取住房公积金账户内的缴存余额用于支付购房首付款，合计提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额。2.对于需申请住房公积金贷款的职工，须留足公积金账户余额，确保提取金额不影响贷款额度。3.此政策暂定执行至2024年12月31日。

六、服务流程

1.受理申请

2.审核

七、办理时限

法定办理时限：3个工作日

承诺办理时限：即办件

八、收费依据、标准

不收费

九、咨询方式

12329咨询热线

十、其他事项

（一）职工个人缴存情况可通过德州市住房公积金管理中心网厅、德州市住房公积金管理中心微信公众号查询、打印。

（二）开发企业在收到划转资金后的10个工作日内，将首付款增值税发票、网签备案商品房买卖合同提供给办理提取业务的公积金服务窗口，以供核查、拍照留档，未在规定时限内提供以上手续的应进行退款。

（三）提取人因故退房的，开发企业应在职工退房后的3个工作日内，向公积金中心递交职工退房说明，递交后的7个工作日内将划转资金逐笔、足额、原渠道退回至德州市住房公积金管理中心账户。

“以旧换新”住房公积金贷款服务指南

一、申请条件

（一）连续正常缴存公积金满6个月（180天）以上的具有完全民事行为能力的自然人。

（二）公积金账户状态为正常。

（三）个人信用良好。

（四）已交足首付款。1.首套房，已交付所购住房主体价款20%以上；2.第二套房，已交付所购住房主体价款30%以上。

（五）具有符合条件的购房手续。1.购买已办理准入手续的期房，具有两年之内的网签备案购房合同、发票。2.与房地产开发企业签订的《存量住房置换意向协议》。

（六）除所购住房外，夫妻双方名下无二套（含）以上住房（原置换住房不认定房产套数）。（七）同一家庭已使用公积金贷款次数合计不超过两次。

二、贷款额度、期限

（一）贷款额度

1.夫妻双方缴纳公积金最高可贷额度不超过70万，一方缴纳公积金不超过60万。

2.购买自住住房的多子女家庭，在原有最高贷款额度的基础上增加15万元。

3.购买现售房屋，能够提供网签备案的商品房买卖合同（现售）的贷款人，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

4.购买德州市行政区域内新建高品质住宅使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

5.全日制大专及以上高校毕业生，在德州市行政区域内购买自住住房使用住房公积金贷款，在原有最高贷款额度的基础上增加10万元。

6.购买的现房试点商品住宅为全装修交付的，装修成本计入房屋总价款，在公积金最高贷款额度基础上增加5万元。

7.贷款总额不得超过房屋主体价值的80%（一套），70%（二套），不得超过原置换房屋价格与新房主体价格之间的差额部分，不包括储藏间、车库的价值。

8.月还款额不得超过公积金中心认定的夫妻收入的50%。9.根据公积金缴存基数、账户余额来测算贷款可贷额度，贷款额度暂时不与缴存时间挂钩。

（二）贷款期限

1.最长可贷年限不超过30年；

2.最长可贷年限以贷款人法定退休年龄基础上可顺延5年，即男士可贷到65岁，女士可贷到60岁。

三、还款方式

还款方式分为两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。贷款人自愿选择还款方式，借贷合同一经签订，不可变更。

四、审核材料

（一）夫妻双方的居民身份证；

（二）夫妻双方的户籍信息；

（三）夫妻双方的结婚证；

（四）购房手续。1.购买期房：两年之内的购房合同、首付款发票。2.《存量住房置换意向协议》。

（五）贷款人本人银行一类卡。以上审核材料的信息可以通过电子证照或共享数据查询到的，贷款人不必提供原件。

五、办理地点

德州市住房公积金经办银行网点。

六、办理期限

审批3个工作日。

七、收费标准

不收费。

八、咨询电话

0534-12329