广州取消限价后有宅地楼板价刷新纪录，今年43宗宅地成交额逾1179亿元

12月29日，广东省广州市成交三宗住宅地块，总出让面积约9.9万平方米，规划建筑面积40.55万平方米，成交总额125.33亿元，平均溢价率7.18%。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，就此次土拍情况来看，土地市场呈现出分化趋势，其中海珠区新滘西路以北地块及荔湾区东沙国际商贸港片区地块均为底价成交，海珠区琶洲西区AH040331地块则竞争激烈。

陈雪强表示，房企对于核心区域优质地块有意愿给予十分高的溢价，尤其是取消限地价后，房企对于优质地块的竞拍会更加激烈，拥有一定资源优势且具备打造高端产品的地块更加受房企青睐。这也与近几年广州高端产品去化提升显著，豪宅产品去化效果较好有关，从而坚定了开发商趋于拿市中心核心优质地块的信心。

本次成交的三宗地块中，海珠区琶洲西区AH040331地块热度最高，吸引9家央国企共同参与竞价，历经近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以22.7009亿元的总价竞得，成交楼板价为75670元/平方米，刷新广州最贵住宅楼板价纪录；该地块溢价率58.74%，这是广州土地竞拍不设限价后首宗溢价率超15%的地块。

出让文件显示，该地块规划为住宅用地，宗地面积23725平方米，其中出让面积5706平方米，计算容积率建筑面积30000平方米，起始总价14.3009亿元。

地块周边在售项目有琶洲·樾（2023年销售均价 140000元/ 平方米 ），国美智慧城（2023年销售均价50000 元/平方米），近期成交海珠区琶洲中二区地块（2022年10 月27日成交总地价35402万元，楼面价16621元/平方米）、琶洲中二区地块（2022年12月26日成交总地价192402 万元，楼面价18500元/平方米）。

陈雪强介绍，该地块区位十分优越，位于互联网创新聚集区琶洲西板块，周边聚集了大量的总部企业，且地块靠近8号线及18号线交汇站磨碟沙站，地块的景观资源优越，南侧可望江景。

另一宗位于海珠区的新滘西路以北AH050727地块底价成交，竞得人为中建信和地产有限公司，成交价为19.83亿元，建设用地面积13323平方米，规划建筑面积53520平方米，规划为住宅用地，楼板价为37056元/平方米。

据中指院，该地块曾于今年9月上架，起拍总价约20.8亿元，彼时未扣幼儿园和公建配套下，起拍价约39000元/平方米；如今再出让总价下调，起拍楼面价降至37056元/平方米，但需配建市政道路用地和绿地。

另一宗底价成交的为荔湾区东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块，成交价格为82.7963亿元，竞得人为广州市埔域房地产开发有限公司，成交楼板价为25713元/平方米。

图片来源：中指院

出让文件显示，该地块规划为居住、商业、商务、通场站用地，建设用地面积80013平方米，规划建筑面积322004平方米。

据中指院数据，2023年全年广州共成功出让43宗涉住宅地块，规划建筑面积596.9万平方米，成交出让金1179.5亿元。其中11宗封顶摇号，1宗高溢价成交，28宗底价成交，3宗低溢价成交。

陈雪强介绍，今年的广州土拍，拿地房企仍以国央企为主，其中保利发展、越秀地产、华润置地等房企拿地宗数居前；土地市场分化加剧，中心区域及近郊核心板块优质地块竞拍热度较高，外围区域及非核心板块多数以底价及低溢价成交为主。