上海新房客流量回归，二手房需求保持稳定

地铁人流量开始攀升，路上行人车辆逐渐变多，商场人气回流……人们的工作生活正在恢复常态，冷清了大半个月的楼市也终于复苏。

2022年上海第八批次新房房源总计达到7497套，但是不少12月中下旬开启认筹的楼盘遭遇了困难：比如明明是过去受欢迎的地铁盘，却遭遇首批认筹不足，不得不紧急开启中介分销。

近日，第一财经记者走访上海某郊区刚需盘售楼处以及二手房中介门店，发现因疫情积压的购房、卖房需求现在正逐步释放，此前遭遇认筹不足的楼盘采取了补救措施后收效良好，从元旦起无论是一手房还是二手房的成交都在重回正轨。

新房客流量回归

上个周末，上海许多新楼盘展厅迎来了久违的客流量，尽管置业顾问和看房客户都还在咳嗽，但洽谈大厅已坐满了客。

“一到周末就累得昏天黑地，嗓子哑了，都不知道自己在说啥。”一位上海的新房销售对第一财经记者表示。

人群普遍“阳康”后，楼市看放量、交易量正迎来一波补涨，上海甚至已有楼盘出现客户排长队参观样板间的场面。

近日记者走访宝山区顾村镇一地铁盘（距离地铁站1公里以内），在售楼处大门外排队十多分钟才得以进门，还花了不少时间等待楼盘分配置业顾问，一个置业顾问需要同时带七八个客户看房。排队人群基本都戴着N95口罩，队伍中的人不时发出咳嗽声。

该盘12月进行过一次认筹，但当时并未认满，未触发积分摇号，该楼盘不得不随即启动中介渠道分销，扩大带看量。但到了一月份，看房客一下子多了起来，楼盘宣布这部分客户将“认小筹”，即前一批客户认购完后，一月这批客户仍要按照一定顺序抢房。

“大户型很热门，肯定是抢不到了。”置业顾问坦率地表示，虽然楼盘12月份未触发积分，但现在仍然不好捡漏。

另一个位于嘉定区的地铁盘，其销售对记者表示：“目前正处于蓄客阶段，预计一季度入市，大概率将触发积分。”该楼盘位于外环线以外，同板块的一个项目去年年底开盘，结果热度不及预期，未触发积分，但对于2023年一季度的认筹情况，销售预估将好于2022年年底，所要求的积分不会低。

1月12日，位于静安区的鸿印里楼盘正式开盘选房，均价达到14.2万元/平方米，热度不输于去年开盘的同类型高端盘，入围分达到81.4分，当天就卖掉了所有房源，不少“打新”客户失望而归。

二手房需求保持稳定

新房市场热度正在回归，那么二手房市场又如何？

根据上海链家的统计数据，2022年12月，上海的二手房成交量跌至谷底，仅为1.2万套，环比下降23%，同比下降30%，成交金额435亿元，环比下降23%。

上海的二手房交易是否真的较为惨淡？一名一线中介认为，实际上二手房成交量仍然平稳。他对记者表示：“以我所在门店为例，整个12月只做了半个月的生意，同事们陆续‘阳’了，客户也有半个月基本不看房，最终的业绩量仍超过平时月份的一半，元旦后，带看量已经明显增多，我元旦假期一点休息都没有，一直在带看和签约。”

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾也认为，2022年12月份成交套数为全年最低，主要是受到外部客观原因影响，下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。但内环以内成交占比增加，大户型、高总价房源成交占比增加，使得年末的整体均价稳中有涨，这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。

她表示，从单月的成交量来看，基本都能维持在1.5万套的荣枯水平以上，市场的流动性并未枯竭，排除疫情对市场的扰动，链家的带看和新增客户都比较稳定，说明需求并不弱。

而根据中指研究院统计，1月2日至8日这一周内，一线城市的楼市交易量整体上涨，上海环比上涨了1.5倍。

从其他一线城市的经验看，人群普遍“阳康”后，楼市确实会迎来一波补涨。比如北京，据中原地产统计，12月19日-25日那一周，北京一二手成交均大幅反弹，当周新房成交环比增长57%至968套，二手房成交量结束“四连跌”，当周网签1807套，环比增长20%。麦田房产数据显示，元旦期间，北京二手房成交量环比前一周增加超过七成，即使和去年元旦小长假相比，成交量也上涨了7.7%。

不过，在一波补涨结束后，楼市或会逐渐趋于平稳。对于楼市未来表现，杨雨蕾表示乐观，她认为当前无论是房地产调控政策还是市场成交，均已处于底部，2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。