最新动态！4月青岛新晋人气楼盘领跑市场

大众网记者 周婉玉 青岛报道

国家统计局于4月16日公布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

其中，3月青岛新建商品住宅、二手住宅售价同环比继续下降。具体来看，3月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.9%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降6.9%。

与之相应的是，房地产优化政策持续加码并加速落地。3月底，青岛接连出台了“促进房地产市场平稳健康发展8条政策、调整住房公积金贷款政策、阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限、进一步促进房地产市场平稳健康发展9条政策、优化居住用地供应和规划管理8条政策”，救市力度达到新高。

随着陆续出台宽松政策救市，稳地产主基调之下，房地产市场逐渐迎来转机，青岛各个房企和楼盘之间开始新一轮较量。

据房天下数据统计，2024年4月青岛最受关注楼盘榜、热搜榜中，保利、金地、海信、和达等多品牌房企项目霸榜。按区域分布情况来看，主城区依然是热点所在。

荣获热搜楼盘榜前十的是：保利锦上、森林公园、仙居花园、世园·金茂府、和达·铭著 、青岛莱阳路8号、青特海通·汇豪兰庭、青岛星河湾、青岛佳诺华国际医养健康小镇、青山湖岸。

根据榜单排名来看，保利锦上以15500元/㎡的均价位居榜首。作为央企品牌打造的品质改善项目，保利锦上实力诠释“起步即改善”的硬核产品力，项目位于黄岛区嘉陵江路与江山南路交汇处，与香江路一路之隔，近享利群长江商厦、运海城、濠洼夜市、三美云街、武夷山市场等核心商业体；约800米即达嘉陵江西路地铁站，M13/M6（试运行）/M12（规划中）三大地铁线拉近生活与城市之间的距离；约2公里拥有青岛大学附属医院西海岸院区三甲级优质医疗；片区内拥有香江路二小和开发区四中多龄段学府资源。目前项目规划17-18F小高/22F中高产品， 建面约89-119㎡三居，满足当下的生活所需的同时，解决未来居住改善。

排名第二的东李大盘森林公园，位于李沧、市北、崂山三区之芯的约53万方森境大城，占据城市优越资源，属于市区罕见的大体量项目，项目规划28栋中高层及高层住宅，集商业、办公、教育、居住为一体的全功能复合型业态，目前主力户型约124㎡、128㎡、143㎡、167㎡、190㎡5个面积段可供选择，均价27000元/㎡，满足不同人群的多样居住改善需求。

值得注意的是，和达·铭著以榜单最低均价位列第五，该项目位于平度南城芯，外享两河公园环抱，内藏九境园林臻境，打造低密园系生活。项目建面约101-133㎡低密奢居，高层均价5500元/㎡，小高层均价5800元/㎡，洋房均价7000元/㎡ ，为平度人居提供品级选择。

荣获最受关注楼盘榜前十的是：海信悦澜山、青啤·静澜山、崂山悦府、金茂中欧国际城金茂悦·北七区、世园·金茂府、中铁诺德·澜湾、天一仁和·吾疆、中海寰宇时代|雲境、海信璟悦、越秀青铁和樾府。

其中，位于市北区的海信悦澜山，因其优越的地理位置和三地铁交汇的优势备受关注，项目位于TOD先行区，科技大学旁，邻近地铁M5、M7、M8号线，新推央景小高层2号楼和6号楼，建面约119m2优居三房与建面约137m2奢配四房，均价24500元/㎡，且配备了丰富的会所设施，各年龄层都能在此找到乐趣。

当下新房入市节奏减缓，购房信心有待提升，居住需求逐渐满足背景下，住房需求迈向改善方向发展。随着政策面的进一步放松，在“稳预期、强信心”多重利好政策助推下，部分购房者观望情绪日益松动，供求关系逐步改善，有利于整体企稳回暖，为市场复苏注入活力。