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法官及时调解消除隐患
本文转自：太原晚报
出租房屋引发“头顶”安全纠纷
法官及时调解消除隐患 本报讯（记者 陈珊 通讯员 张馨艺）健身房老板在屋顶装了大型储水罐，自家方便了，可街坊邻居和物业却找上了门……1月5日，记者从万柏林区法院了解到，近日，一起因房屋出租引发的安全隐患纠纷在法官调解下得以化解。
鲁某在某小区买了一间商铺，并于去年年初将商铺出租给一家健身房。因健身房对热水的需求量较大，健身房老板便在公共区域和隔壁的幼儿园屋顶，装了一个重约两吨的大型储水罐。
考虑到储水罐吨位大，可能会对房屋造成结构性损害，出于安全考虑，隔壁的幼儿园多次联系物业公司，强烈要求予以拆除。物业公司和健身房负责人沟通协商无果，向万柏林区法院提起诉讼，要求房东鲁某和健身房老板拆除储水罐。
万柏林区法院受理案件后，承办法官认为，纠纷发生在邻里之间，要妥善解决问题，调解是最好的方式。于是，法官先联系双方当事人了解情况。物业公司反映，他们之前多次向健身房负责人下发整改通知，但健身房迟迟没有回应，前后沟通时间长达8个月。房东鲁某则表示，储水罐是健身房安装的，自己并不知情。健身房负责人说，因为用水问题难以解决，再加上拆装费用较高，所以暂时不愿意拆除储水罐。
充分调查后，法官对房东鲁某及租户健身房老板进行释法明理：一是承租人安装大容量储水罐，会增加房屋使用荷载、可能会破坏房屋结构安全；二是储水罐及相关配件的位置在公共区域和隔壁业主的屋顶上，健身房无权在他人的房顶及公共区安放非公用设施，应当拆除储水容器。
经过一周的调解，健身房老板最终同意拆除储水罐，物业公司也同意协助健身房通过其他途径解决用水问题。目前，储水罐已经拆除，屋顶上的安全隐患消除了。
法官解释，《民法典》规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全；不得损害其他业主的合法权益。本案中，建筑物共有部分的管理、维护，既是全体业主的权利，也是义务，大家应本着友好协商、共管共护的态度，共同构建和谐美好的居住环境。
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快照生成时间：2023-01-06 08:45:02
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