常州新房、二手房全面取消限售，“取证”后即可上市交易

江苏常州

3月7日，江苏省常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》。

《通知》表示，为因城施策，用足用好政策工具箱，促进常州市房地产市场平稳健康发展，自2023年2月15日起，常州商品住房自取得不动产权证后即可上市交易；新建商品住房可按栋申领预售许可证；已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行；“商品住房项目在价格备案后10个工作日内需申领商品房预售许可证”之规定不再执行。

这也意味着常州新房、二手房全面取消限售。

此前，常州从四个方面出台10条措施优化房地产相关政策，以促进房地产市场平稳健康发展，优化调整的房地产政策陆续实施。其中包括上述“取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易”等政策，以进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性。

2020年9月12日，常州正式执行《关于进一步促进常州房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，新购买常州市区(不含金坛区)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易，新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2022年5月13日，常州调整商品住房限售政策，常州市商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。至2022年9月1日起，常州市二手房取消限售。

除此之外，据常州日报2023年2月22日报道，常州大力支持多孩家庭购房。常州之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）中相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。因此，常州计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。

完善人才贷款政策。2021年起，为加大人才支持力度，常州出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。此次，常州再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，常州引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元，且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。

为满足合理住房需求，常州还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。