克而瑞专题报道 | 中粮（福安）机器人科技园：

导读

2022 年 12 月 13 日，湾区产业创新发展论坛在深圳举办，中粮（福安）机器人科技园荣获 2022 年克而瑞·大湾区优秀园区 TOP10 称号。

Part 1：园区迭代

7年迭代提升，从传统劳动密集型园区成功蜕变以“机器人、智能智造”为产业主题的高新技术主题园区。

21世纪初

传统劳动密集型园区

园区占地约8万平米，总建面约11.5万平米，原名福安第二工业城，2000年建成，先后引进“三来一补”企业、加工制造业、五金制品厂等约50家劳动密集型企业。

图：原中粮（福安）机器人科技园

2015年

综合整治，产业转型

2015年，在国家和区域双重战略下，项目迎来重大发展机遇。立足区域产业基础，顺应产业发展格局，大悦城控股华南大区公司通过综合整治将园区改造为以机器人与智能装备为主导产业、以科技创新孵化为引擎的科技园区。

图：园区改造后引入的深圳市艾贝特电子科技有限公司

至今

聚焦“机器人、智能制造”专精特新

经过多年深耕积累，机器人科技园孵化了一批中小型成长企业，打造了高度聚集的产业氛围。

图：中粮（福安）机器人科技园

目前园区入驻企业数量共104家，其中，高新技术企业数量40家，上市企业数量3家，专精特新企业8家（其中两家为小巨人企业），深圳市创新型中小企业15家，规上企业9家。

园区先后获得了“国家级科技企业孵化器”、“深圳投资推广重点园区”、“深圳市创业孵化基地”等10余项国家级、省市级荣誉授牌。

Part 2：产业集群

更加聚焦机器人产业主题，培育专精特新集群，助力宝安区打造为世界级先进制造业高地。

(1) 产业集聚情况

2022年6月6日，深圳出台《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》，其中“20+8产业集群”中的“智能机器人产业集群”重点在宝安布局，本项目的产业集聚主要为机器人及智能制造，助力宝安区加快构建现代产业体系，把宝安打造为世界级先进制造业高地。

2022年8月26日，宝安重磅发布的重大空间发展战略，提出立新湖科创总部区未来打造成为企业总部及高新技术实验、研发、办公于一体的创新战略产业区。园区切合立新湖科创总部区的产业定位，深挖机器人产业链价值，打造集孵化、加速、到研发量产为一体的科技产业示范高地，为企业提供生产、研发、办公、餐饮、居住等多维度产业空间。

来源：2022年8月26日宝安区重大空间发展战略新闻发布会暨高峰论坛

图：园区产业细分

(2) 上下游产业链集聚特征

园区由科技含量高、行业影响力大的机器人、智能装备优质企业与相关上下游企业构成，资源整合，强化协同协作。

图：中粮（福安）机器人科技园上下游链产业集聚特征

信息整理：CAIC资管华南

(3) 入驻企业质量

自2015年园区改造后，吸引了大批科技创新企业进驻发展，孵化培育机器人、智能装备领域重点企业超320家，成功孵化代表企业有锐曼、欧铠、艾贝特、瑞芬、冠恒等，企业孵化成绩显著。

图：园区自2015年改造后的企业孵化成绩

(4) 园区税收情况

园区企业 90%以上注册地都在园区内，年税收贡献上亿，大部分企业可享受政府税收优惠政策，园区去化 100%。

Part 3：运营服务

中粮大悦城控股3C运营服务体系覆盖企业生产生活，涵盖企业发展全生命周期，发挥重度运营优势。

(1) 中粮大悦城控股3C运营服务体系

从产业聚集到3C运营服务体系，中粮（福安）机器人科技园始终行走在探索园区精细化管理与智慧化运营的道路上。

图：中粮大悦城控股3C运营服务体系示意图

COFCO FANTASY（悦创）挖掘B端需求，建立企业发展平台的服务集合。面向产业客户，基于中粮集团的全产业链资源及强大的战略伙伴集群，依托全链条服务能力，为企业提供专业的一站式整体解决方案，赋能企业全周期成长。

COFCO LIFE（悦享）满足C端租户全场景需求，打造舒适生活场景的服务集合。面向企业办公人员，秉承中粮基因，多维链接品质、健康的商务生活服务，提高客户体验感和满足度。主要包含核心服务、衍生服务两个类别。

COFFICE（悦智）链接B端和C端，打通线上线下场景，提供数智化解决方案平台。面向园区企业及客户，实现空间、服务、用户、智能设备多维互联，以数字化、智能化解决方案高效落地服务，助力企业发展、产业升级。

图：COFFICE（悦智）示意图

(2) 专精特新企业服务体系

紧跟政策导向，聚焦专精特新主题，通过树标杆、导资源、剖政策、夯服务为潜力企业开展专精特新企业专项培育服务。2022年，园区专精特新企业数量成7倍增长。

01 精准把控政策导向，挖潜入驻企业潜质

精准把控政策导向：

2018年 国家首次认定小巨人企业

2020年 多部门联动支持中小企业

2021年 国家发布培育专精特新的一揽子政策

入驻企业认定要求：

入驻企业具备解决“卡脖子”问题、实现进口替代、填补国内空白、细分行业龙头等特色。

02 整合资源 开展专项服务

01

树标杆

开展“小巨人”创业故事分享会，搭建对标学习平台，发挥优秀企业传帮带引领作用。

02

导资源

邀请深圳市中小企业协会为企业提供“专精特新”一对一培育指导，出具诊断报告。

03

剖政策

解读专精特新申报及相关上市政策，剖析企业产业补链、强链情况。

04

夯服务

联合建行、农行、兴业、中粮信托等金融机构为企业提供低息贷款金融服务。

03 赋能企业 初获成效

(3) 创新服务

提供展示空间：免费为园区企业提供展示空间，支持企业进行产品展示、企业宣传。

图：园区智慧体验馆

组织第三方专业服务机构走访企业：为园区企业导入产业、金融资源，促进园区企业市场开拓与成果转化。

人才引入：联合深圳市宝安区人力资源服务中心，对接高校资源，举办多场线上招聘会，为企业引进人才。

交流学习：带领园区企业走进华为、比亚迪等名企，促进高管交流、行业学习。

Part 4：园区配套

一园尽享都市生活，政企合作打造的人才住房占园区宿舍建面达56%，满足园区企业员工居住需求，助力政府安居工程。

(1) 积极探索“政企合作”和“人才公寓”的优势

在深圳，大悦城控股旗下长租公品牌“大悦乐邑持续保持与人才安居公司的紧密合作，助力政府人才安居乐业。目前园区共有10栋宿舍，包括人才住房有6栋，占园区宿舍建面达56%；其中政府分配的规模化房源占园区房源比例为21.9%，市场化出租的存量人才房占比34.5%，均纳入宝安区租赁人才住房项目。

图：园区人才公寓

(2) 人才公寓产品类型

园区人才公寓产品定位为大悦乐邑及大悦乐邑fresh，共三个门店，产品类型包括舒适大单间、榻榻米单间、田园风温馨单间、一房一厅、两房一厅、三房一厅、五房一厅及四人间、六人间，满足多种居住需求。

此外，三个门店还共享近300平米的公共空间，包含公共厨房、洽谈区、休闲区等多元功能区域，在提升居住体验的同时，还能满足租户的社交需求。

图：人才公寓公共空间

(3) 全面承担园区企业员工 “八小时外的生活”

中粮（福安）机器人科技园配备丰富的园区配套，包括体育场、便利店、 KCOFFEE、健康食堂、健康水站、人才公寓、配套宿舍、智慧停车场、充电桩等多种服务配套，可满足园区入驻企业多样化的生产生活、文化娱乐需求。

Part 5：案例总结

大悦城控股紧跟深圳前进步伐，将中粮（福安）机器人科技园打造成为产业园综合整治改造样版。

中粮（福安）机器人科技园作为集孵化、生产、生活为一体的机器人主题产业园，综合整治的改造样板，其成功改造不仅是建筑空间上的活化，更是离不开以下这几方面：

产业集聚方面，大悦城控股华南大区公司能够紧扣深圳产业发展“脉搏”，规划精准的定位，深度研究政策优惠补贴，引入了一批聚焦智能制造等战略性新兴企业。

运营服务方面，硬件上打造企业员工生产生活的空间配套，尤其在引才留才方面，园区联动人才安居集团，提升配套宿舍为人才公寓，满足近1000人居住需求，践行央企担当。软件上切实解决企业发展需求，协调政府资源，提供专业的定制化服务方案，赋能企业成长。

- E·N·D -

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