卓越商企服务上半年收入约20.82亿元，“正积极考虑商管和物管合并的方案”

发布会现场。

8月29日，卓越商企服务(06989.HK)披露2024年半年报。

财报数据显示，截至6月30日，卓越商企服务收入约20.82亿元，同比增长约13.2%。收入占比方面，商务物业占比53.3%，公共及工业物业占比13.2%，住宅物业占比15.8%，增值服务占比16.8%，其他服务占比0.9%。

今年上半年，卓越商企服务的毛利约4.22亿元，同比增长7.3%；整体毛利率约20.3%；净利润约1.83亿元，同比降低1.9%；归母净利润约1.7亿元，与2023年同期基本持平。现金及现金等价物约10.79亿元。

卓越商企服务首席财务官贾杰在业绩会上表示，上半年公司的整体毛利率20.3%，基础毛利率有小幅下降，但是和2023年全年水平来看还是基本持平，从行业来看，还是保持领先优势。

今年上半年，卓越商企服务的合约面积约为8008万平方米，较2023年同期增长约9.2%；在管面积约6812万平方米，较2023年同期增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达62.2%。

上半年卓越商企服务新拓第三方项目物业合同87个，总合同额约7.94亿元，年化合同额约3.3亿元，商务物业收入占基本物业服务收入的64.8%，第三方基本物业服务占基本物业服务收入的比重为59.8%。

卓越商企服务首席执行官杨志东在业绩会上表示，公司的在管面积会保持15%的储备量，争取这两年能够做到上亿平方米。

卓越商企服务在财报中表示，2024年上半年，面临大环境经济下行的压力，本集团始终坚持长期主义发展策略，稳健经营，以客户为中心持续优化业务结构，灵活应对市场变化，加强业务独立性规划，减少对关联业务的依赖。公司在做深做透商务物业服务的基础上，发力设施管理领域和新赛道，致力于价值创造，确保集团保持独立、健康和可持续发展态势，实现长期稳定增长。

对于未来业绩的展望，贾杰称，在去年开始去地产化之后，会看到起底回升这样一个趋势，公司经过这两年持续优化业务结构以后，业务独立性在不断提升。通过第三方外拓提升公司规模，商务及公共物业占比目前在80%以上，未来会持续巩固优势地位。归母净利润方面，中期主要受到非经营性因素影响，剔除这种影响的话，预计全年会有一个比较明显的增长，目前来看，如果大的环境不会有太大变化，公司的业绩在未来2026年基本会有一个合理的增速。

卓越商企服务董事会主席兼执行董事李晓平在业绩会上表示，这两年房地产预期都不太好，价格都在下降，但是从今年来看，中央和地方的政策力度比较大，近一两个月以来从公司录入的信息来看其实是有一个震荡的过程，和去年来比是来回震荡的，按照以前的经验应该是一个筑底的过程。但是对于商业物业来说，租赁价格肯定也是在下降的，一线城市都是这样。

在谈及商管和物管是否有合并的可能性时，李晓平表示，公司董事会一直在积极考虑方案，但也考虑到自身特殊性，目前就几个重点问题在协调处理。“在考虑合并的时候，卓越集团商管轻资产和重资产没有明确分离，现在的业务和运营主体一致，正在做相应业务拆分，要等运营一段时间考察一下情况。另外有一个重要的问题是，从现在的市场行情来看，物业以及商管行业的估值比较低，目前还不是一个很合适的合并的机会，但是公司正在积极考虑，在合适的时候会做有关方面的动作。

另外有投资者询问关于公司回购股份的问题，李晓平对此也进行了回应。

李晓平称，“现在公司的价值是被低估的，回购会增强市场信心，从2021年以来大股东管理层一直在回购股份，但是现在有一个问题，因为主要股东的比例已经接近95%了，如果再回购就没什么空间，但会认真考虑是否从公司层面回购。”