“沪九条”出台后首批土地出让规则优化

本文转自：文汇报

“沪九条”出台后首批土地出让规则优化

取消商品住房用地溢价率百分之十上限要求，成交地价由市场化竞价确定 本报讯（记者史博臻）上海市土地交易市场昨天发布今年第三批次商品住房用地出让公告，共计4幅地块，涉及杨浦、宝山、奉贤3个区，出让总面积约15.29公顷，起始总价84.21亿元。

本批次商品住房用地出让，是《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（即“沪九条”）出台后的首批土地出让。值得注意的是，自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。据了解，2021年4月30日，上海制定新竞价规则，在为每宗土地设置起始价的同时还设置中止价和最高报价。其中，最高报价一般限定为起始价的110%，即溢价率上限为10%。

如今这一政策调整，出于对5月27日发布的“沪九条”的细化和回应。市规划资源局相关负责人昨天表示，落实“沪九条”中关于“优化本市土地供应”的工作要求，上海住宅用地供应注重市场评估研判，根据规划实施要求和市场供需等合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，充分考虑存量房消化情况，以及周边基础设施、公共配套、产业发展等，实现高质量精准供地。

此次调整后，上海按照推一批次备二批次的安排，前期加强对各出让地块的具体出让条件、出让方案的综合评估、市场预测、模型推演，强化规划引领、需求导向、品质保障和可持续。出让前，规划资源、住建、房管、发改、财政、金融等部门建立综合会商机制，在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等保持联动，逐一地块研判，合理设定出让起始价格。一旦出现市场热度较高的特定区域地块，可经决策采取差别化调控措施，在溢价率超过一定限度后转入摇号环节，引导市场主体理性竞价。

根据公告，此次4幅地块中，杨浦区长白社区H2-17地块为居住用地，土地总面积13798.77平方米，起始价190423万元。杨浦区平凉社区02H1-01地块为居住用地，土地总面积13833.50平方米，起始价181772万元。宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0308-02、0314-05地块为居住用地、街巷、商业用地，土地总面积66925.78平方米，起始价311195万元。奉贤新城12单元02A-04A地块为居住用地，土地总面积58370.06平方米，起始价158767万元。此次土拍现场交易于7月9日举行，具体交易时间以7月8日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。