浴池开在小区楼下是否合理

本文转自：解放日报

浴池开在小区楼下是否合理

居民反映热水汽腐蚀电线导致停电，还产生异味和漏水

郑朕

小区一楼大堂正上方蓝绿色玻璃后便是“一池”浴场营业区域。郑朕 摄 本报记者 郑朕

近日，虹口区市民林女士拨打解放日报·上观新闻热线反映：小区楼下底商开了一家浴场，近年来对居民生活造成了散发异味、用电受限等困扰。居民们希望能早日解决问题，回归正常生活。

多次停电原因何在

林女士居住在虹口区四平路311弄恒城花苑小区，小区交付于20世纪末，由甲、乙两幢居民楼组成，两幢楼由两层楼高的裙房相连。她反映造成问题的“一池”浴场便在裙房内，面向四平路营业。浴场的背面，则是居民进出小区的通道。浴场与居民居住区域一墙之隔，并不相通，为何会对居民生活产生影响？记者日前进行了实地调查。

进入大堂后，在一楼电梯门旁的醒目位置，记者看到一份恒城花苑物业管理中心的限制用电事宜通知单，称2023年9月21日凌晨2时55分左右乙座整栋大楼发生停电事故，“为确保居民用电，在乙座3—17楼拉了临时用电线，日后再进一步对供电线路进行修复”。在这份通知单中，物业公司恳请相关楼层居民“在家尽可能降低用电量，每单元仅开一台空调”。路过的居民也表示，最近跳闸时有发生，“我们整栋楼的居民开空调都要受限制，多开就跳闸！”

通知单旁，还张贴着一张国家电网上海市区供电公司的整改单，称该居民楼“用电设备安全运行状况不良”，备注写着，该处因澡堂热水汽烧坏母线槽致四平路311号乙座3—10楼跳闸。跳闸后，电力公司临时用35毫米塑铜线接入线路，但“仅为临时措施，存在安全隐患”，要求“尽快整改”，且“在恢复正常用电前，需要限制用电”。

物业公司王经理告诉记者，除上述通知单提及的停电事故外，小区在2022年7月还发生过一次大范围停电事故，当时电力公司检查后同样发现，配电间至浴室上方母线槽接线箱为故障段，“存在严重腐蚀现象”，原因与近日的事故相似。

为核实该情况，记者又致电国网上海市区供电公司。工作人员称，小区大楼立杆母线所有权归小区开发商所有，停电原因分析为浴池“热水汽导致母线槽受潮引起”，即小区自有供电设备腐蚀受损。工作人员进一步解释，该小区母线槽共有三根线路，负责不同楼层的供电，两次大范围停电则是不同的两根线受损导致，目前的临时供电方式不宜长久使用，小区物业应尽快采取措施予以更换母线槽。

经营范围是否有出入

林女士告诉记者，除了用电问题外，公共浴池对居民的影响还包括散发异味、漏水等问题。“每天进出小区一楼大门都能闻到一股浴场独有的味道，特别难闻。”

在居民楼一楼大堂门外，记者确实闻到轻微的公共浴室特有的气味。物业经理告诉记者，不能确定异味的泄漏来源，为了降低异味影响，经物业公司联系，“一池”对居民出入口上方的浴池外立面多次进行加固处理。

居民还告诉记者，浴池的排水管线发生过多次漏水现象。去年6月29日，甲座二楼处像瀑布一样往楼下喷水，经过倒查，居民发现是“一池”浴场在甲座居民楼下装修导致。2022年11月，地下车库也发生过漏水，经过检查，是车库顶层区域的由“一池”铺设的排水管道发生了漏水。

物业公司王经理告诉记者，去年，“一池”进行了装修，将营业场地的内部空间扩展进居民楼甲座正下方投影区域。而恰巧，居民反映的各类问题大多发生在“一池”扩建之后。对于扩建，林女士称，浴池运营方并未提前告知居民和物业，发现时已经装修了数周，她质疑，“浴池开在居民楼的正下方本就不合理”。

“一池”的营业是否有不合规之处？记者查询“一池”的运营方“上海一池健身服务有限公司”相关工商信息发现，扩充营业范围的时间点与物业、居民告知记者的情况有出入，2023年6月初，“一池”的营业地址才从四平路311弄“2c室”增加为“2c，1b室”。记者还了解到，今年7月18日，浴池曾因“未依法取得公共场所卫生许可证擅自营业”被欧阳路街道办事处行政处罚。

另外，这家2016年10月21日成立的公司经营范围最开始为“健身服务；销售健身器材”，2017年7月27日才变更增加“餐饮服务，公共浴室”两项。两个时间点之间，公共浴室并不在“一池”经营范围内。不过据称，“一池”营业之初便是浴池，与允许的经营范围有一定出入。

记者就相关问题采访了“一池”工作人员。负责人称，居民楼的母线槽正好在“一池”营业区域上方，对于热水汽腐蚀母线槽的说法，他有不同看法：“小区已经交付了25年，母线槽线路本来就超过了使用年限。”而对于营业之初工商信息允许的经营范围并无“公共浴室”的情况，他表示确实自2016年末试营业起便是浴池，对于与工商信息显示经营范围有出入并不清楚。而针对异味，该负责人表示，浴场通过了环保部门的检查检测，没有有害气体。

针对居民多次投诉反映的相关问题，“一池”负责人表示，正积极通过街道办与居民协商解决。