老楼焕新产业更新，中心城区释放“空间红利”

南京2025年改造33处生产类空间

老楼焕新产业更新，中心城区释放“空间红利”

□南京日报/紫金山新闻记者何钢

珠江路佳汇大厦完成低碳转型，开园在即；中山东路全民健身中心推进内部装修，冲刺年底完工。眼下的新街口片区内，一批老楼正开启转型之路，在楼宇焕新、产业更新中为中心城区注入全新活力。

佳汇大厦位于珠江路与丹凤街交叉口，建于20世纪90年代。为盘活低效空间，玄武区新街口街道与南京城市更新产业投资发展有限公司以“政府引导、企业运作、风险共担、收益共享”的创新合作模式，对项目进行整体更新改造与招商运营。

步入项目现场，首先看到的是一面大型室外垂直绿化景观。建设单位项目负责人介绍，垂直绿化可定时定量精准灌溉，显著降低养护用水成本。垂直绿化左侧设有光伏车棚，兼具遮阳挡雨与发电功能，所发的电可直接用于电动汽车充电。项目还引入PIPV（一体化光伏）太阳能地面等应用场景，产生的电用于场地照明，美观且节约空间。

大楼内部，深咖与米色相间的装饰色调营造出简约现代的风格。据介绍，该建筑最大的特点是在有限空间内集成了多项绿色建筑技术。各楼层的导视牌均由原楼内拆除的装修垃圾重新加工制成。电梯轿厢顶部加装能量回馈装置，能够将电梯运行过程中产生的势能转化为电能，预计可降低电梯能耗20%至45%。

在项目7楼一间共享会议室内，集合了石墨EPS复合保温板、四玻三腔节能窗户、光伏空调等多种绿色建筑技术，计划将其打造成碳中和室内空间的示范样板，成为全市乃至省内首个既有建筑实现碳中和的办公单元。

这座建筑面积仅5195.2平方米的小体量楼宇，汇聚了六大场景、24项绿色建筑技术。投用后，大楼整体能耗将下降约20%，年节约用电量约22.22万千瓦时。绿色低碳亮点频出，让项目还未交付，即获得2025年度上海气候周“气候灯塔优秀案例奖”。

随着开园在即，招商已在推进。记者从玄武区新街口街道了解到，作为产权单位，街道与南京城市更新公司政企联动更新，在产业引导上将锁定绿色科技赛道。目前，项目已引入宁德系关联企业，并为今后街道推动老旧大楼更新提供了鲜活案例。

同样位于街道范围内的南京全民健身中心的改造也备受关注。这座承载着市民记忆的建筑，投用19年后，正以“青奥城市客厅”的新身份冲刺施工收尾。

走进大楼，内部结构已经“脱胎换骨”，部分老化梁柱披上“钢衣”，消防系统全面更新。此外，大楼电梯增加至9部，新增12处疏散楼梯。

建设单位南京青奥城市客厅开发建设有限公司工程部负责人万星源向记者介绍，原有篮球馆、游泳馆和羽毛球馆三大馆将予以保留，其中游泳池抬升一层，目前已在进行蓄水试验。一楼大厅内部原有的封闭格局打开，形成视野通透、可循环的步行动线。

“项目投入运营后，将引入潮流健身、休闲及康复业态，更加贴近当下的体育健身和消费需求。”万星源表示，这种“功能升级+产业联动”的路径，让老旧场馆从“单一健身场所”转型为“体育运动+文化体验+健康服务+商业配套”的城市体育服务综合体。

记者从玄武区建设局了解到，列入南京城市更新实验区后，上半年该区全面推进“一路四环”五大片区城市更新工作，18个生产类更新项目中，省建科院低碳科技办公楼等多个项目已完成，其余项目推进顺利。

2025年，市建委公布的62个城市更新清单中，生产类更新项目达33个，占比过半。随着更多老旧楼宇加入更新行列，产业升级、空间重塑、文商体旅多元融合将“更”上层楼，持续释放南京中心城区“空间红利”。