苏州11宗地块成交总金额136.8亿元，狮山商务区一宗宅地触顶摇号

10月18日，苏州迎来今年第六批次住宅用地拍卖。

本批次共推出12宗涉宅地块，其中姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区5宗。12宗地块总用地面积521169平方米，总起拍价约142.45亿元。

当日，除高新区狮山地块（苏地2023-WG-63号地块）延期出让外，有11宗地块顺利出让。11宗地块中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、8宗底价成交，共计成交金额约136.8亿元。

按照地块出让规则，本批次地块设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。

从本批次供应的地块看，最高起拍楼面价26500元/平方米，为高新区狮山商务创新区64号、65号地块。

上述两宗地块也是本轮土拍的明星地块。中指研究院监测显示，两宗地块的地铁、医院、学校、商业等优质配套齐全，品质住区集聚。

其中，狮山商务创新区的苏地2023-WG-64号经过93轮竞价触达地价上限34.93亿元进入摇号环节，成交楼面价30475元/平方米，溢价率15%。苏地2023-WG-65号经过51轮竞价，由中海企业发展集团有限公司以地价32.7亿元竞得，成交楼面价29081元/平方米，溢价率9.74%。

根据地块出让信息，苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，面积为49838.1平方米，用途为城镇住宅用地，地块起始价格303763万元，该地块设定最高限价349327.45万元。苏地2023-WG-64号地块也是该批次中起始价格最高的地块。

苏地2023-WG-65号地块位于高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，地块面积48856.7平方米，用途为城镇住宅用地，地块起始价格297782万元，该地块设定最高限价342449.3万元。该地块起始价排名第二位。

本批次竞拍中，相城区苏地2023-WG-60号以低溢价成交，该地块位于元和街道华元路南、蠡东路（规划）东，出让面积4.68万平方米，起始价8.25亿元，该地块由苏州市相城区元坤重建发展有限公司以8.28亿元摘得，成交楼面价16841元/平方米，溢价率0.24%。

另有其余8宗地块则均以底价成交。

另根据苏州市自然资源和规划局于10月11日发布的补充公告，本批次地块中苏地2023-WG-63号地块因规划指标、起报总价、最高限价等作出调整，限时竞价时间已调整至2023年11月9日。