4万亿“白名单”信贷落地进行时 房企：保交付就是稳信心

住建部等五部门明确“白名单”信贷规模在年底前增至4万亿之后，多地加快了落实节奏。

江西省政府日前印发《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西将加力促进房地产市场止跌回稳。

优化存量方面，江西将全力以赴保交房，加大“白名单”工作推进力度，按序时进度完成交付目标。提高质量方面，江西将推动房地产融资方式和商品房预售制度改革，完善预售资金监管制度，稳步推进商品房现房销售改革试点。

分析师认为，江西明确将全力保交房，并在提高质量方面提出现房销售改革试点，有一定的示范意义。这其中，“白名单”项目贷款投放力度如何，其加力扩围的进展如何，影响到的不仅仅是房地产存量市场，该机制对于进一步稳定市场预期，都有着重要意义。

中指院政策研究总监陈文静指出，“白名单”信贷增至4万亿，被认为是促进房地产市场止跌回稳一项重要举措。

住建部部部长倪虹10月17日在国新办发布会上表示，年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

“‘白名单’机制在保交房以及改善企业资金环境，以及稳定市场信心方面，发挥着重要作用。”陈文静表示。

事实上，不仅是江西省，云南、广东、河南等地，均加大了“白名单”项目落地推进的力度。

云南于10月21日发布的18条房地产新政中，明确云南将按照应进尽进、应贷尽贷、能贷快贷原则，确保将有融资需求的合规项目纳入 “白名单”，加大贷款投放力度。形成推送—反馈—修复—纳入的工作闭环机制，加快问题项目修复并予以贷款支持。

在10月22日举行的广东银行业2024年三季度新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，广东辖内银行机构已为四批次房地产融资“白名单”的404个项目提供授信1350.18亿元，其中331个项目已落地，总金额达837.09亿元，落地金额居全国首位。

而据河南省政府官方网站10月26日披露的信息，河南省将加大“白名单”项目扩面，有效保障项目建设资金需求，助力打好保交房攻坚战。

为此，河南将发挥好城市房地产融资协调机制作用，将合规项目纳入“白名单”管理，协调推动贷款加快落地，全省706个“白名单”项目已授信1101亿元、投放666亿元，授信、投放额度均居全国前列，有效缓解了企业资金压力。

“部分项目出现交付出现困难，可能会影响一部分购房者对新房市场信心。一些城市新房成交回落，这其中有房源位置、配套成熟度、价格等多重因素，但买家对于所购项目能否如期、保质交付的疑问，也是其当下购房时，不得不去考虑的问题。由此，保交楼不仅仅是单个企业的问题，还可能影响买家的信心与预期。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

对此，上海一家中型房企管理层告诉记者，虽然今年新房市场销售下滑，但从其观察到的情况，以及第三方监测到的数据来看，新房市场中现房房源的销售情况，相对期房要好一些。

据中指院2024年三季报监测数据，2024年1-8月，全国重点100城商品房期房销售 4.2亿平方米，同比下降27.7%；而现房销售1.8亿平方米，同比增长幅度达18.6%，表现明显好于期房。

从占比上看，2024年1-8月百城现房销售面积占总销售面积的比重为30.2%，较 2023年全年提升7.7个百分点。

“虽然这些‘现房’当中，可能有不少是因为销售放缓，由期房变成了现房，但值得关注的一个现象是，现房销售的市场表现，相对而言确实要好于期房。为什么会出现这种现象？我们认为，这其中的部分原因可能是，因此前部分项目延期交付问题，甚至是项目烂尾，对市场带来一些不利影响。稳定市场信心有多个方面与层次，而保交付，是其中一个重要的方面。如果说现房销售是更高的目标，那么白名单机制，业内认为是托底的重要举措，是为了确保项目能够交付，让购房者买得更加安心，这对于筑牢市场信心将发挥相当坚实的作用。”上述上海房企管理层在接受记者采访时说。

易居研究院副院长严跃进也认为，“白名单”机制是当前房地产保交房工作中，一个很重要的抓手。对房企而言，白名单机制可以很好解决房企保交付工作，有助于企业缓解资金压力。

“除了价格因素，房屋能否按时、保质交付，对于房地产市场行情非常关键。从近期各地举措，以及一些涨价项目和快速成交的项目可以看出，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。从这个角度看，‘白名单’落地不断推进落地，将为购房信心增加，提供更加持久的动力。因为房屋有明确的交付节点，购房信心才能真正增加，也才能真正推动房地产市场止跌回稳，促进市场健康发展。”严跃进称。