10月有20余个新盘计划入市 改善供应成为主力

10月预计开盘表 注：此为不完全统计，时间截至2024年10月5日 数据来源：透明售房网

节前，全国范围内多个重磅政策出台，深圳、上海等城市进一步放松购房限制，助力房地产市场止跌回稳。政策红利下，购房者信心恢复，杭州的新房市场升温明显。

虽然还在国庆假期，下沙、余杭、滨江、上城等地的大部分售楼处均开门营业，也有楼盘放出消息称“节后就开盘”，楼市热度不减。

据不完全统计，整个10月份有20余个新盘入市，主要集中在丁桥、钱江新城二期、西兴、城东新城等板块。

西兴、申花两个核心板块

本月都有新盘上线

滨江区西兴板块的红盘潮起还没卖完，新盘晓风朗月园已经紧锣密鼓地开放了售楼处，并且计划着在节后首开了。

晓风朗月园精装限价53850元/平方米，共规划172、190、192平方米三个面积段户型，其中192平方米的户型为供应主力。项目毗邻北塘河南面的楼幢能欣赏到一线河景，西侧则是主干道西兴路，对面就是北塘河小学、西兴幼儿园。项目全盘共200套可售房源，大概率会“一把清”。

同板块此前开盘的几个项目，中签率都偏低：御滨府最低中签率为2.57%，触发五年限售；江斓映象府中签率低至7%，有房家庭需“拼社保”；潮起最低中签率4.36%，“拼社保”至顶格。

一样“专产红盘”的申花板块，本月有个“独苗苗”供应即将上线，就是由滨江集团开发的嘉映锦绣里。项目精装限价55000元/平方米，规划了3幢高楼，户型建面为210-240平方米，总价千万起，是城西一带关注度较高的改善供应。不过，嘉映锦绣里的可售房源仅128套，清盘速度估计很快。

城东的供应不停

以改善为主

“上城双杰”翡翠嘉运府、沁百合已经在9月份各自收官，但是城东新城的改善供应并没有结束。

同样属于安琪儿地块的翡翠锦和府计划在本月开盘，全盘规划了6幢22-25F的高层住宅，共计可售约228套房源，户型区间为199-280平方米，主力户型为248平方米。相比之下，翡翠锦和府地理位置优势更明显，与地铁口的距离更近，一路之隔就是江河汇。中签率是否会更低，还要看市场反应。

从安琪儿地块的整体规划来看，还有好几宗住宅用地待出让。这对想留在主城区市中心的高端改善人群来说是个好消息，哪怕前几次没摇中，后面也还有机会。

钱江新城二期，潮语鸣翠轩的姊妹盘潮语映月轩也已经进入蓄客期，计划节后领证首开。

项目精装限价52000元/平方米，户型建面为159-233平方米，也是千万级的高端改善项目。据了解，该项目规划了21幢13-15F高层，配建一所幼儿园，容积率2.3。从规划图上来看，潮语映月轩在园林中规划了露天水系，将来很可能是滨江的标志性蓝宝石水系景观。

整体规划配套可能跟刚清盘的潮语鸣翠轩差不多，从板块内新盘的一贯表现来看，潮语映月轩的开盘中签率可能不会很高。

丁桥、星桥等宜居板块

有纯低密项目上新

上城金茂府之后，丁桥在四季度迎来了新的低密供应。这次是清一色7-8F洋房，案名为翠璟杭颂府。项目户型区间为131-167平方米，精装限价34370元/平方米，总价约450万元起，更符合改善一族的需求。

翠璟杭颂府就在龙湖丁桥天街的北面，距离地铁4号线桃花湖公园站约600米。周边还有西子丁兰广场、杭州中医院丁桥院区、省肿瘤医院丁桥院区等，生活配套较为丰富。从公示出的规划方案看，项目做出了坡屋顶的风格，搭配偏中式的外立面，与桃花湖的风格更为契合。

据了解，翠璟杭颂府计划于本月底首开77套房源，有兴趣的购房者可以看起来了。

星桥板块也迎来了纯低密的叠墅项目，云隐星润府规划了20幢6F纯叠墅，建筑面积为213-218平方米，目前示范区已开放。值得关注的是，该项目虽然仍是“上、中、下”三叠的设计，但都做到了私梯入户，且中间层也拥有露台，产品力优势比较明显。

从地段来看，云隐星润府距离地铁3号线星桥站的直线距离约400米。不过项目周边缺少大型商业综合体，距离最近的商场是桃花湖公园的丁桥天街，约8公里，周边的生活配套可能稍显逊色。