李嘉诚又赢麻了，捂地22年翻50倍！

地产行业寒冬，其他房企频频爆雷，苦不堪言，但李老板却稳坐钓鱼台，含泪血赚50倍的超高收益。

最近，李嘉诚旗下长实集团在北京东四环的豪宅项目“御翠园”开启预售，该项目地块由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，总面积约40万平方米，楼面价仅1750元/平方米。

2001年拿地，开发建设了20年的超长时间,该项目目前的最低拟售均价为90672.35元/平方米，也就是说，该项目地块的价值已经暴涨50倍。相比那些勒紧裤腰带都不一定能活下去的内地房企，李嘉诚又一次赢麻了。

说是开发周期长，但其实就是捂地，搞囤货居奇那一套。买了地不开发，等地价暴涨之后再进行开发，甚至直接转手卖掉赚取土地增值的暴利，这对李老板来说早就不是什么新鲜事，这也导致此人的社会风评实在不咋地。

李嘉诚作为地产大亨，凭借独到的眼光吃尽了中国城镇化的红利，但其吃相过于难看，捂地、炒房的意图过于明显，被不少地方监管部门直接爆锤。

一、精准抄底房地产，赚的盆满钵满

作为首富的代名词，李嘉诚的暴富之路得益于其独到的战略眼光，屡次精准抄底，其操作手法看上去不像是个商人，更像是一个经验老到的资本大鳄。

李嘉诚发家始于1965年，当时香港爆发金融危机，不少房产公司关门破产。李嘉诚看准机会，趁机大量的低价收购地皮和旧楼。两三年后，经济复苏，地产市场恢复，个人财富快速倍增，一战成名。李继承因此吃到了甜头，对于房地产市场的战略眼光也慢慢成熟了起来。

1989年的时候，国内的房地产市场才刚刚起步，几乎没有人意识到房地产市场将会迎来波澜壮阔的二十年。但李嘉诚却独具慧眼，在1989年将房地产的触角伸到了内地，从当时来说这是一个非常高瞻远瞩的决定。自此，李嘉诚搭上了内地城镇化的顺风车，成了第一个吃螃蟹的人，又背靠香港庞大的资本市场，可以说无往而不利，躺着赚钱。

但和其他房地产商有很大的区别，李嘉诚不玩高周转，高杠杆的快速扩张模式，反而慢的出奇，出手就是好地段，并且拿到手也不着急开发。这在当时房地产市场热烈的氛围来说简直就是不思进取，烂泥扶不上墙，早晚被淘汰。但现在来看，这种快就是慢，慢就是快的打法不仅让李嘉诚赚的盆满钵满，而且没有避免了所有房地产下行带来的风险。

疫情三年总算结束了，世界回归常态，中国经济进入新的篇章，但这三年给高负债的房地产带来了致命的打击。恒大、融创、富力、华夏幸福等地产公司资金链纷纷断裂，楼盘烂尾，债务违约几乎成了所有房企的通病。

但反观李嘉诚，却趁着三年疫情足足赚了1500多亿。

根据李嘉诚旗下的长实集团和长和集团公布的2023年业绩报告，两家公司去年的利润已经高达580亿左右。2020年、2021年，2022年，这两家公司的利润总和也超过了1500亿。

二、囤货居奇带头“炒房”，被监管机构拉黑

别人玩房地产是商人思维，主打快产快销，不断扩大再生产抢夺市场份额。但李嘉诚可不是，说好听点叫资本运作，享受资产增值带来的收益，说难听点就是玩投机，国内最大的炒房财团。

李嘉诚每次拿到地，开发速度堪比蜗牛，短则五年长则二十多年，远远高于行业平均三年的建设周期，就是想减少市场供给，等土地增值以后卖个好价钱。

1993年李嘉诚在北京拿到一个房地产项目，整整捂了21年，直到2018年才开发结束，楼盘价格从当时的2000/平米上涨到了4万/平米。2004年又以32亿的价格拿下上海陆家嘴的一个黄金地段，本来说好是搞房地产开发，结果硬生生把地捂了十几年然后转手200亿卖掉了。确实赚钱了，但脸皮也确实够厚，够无耻，妥妥的仗着自己有钱玩投机倒把的游戏。

房地产开发不仅仅牵涉到地方政府的财政收入，政府还希望房企开发带动当地经济发展，让老百姓赶紧进城提高消费啊。所以李嘉诚囤货居奇，投机炒房的行为引起了很多地方政府的不满，被拉进了黑名单。

1993年，李嘉诚大手笔花了35亿巨资，以每亩98.95万的价格，拿到了福州著名的三坊七巷的改造权，使用权限是50年。但直到十年之后，李老板才开始慢悠悠的动工，并且压根没有保护古建筑，而是大建住宅小区，打算卖房子赚钱。

这一行为立刻遭到政府谴责和民间抗议，怒斥李嘉诚吃相太难看。2004年，福州市终止了当年与李嘉诚签署的所谓“保护改造项目”合同，次年收回“三坊七巷”土地使用权，最终福州政府自己筹资30多亿元进行三坊七巷的改造修复工作。

2004年，李嘉诚的和记黄埔成都公司出资21.35亿拍下四川省成都一块黄金地段—南城都汇。不过李嘉诚仍然不知悔改，故技重施，别人三五年开发完成的项目李嘉诚硬生生拖了十六年也没开发完。更搞笑的是，2020年李嘉诚直接把这块地以78亿的价格卖了，啥也没干净赚50亿。

这直接惹怒了成都市政府，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。

三、伤害内地房地产市场，投机倒把遭百姓唾弃

从上世纪90年代末期开始，中国房地产经历了二十多年的繁荣，很多人因此而富起来了，老百姓的生活水平也得到了提高，过去中国经济奇迹般的持续高素质增长房地产行业贡献是相当大的。

赚钱嘛，不寒碜，哪怕是那些投资炒房客，也是地产经济里面市场化的一部分，虽然他们推高了房价，但也面临着资金压力和现在房地产下行房子砸在手里的风险。但李嘉诚这种就不一样了，作为房地产开发商，开发建设是推动经济发展的重要动力，也是房企应该承担的责任。

房地产行业是一个相当长的产业链，会带动无数的就业和消费，地产作为经济的重要支柱是必须要发挥作用的。李嘉诚这种行为，纯粹是一种投机行为，既没有建设过程中给国内带来更多的就业岗位，也没有快速销售让老百姓拿到一个相对低的价格，享受资产增值的好处。作为一个体量巨大的房企，李嘉诚除了在内地捞取了海量的钱财，丝毫没有为经济发展做出贡献。

可以说，李嘉诚开发的楼盘，几乎都是榨干了最大的价值，丝毫没有让利于民，去了几乎就是高位站岗。李嘉诚用其首富地位和雄厚的资本投资炒作房地产，从百姓身上压榨更多的利益，以满足自己的财富梦想，如今遭到地方和民众的集体抵制，只能说是咎由自取。

李嘉诚没有赚最后一个铜板，但李嘉诚一个铜板也没少赚。