骗卖家、坑银行，案发获罪判刑

本文转自：检察日报

付首付→骗房本→办抵押贷款→重复操作买入二手房→卖房赚差价

骗卖家、坑银行，案发获罪判刑

本报讯（通讯员王彬张艺凡）这家公司有一套“致富秘籍”：先支付首付款骗取二手房卖家的信任，在拿到房产证后快速办理抵押贷款，再用贷款支付下一套房子的首付款，购买下一套二手房，如此重复操作，等房价上涨后将所购房屋卖出获利。法院以合同诈骗罪对被告人判处刑罚后，涉案房产的去向引发争议。被诈骗的房产已经银行审核办理了贷款，原房主还能否要回？经河南省郑州市检察机关提起抗诉，近日，郑州市中级法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判，涉案房产退还原房主。

2020年2月，朱某来到航大公司学习。航大公司的讲师王某（另案处理）向她讲述了“致富经”：先交5万元咨询费成为公司员工，然后利用自己或亲朋好友的购房名额买一套二手房，只交少量首付，尽量拖延交尾款的时间。等拿到房本后，再找银行进行抵押贷款，将贷出来的钱用作首付再去买第二套房……如此重复操作，等到房价上涨，再将这些房子出手。若是卖家闹着要尾款，他们便给一点钱“稳住”卖家。“房价是不断上涨的，我敢保证，3年之内买10套房，就可以大赚！”在王某的引荐下，朱某成了航大公司的员工。

2020年5月10日，朱某作为购房者与卖房人罗先生见面，商定以60万元的价格购买罗先生名下的一套房产，约定首付11万元，尾款等朱某的购房贷款批下来后再支付。

“朱某跟我说，购房贷款要走非资金监管渠道，这样可以缩短付款时间。”罗先生说道。没过几天，双方便相约在某银行办理房屋评估贷款，现场办理了各项手续。罗先生看事情进展得如此顺利，非常满意，于是在朱某提出要过户时毫不犹豫就答应了。不久后，朱某与罗先生来到房管局，将房子过户到朱某的亲戚名下。

然而，罗先生前脚刚离开银行，朱某后脚就让银行业务人员叫停了购房贷款手续。随后，航大公司带着朱某等人去某银行进行房屋抵押操作，抵押贷款53万元。钱一到账，朱某便在公司的安排下进行了分配，除去借来的首付款、过户费等费用，余下的29万元借给了王某使用。

就这样，航大公司从老板到员工，彼此之间拆东墙补西墙，不断重复“借钱首付、骗到房本、抵押贷款、贷款互借”的操作，连续对多个卖房人实施诈骗。不久，朱某又进行了两次购房交易，首付款都是从同事那里借到的。

但接下来的一段时间，由于房地产市场不景气，航大公司员工购得的房屋始终卖不出去，无法向卖房人支付尾款。罗先生等被害人在多次索要无果后，选择报警。警方将航大公司负责人及相关人员抓捕归案。经管城回族区检察院提起公诉，2022年8月，管城回族区法院以合同诈骗罪对朱某判处相应刑罚，责令退赔被害人损失，但判决未提及房屋返还问题。

一审判决虽然生效，但却引来多方不满：被害人认为涉案房屋作为赃物，应无条件返还，但房子已经被朱某等人抵押给银行，且因为资金链断裂，贷款无法偿还，最终只能被银行没收。为了要回房子，被害人联名向管城回族区检察院提出监督申请。被告人朱某也不服一审判决，提起上诉。而承接大量航大公司抵押贷款业务的某银行认为，判决对于抵押物应如何追回、追回金额如何分配没有明晰的裁判，无法保障银行的合法权益。

收到当事人的监督申请后，管城回族区检察院立即召开检委会会议研究讨论。“根据相关法律规定，合同诈骗双方当事人签订的合同应为无效合同，房产应当返还被害人。本案涉及的房产系被害人的合法财产，一审判决书虽认定房屋为涉案房产，却依然将房屋所有权判给银行，变相承认该合同的合法性，与案件定性明显不符。”承办检察官介绍。

经检察机关提起抗诉，2021年11月，郑州市中级法院作出终审裁定，以原判认定事实不清为由，裁定撤销一审判决，发回重审。2022年6月，管城回族区法院开庭重审此案。庭审中，公诉人指出，由于贷款银行在办理业务过程中，未对贷款人的信用、银行流水、还款能力等进行严格审查，未尽到贷前充分调查义务，造成的相关损失应由银行承担责任。法院经审理，判处朱某有期徒刑八年，并判决涉案房产退还被害人。

朱某不服，再次提出上诉。2022年12月，郑州市中级法院作出终审裁定，驳回上诉，维持原判。