南京河西模仿纽约，真的是远见吗？

很多人不知道，其实南京河西的规划是有借鉴老美纽约的，完整规划的最终表现形态也确实有几分相像，气势上也确实可以。那么理性分析，南京河西模仿纽约到底是不是卓越的远见呢？我们一条条看。

上图：南京河西鱼嘴概念规划图

一、城市发展的逻辑不同

纽约不是一次成型，最初是由码头演变而来。1625年荷兰人在曼哈顿岛兴建“阿姆斯特丹堡”，后被英国人夺取后改名为“纽约”。美国独立战争胜利后，纽约港进行大规模建设，由于自然条件优越，1800年便成为美国最大港口。整个城市因跨洋贸易而兴起，这是纽约发展的历史背景，这也是后期纽约转向金融的前提条件。

上图：1873年纽约地图

纽约的城建逻辑是从曼哈顿岛的最南端开始（也就是现在的下城），因为这里就是最初的港口，即荷兰人兴建“阿姆斯特丹港”（纽约前身），而后不断向内陆延伸，下城从一开始就是纽约经济的引擎，向北蔓延的过程实际上是纽约为了满足日益增长的人口和业务需求，而不断在北部新的地块上建设新的住宅或者补充型商务区的过程。

上图：曼哈顿岛最南端的“阿姆斯特丹堡”（纽约前身）

纽约的头部，实际上并没有改变，下城一直都是纽约的绝对中心。而今天看到的高耸的摩天楼是其在规划的蓝图上，通过不断拆建更新，才成了我们现在熟知的样子。

上图：纽约早期规划图（1811年）

而之所以可以不断地拆建更新，是因为小地块密路网的方格地块很早就出现在纽约的规划中，我能够找到的纽约最早规划图是1811年，可以看到虽然部分地块，尤其是公园的位置以及大小与现在存在一些差别，但路网以及地块的形态与现在保持一致。这也是下城CBD能够不断在原有旧城的基础上翻新，拔高的先决条件。

上图：1906年的纽约下城，边缘全是码头

同时因为超多码头都聚集在这里，下城尖角从一开始就是资源和人口的交换中心，是纽约的发动机。

而南京河西的发展逻辑并不是这样，河西新城的初衷是为了疏解老城的部分功能尤其是金融领域以及人口。它的发展方向明显是由北向南的递进过程。以纽约的发展逻辑为参考，那么河西的北部或者中部作为河西崛起的源头理应成为河西绝对的中心，在向南扩张的过程中，中北部的经济地位理应得到不断地加强。形象地来讲，理论上河西中北部（江东-奥体）的位置更加符合河西头部的定位，而鱼嘴按照传递方向来说，更应该是鱼尾而不是鱼头。

但现实的情况是，按照河西完整的规划，河西的真正重点反而是末端的鱼嘴CBD。这就造成一个可预见的问题，河西的南扩不仅不是在强化中北部的绝对地位，反而是在弱化中北部，事实上造成资源向南分散。也就是说河西在形态上虽然和纽约保持了同步，但在资源传递上与纽约相反，且传递点过多，也过长。

二、地理形态差异明显

很多人误以为纽约曼哈顿整个岛，从中央公园一直延伸到南端，都是所谓的CBD，这其实是一个巨大的误区。实际上密密麻麻的曼哈顿有两大组团，一个是下城CBD，位于曼哈顿岛的最南端，另一个是中城CBD，先有的下城，后有的中城。也就是曼哈顿岛明显突出的两处高点，而其他部分其实都是非常密集且排布整齐的居住区或商业区，很显然纽约采用的依然是聚合形态的CBD形式，从海岸西侧一直到海岸东侧。由于曼哈顿岛三面环水，且岛宽仅3公里多，所以CBD用不着特地朝向一侧海岸，布置于中间即可实现视觉上的最大化展现，中城甚至还有中央公园作为CBD观赏点的补充。

但河西CBD的东侧虽然也有水系分割，但河沟过小，完全可以忽略，真正滨水的只有西侧面江以及鱼嘴南侧的区域，所以为了实现视觉最大化，最佳的方式依然是尽量向西靠江一侧，并且尽量靠北一些，以便与老城形成更好的资源交换以及互补。比如我之前文章中提到的河西江东CBD设想，CBD聚集在江东至奥体一带，把体育场设置于江心洲。

即使非要避开长江，采用置中的形态，那也应该是北重南轻的格局，而不是如今南重北轻，且呈现一字长蛇的细长结构。

三、远见还是失误？

河西仿照纽约的形态气势上还是不错的，但末端鱼嘴不同于纽约下城，它没有自我造血的能力，它需要河西中部以及老城不断的给它提供资源提供人口，那么距离就是非常重要的因素。但现实是鱼嘴距离老城较远，这并不是鱼嘴的优势。

而且我之前的文章中也着重阐述了当今所谓CBD的本质，这里再简单的说一下。在互联网以及移动办公持续普及的新时代，当今CBD的作用更多体现的是城市形象、IP的打造，对高阶商务办公需求的补充以及提高地价，简单来说好看帅气的CBD充当的其实是城市的面子。要知道纽约是18世纪-19世纪的产物，是互联网之前的城市，所以单纯仿照纽约的形态实际上已经没有必要，即使最终成功复刻，也起不到预期的作用。

因此某种程度上说，南京是可以不用大量建设所谓CBD的，办公园区即可。但如果一定要建，一定要去争这个面子，理性来讲是不是应该以最小的投入，获得最佳的视觉效果以及资源交换效率？所以从这个角度来看，河西CBD的最佳的方案依然是滨江且尽量靠近老城，也就是江东-奥体一带。以最大化呈现南京江城的全新形象，而不是现在将战线拖得过长，导致资源以及效率的过多耗损。

河西模仿纽约真的是远见吗？城市的开发非常复杂，牵扯到方方面面，单方面的规划分析势必存在局限，但远见这一点，个人觉得更多只是形态上的模仿，远见谈不上。返回搜狐，查看更多

责任编辑：