新家做体检 入住更放心

本文转自：青岛日报

新家做体检 入住更放心

青岛日报公益验房团走进即墨区李先生家 窗台空鼓、线路接错、地板吐灰……这处精装房验出的问题真不少

■图①检测卫生间淋浴区顺水坡度

■图②信息箱相位相零接错

■图③卧室墙面平整度差5毫米

■图④地板吐灰明显

近日，青岛日报公益验房团走入即墨区一小区，验收李先生新买的108平方米的精装房。李先生告诉记者，他是一名日报的热心读者，特别是买了新房之后，对验房团的报道更加关注，看了多期验房报道后，他充分认识到验房的重要性，收房之前一定要排查好房屋安全隐患。经过青岛百姓监理中心验房师们的仔细勘验，发现这处精装房存在地板吐灰、墙面不平、插座接线错误、卫生间墙砖凹凸不平等数十处问题。其中，电路系统问题尤其需要注意，验房师建议业主尽快联系开发商整改发现的问题。

门窗瑕疵多 窗台有空鼓

进入室内后，验房师岳工开始检查入户门情况：用手拉动后发现外开门把手碰管道井门扇、入户门外门框与墙面缝隙明显、入户门下门槛与室外地面收口粗糙、入户门扇下部密封胶条脱落一处。

对室内门、窗检查后，岳工发现所有窗框和门框缺少窗框固定螺丝密封扣帽、南卧平开门扇开启不顺畅、北卧门扇关闭后与门框缝隙达6毫米等问题，各种缺配件和不规范都逃不过他的火眼金睛。“北卧和主卧窗扇内倒防误操作功能失效。”岳工一一指出室内门窗的问题所在。

随后，记者观察薛工查验空鼓过程，空鼓锤敲击瓷砖后，它所发出的声音如果比较沉闷，则说明该瓷砖铺贴得比较实也比较牢固。反之，如果发出的是“咚咚”清脆的声响，则说明瓷砖没有铺贴牢固，存在一定的空鼓现象。通过这种方法，薛工查验出主卧飘窗窗台板空鼓。“一般来说，飘窗部分如果放置重物，搬放时落脚重一点就有可能把飘窗台撞碎，所以空鼓需格外注意。”薛工解释道。

主卧墙面不平 地板吐灰严重

验房师薛工在检查主卧墙面时，发现主卧墙面平整度差5毫米。“地板铺设整体上还是比较差，仍然有局部吐灰的问题存在，主要集中在主卧和餐厅。”薛工表示，木地板吐灰是铺地板前腻子粉未打扫干净导致，建议维修，否则入住后地板吐灰会严重影响家里卫生。所幸室内地板无松动、爆裂、撞凹现象，踩上去没有明显响声。

接着，薛工又来到厨房查验细节。在厨房，也发现了窗上玄墙面砖空鼓1处，所幸厨房墙地面平整度都合乎规范，除了厨房柜内外有一些污染之外，其余细节都符合交付标准。

柜板防水缺失 电路存在隐患

随后，验房师薛工来到卫生间检查，拿出空鼓锤敲击瓷砖查验空鼓状况，该房屋卫生间并未存在空鼓隐患。但是，双卫生间瓷砖部分存在凹凸不平现象，墙砖部分相邻砖高差超过0.5毫米。另外，薛工还发现双卫生间洗手盆柜内底板开孔处未做防水措施，柜内底板未做防水处理。

电路隐患排查更是重中之重，经孙工查验，该房屋存在厨房多数插座未配备防溅备用插座、多媒体信息箱其中一个三插孔相位相零接错、部分备用插座连接在空调线路上等一系列电路问题。

在验房过程中，记者发现业主难以察觉很多电路安全隐患，而往往是这些细节问题如果检查不到位，会影响日后居住。“业主自己验房是不够专业的，不会判断，也没有验电设备，无法检验电路，像一些插座相零接错、备用插座接错等等，这些安全隐患都是不容忽视的。”验房师薛工解释道。对于即将面临收房的业主，验房师建议一定要找专业验房机构全面系统地检验房屋质量，发现问题后及时报修整改，再入住。

免费验房电话66988557

验房结束3日后，青岛百姓监理中心给业主出具了相关验房报告，业主也将房屋存在的问题反馈给了该小区的售后部门，相关人员表示会尽快维修整改。10月18日，记者再次采访业主李先生，李先生表示：“房子已经维修得差不多了，也顺利收房了，非常感谢日报公益验房团的帮助！”

新房到底怎么收？房子到底是否合格？每年的“金九银十”，都是开发商交房旺季。为了帮助购房者解决在收房中遇到的问题，日报记者联合专业验房师、律师组成公益验房团，在全市范围内征集交付信息，根据业主报名情况走进岛城楼盘，为新房免费“体检”。青岛日报公益验房团的验房师，用专业工具勘验房屋装修的各项指标，验房结束后，验房师就当天勘验情况出具验房报告，业主可以凭借这份报告请维修人员维修，日后也可以对照报告检查维修情况。这样的公益验房机会不要错过，快来联系我们吧！

如果您在买房、收房过程中遇到问题，想要投诉维权，可以拨打我们的热线电话：66988557。也可以关注“青岛日报楼市”微信公众号，在后台留言。 娄 正