2024年，一旦我国房地产救不起来，全国或将出现“3大转变”

一个人在其一生中，对于房子的需求，从某种角度看，似乎指向了两处归宿。一处是为了自己与家人的温馨生活，一处则是为了孩子未来的成长与梦想。然而，现实的残酷在于，房价的飞涨让许多人在一生的奋斗中，只能拥有一处属于自己的小窝。对于孩子的未来，他们或许只能提供精神上的支持与鼓励，让孩子自己去闯荡，去争取属于自己的天空。

当某个个体或家庭名下拥有的房产超过了两套，并且其中部分房子并非出于真正的居住需求，这样的持有者便被我们称之为“囤房者”。在曾经的楼市黄金时期，囤房者们仿佛坐在了财富的列车上，轻松积累了大量的财富。但如今，随着楼市的风云变幻，那种轻松躺着挣钱的时光已不复存在。

过去几年，房价转为普跌行情，2023年到2024年各地更是加大了救市力度。但是有专家表示，如果这两年我国房地产救不起来，那么楼市将面临三大根本性的转变。

1、众多城市的房地产价格预计将维持下跌态势，手中的房产恐将持续贬值。

自2016年起，我国明确提出了“房住不炒”的房地产政策导向，众多城市纷纷响应，实施了严格的房地产限购措施，使得囤积房产变得愈发困难。在这一政策背景下，近几年房价走势总体平稳，并未出现显著的上涨态势。即便是北京、上海等一线城市，房价也基本保持稳定。

然而，大城市的房价稳定，并不意味着所有城市的房价都如此。在经济持续衰退的小城市，房价已经开始出现下滑趋势。以鹤岗为例，其房价已经下跌至数万元一套。对于曾经热衷于囤积房产的投资者而言，现在的市场已不再是昔日的暴利场所。大城市的房价稳定，小城市的房价下跌，都预示着房地产投资已不再是稳赚不赔的买卖。

2、愿意买房的人将越来越少

在当前低迷的楼市行情下，不仅是投资购房的热情逐渐消退，就连原本坚实的刚需购房群体也在逐步缩减。据权威数据显示，城镇居民的住房拥有率已高达96%，这预示着未来的刚需购房需求将大幅减少。更令人瞩目的是，根据最新的人口统计数据，00后和10后的人口总数相较于80后和90后减少了超过一亿，这无疑加剧了刚需购房者数量下降的趋势。

在现今的家庭结构中，一种普遍的模式是“421”，即一对夫妻与双方父母共同养育一个孩子。这样的结构使得未来的孩子很可能不需要为住房问题发愁。他们可能会继承外公外婆、爷爷奶奶甚至父母的房产，甚至还有可能伴侣也拥有房产。因此，从这一角度看，未来的刚需购房者数量可能会急剧下降。

然而，正如经济学家任泽平所指出的，房地产市场的走势受到多种因素的影响。长期来看，人口变动是关键；中期则依赖于土地的供应；而短期内则受政策调控的影响。在刚需购房者数量不断减少的背景下，那些囤积房产的投资者将面临巨大的销售压力。他们必须面对一个现实：在未来的房地产市场中，想要顺利出售手中的房产可能会变得越来越困难。

3、房屋变现困难，流动性逐渐减弱

近年来，房地产市场风起云涌，二手房市场尤为显著。诸如天津、成都、重庆等大城市，二手房挂牌量已突破十万套大关，且仍呈上升趋势。对于大多数首次置业的刚需族而言，他们往往更倾向于选择新房。然而，随着新房市场的蓬勃发展，国家统计局数据显示，住宅新开工面积高达117193万平方米，正在施工的面积更是达到607031万平方米，商品房待售面积也有22416万平方米。这意味着未来新房供应将持续增加。

对于大多数刚需族来说，购买一套住宅后，往往不会再考虑购买第二套。毕竟，购房之外，他们还需要为生活开销精打细算，购买第二套房的压力可能让他们不堪重负。

房屋不同于一般商品，它并非消耗品，而是具有70年产权的长久资产。许多家庭在购买一套房子后，往往不会考虑再次购房。而且，即使产权到期，房屋的产权仍可以续期。这使得房屋成为一种虽然价格高昂，但极具耐用性的特殊商品。

然而，正因为房屋价格高昂，许多购房者承受巨大压力，往往在购买一套房子后，便不再考虑购买第二套或多套住宅。这也导致房屋这一商品的流动性相对较差，不同于货币等具有高度流动性的资产。对于那些持有多套房产的人来说，未来可能面临更大的资金变现难度。

观察可知，随着房地产行业的演变，房地产市场的走势亦在不断调整，这对于有刚性购房需求的群体来说，无疑是一个利好的信号。在“房住不炒”的政策导向下，炒房者难以涉足房地产市场进行投机炒作，从而使得房价保持稳定的发展态势。再加上最近几年各种救市政策给予了刚需购房者充分的考虑空间，他们可以有更多的时间去挑选心仪的户型、理想的地段等住房要素。因此，对于有购房刚需的人来说，现在无疑是一个购房的黄金时期。