商铺随意变更经营业态谁监管？

本文转自：恩施日报

小吃店变身便利店

商铺随意变更经营业态谁监管？

本报讯 （全媒体记者周英商）近日，市民彭先生通过恩施12345政务服务便民热线反映称，其2023年9月在恩施市中恩商业管理有限公司竞拍了一间商铺开便利店，该处同时开拍的3间商铺原本规划为不同的经营范围，但后期恩施市中恩商业管理有限公司将紧挨彭先生的商铺出租，并任由承租者经营与他类似的便利店，影响了他的生意。

据彭先生介绍，其竞拍的是恩施市亲水走廊“亲水驿站”一期零售专业市场的商铺，该批商铺由恩施市孺子牛城市管理服务有限公司旗下的恩施市中恩商业管理有限公司出租，当时的招租公告对经营业态进行了明确规划。彭先生竞价承租的商铺经营范围为便利店，其他两家商铺分别规划为小吃店和饮品店。今年3月，原本规划为小吃店的商铺出租后也开起了便利店，违背了当初招租公告中的规划，与彭先生的经营范围发生冲突。彭先生将相关情况反映给恩施市中恩商业管理有限公司后，却一直未得到处理。

4月8日，记者来到亲水走廊“亲水驿站”一期零售专业市场，3间商铺非常显眼，彭先生承租的商铺就是其中之一。记者发现，彭先生承租的商铺主要销售零食、饮料、小玩具等商品。而与彭先生紧挨着的另一家商铺，销售的商品类型几乎与其一模一样。

“这家店原本规划的是小吃店，现在也变成了便利店，和我的经营范围完全冲突了，中恩商业管理有限公司根本没有做好监管。”彭先生表示，如今生意本来就难做，现在旁边又开一家便利店，更加影响了他的生意。他先后几次将相关情况反映给恩施市中恩商业管理有限公司，问题却一直没有得到解决。

记者在中国硒都网查询到相关信息显示，2023年9月4日发布的《恩施市亲水走廊“亲水驿站”一期零售专业市场招租竞价（二次）公告》中对商铺的经营范围作了明确规定，并且规定“承租人不得转租，不得更改经营业态，如发生擅自转租或者更改经营业态的情形，出租人有权单方面终止合同，并对承租人交纳的保证金和剩余租金不予退还。”

针对彭先生反映的问题，4月8日，记者来到恩施市中恩商业管理有限公司了解情况。据相关负责人介绍，去年9月彭先生承租便利店后不久，饮品店也成功出租，并按照规划范围进行经营。直到今年3月，小吃店才成功出租，该公司在与承租方签订的租赁合同中明确规定了经营范围为小吃店，不得擅自更改经营范围和业态。目前，该承租者已办理的工商营业执照证实其经营业态为便利店，违背了租赁合同中的规定。下一步，恩施市中恩商业管理有限公司会立即向经营点位的承租人下达整改通知书，要求其在收到整改通知书后的3个工作日内完成整改。同时，该公司还将通过走访、座谈等形式，了解点位承租人的生产经营情况，听取相关诉求并协调解决问题，进一步做好商户服务工作。