砰！砰！砰！母女业主苦不堪言

本文转自：新闻晨报

因排风管安装引发邻里纠纷，敲击声日复一日

砰！砰！砰！母女业主苦不堪言

砰！砰！砰！家门口的公共区域里又传来了猛烈的敲击声。隔壁的男邻居，又在楼道公共空间靠近梁阿姨家窗户一侧，用地垫击打楼梯扶手了。

地垫扬起的灰尘弥漫在走廊公共区域之中。猛烈的敲击声让梁阿姨（化名）心头阵阵发紧。她知道自己必须控制住情绪，不能出门劝阻，不然又一阵没有休止的谩骂和争吵。但她不知道，这样的日子何时是个头？

脚踢墙面、用地垫拍击栏杆扬尘……这样日复一日的举动，隔壁邻居已持续了近两年。引发一切的根源，不过是老旧小区中，常见的排风扇安装问题。

|因排风管引发的纠纷

事情要从2021年说起。2021年，为了能够让母亲安度晚年，梁姑娘（化名）为母亲位于江宁路906弄某栋的房屋，进行了重新装修。

梁阿姨居住的房屋为老式一梯三户的中间户，厕所和厨房的窗户，均面向走廊公共区域。重新装修后，厨房和厕所的废弃排放问题，也需重新规划。楼宇中配置有全楼烟道，可供油烟排出。但老旧的楼宇，并未给厕所热水器、排风扇所产生的废气，规划专门的排气管道。如何解决厕所热水器产生的废气，成了困扰装修的难题。

无奈之下，梁姑娘参考了楼上楼下的通用做法，将厕所排气管，安装在了厕所窗户之上。厕所的废气，将从管道被排放至楼宇公共空间，再由公共空间的门窗，排放到户外。

这个不是办法的办法，很快引来了隔壁邻居的不满。靠近梁阿姨家厕所窗户一侧，居住着一对高龄夫妇。两位老人有一对均已年过半百的儿女。这对儿女认为，梁姑娘安装的换气通道，离他们家的大门过近，影响了其父母的居住体验。他们用一块石头堵住了梁家的管道，并将此事闹到了居委会。

|持续近两年的敲击声

那段时间，两户人家针对此事进行了反复的沟通。梁姑娘强调，因为老旧小区楼宇并未设置专门的卫浴空间排气管道，物业也未对此事有统一的规划。其排气扇的安装方式，与小区内绝大多数中间户人家相同，自家的行为并无不当。不过，为了息事宁人，她愿意出资对管道进行整改，将管道延长至户外。

隔壁的一家人则认为，即使梁家重新安装管道，也会对其生活质量带来影响。他们坚持要求梁家人彻底拆掉卫浴空间的换气扇，将管道撤掉。由于双方迟迟无法达成一致，无奈之下，居委会宣布，两家人的调解，未能成功。

梁家没有改变自己的管道，隔壁一家也未拿走堵在梁家管道里的石头。

然而，此事并未就此结束。在此后一年多的时间里，梁家母女发现，自己时不时的就会遭到隔壁邻居的针对。先是双方在走廊擦肩而过时，会出现口角、谩骂、吐口水。在社区民警介入后，此类涉及人身冲突的冲撞消失。

随后梁家对着公共区域的窗户下，又出现了臭鱼烂虾类的湿垃圾。在居委会的工作人员上门劝阻，告知此事违反垃圾分类，并亲手丢掉了湿垃圾后，梁家窗户下湿垃圾变成了破旧的鞋子。

除此之外，隔壁的邻居还从此多了一个习惯，即时不时的用脚踹墙壁，或在公共区域靠梁家窗户的一侧，用垫鞋的地垫，猛力的击打楼梯的扶手。

“最多的时候，一天就要击打三四次。”梁姑娘说。地垫很脏，击打过程中，在空气扬起阵阵灰尘，气不过的梁阿姨，开门阻止，但马上会遭遇敲击地垫者，也就是隔壁两位高龄老人的儿子，大声的谩骂。

眼看着冲突一触即发，梁姑娘或梁阿姨会选择报警。面对社区民警的劝阻，隔壁邻居家的女儿为自己的兄弟辩解：“这是公共地方，这也我家门口对吧？你们只能讲我们品德不是很好，不能讲我们有其他问题。”

不过，11月29日，面对试图劝和的晨报记者，这位女儿表示，她不居住在这里，完全不了解情况。

|阿姨困惑：难道我只能搬家么？

“现在，我们唯一的诉求，就是希望对方不要闹了。我们愿意出资按照对方要求进行改造。只要管道是从外面走的，怎么走都可以，费用我们来承担。但是对方不跟我们沟通，我们现在连对方到底想要什么都不知道。”梁姑娘无奈地说。对于梁家母女来讲，邻里间的矛盾，已成了快压垮他们生活的重石。

“我最担心的是我妈妈。”梁姑娘说。梁阿姨已经70多岁。生活中的大部分时间，都在房间里度过。家门口时不时传来的敲击声，总是让她心跳加速，心情紧张。

“我心脏也不太好。他拍一次我心脏‘啪’跳一记，我现在觉得生活在这里就是一种压力。但我又不可能把房子换掉，我就只有这个条件，自己的房子不可能不住。”梁阿姨说。

梁家人的痛苦，真的没有解决之道了吗？

|律师：隔壁邻居涉嫌违法侵权

上海市通浩律师事务所高级合伙人陆建律师指出，其实，隔壁邻居的行为，已涉嫌违法侵权——

根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

公共走廊是业主的共有部位，业主对走廊享有合理使用的权利，但同时也负有爱护、维护公共环境的义务。

客观上，抖拍不是清理地毯的唯一方式。在公共走廊抖拍地毯，如果不影响其他邻居偶然为之，并且及时清扫善后，相信其他邻居一定会理解包容。但如果像此事中的这户人家，为了泄愤，经常故意通过拍打地毯制造噪音，甚至故意在他人窗外散灰扬尘，这种持续的、带有主观恶意的行为，如超出大众认知中的正常的容忍限度，就有可能对他人生活造成影响，侵害他人生活安宁权（即个人享有独立生活不被他人打扰的权利），受侵害的业主有权依法要求行为人停止侵害。

如果在居委会、派出所多次调解制止下仍恶意为之，借此骚扰他人生活，则可能构成寻衅滋事，公安机关有权依据《治安管理处罚法》第二十六条规定对行为人予以行政处罚。

另外，楼道属于业主共有部位，根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建议该小区业主大会对《业主管理公约》进行完善和宣传，通过业主自治进一步加强业主自我教育、自我规范，进一步弘扬互尊、互谅、互帮、互助的和谐友善邻里关系，杜绝不文明行为。

文/晨报记者 张益维 图/晨报记者 张佳琪