西安首付30万新房可选项不多 专家：二手房、保障房也可考虑

低价盘和小面积房源的新房越来越少了，对于首付资金有限，又想安家的购房者来说，30万左右是一个门槛。在西安整体的新房市场中，首付在30万元左右的项目数量确实不多，尤其是品牌开发商的项目更屈指可数。

三环区域内这些项目可以选

从目前市场上在售或近期将要加推的项目来看，首付30万左右的项目在港务区和长安区有一些分布，在三环内有少量分布。

高科麓湾国际社区是雁鸣湖板块的老项目，近期计划推出新一批房源，户型有117㎡的入门面积，从参考均价15000元/ 的价格来看，首付约35万就有房源可以挑选。从该项目三环内的位置、地铁5号线、学校等配套，以及目前较成熟的生活氛围综合考虑，比较适合刚需选择。

华发利君都荟城央项目位于主城区城西莲湖区丰镐西路，位置较为核心。从销售的产品来看，最小户型为99㎡，均价18000元/㎡，首付约36万。项目周边以家属院、老小区和市场为主，老城区虽然界面不新，但生活便捷。加之产品规划较新，居住舒适度不错，对于城西甚至高新区域工作生活的购房者来说，第一套房可考虑。

璟宸尊域位于二环内莲湖区北关正街与振华路交会处西北角，是91-132㎡国企准现房，均价在1.6万元/㎡左右，部分房源的首付价格不超过30万。

热门项目推新

首付30万左右就能拿下

除了主城区的个别项目，有一些品牌开发商的热门项目，也有一些首付在30万以内的房源可供购房者选择。

从港务区来看，目前整体均价为1.6万+，港悦城嘉悦有部分首付较低的产品。位于西安国际港务区政经板块汇通路以南、融合路以东，占地约108亩，容积率为2.5，规划了22栋12-16层的小高层住宅。目前项目推售的房源面积为89-132㎡，上一批次的均价在1.4万-1.5万元/ ，预计新推产品首付26万起。

融创南长安街壹号位于南长安街与滨河大道交会处，45#楼已取证，建筑面积85-108㎡，可售房源196套，本次开盘销售的住宅均价14351元/㎡，最低首付22万起。从优势来说，这栋楼目前离地铁“韦曲南”站很近，周边的商业、学校等配套比较完善，也是常摇号的红盘。

位于长安区的保利阅云台项目即将推出3栋高层产品，户型为107-143㎡，均价16000元/㎡，部分房源最低首付在30万以内。该项目最大亮点为地铁2号线“常宁宫站”旁，出行便捷，对于刚需来说是一大利好。

新房可选有限

可关注二手房或保障房

首付门槛30万左右对于刚需来说是比较友好的，这个首付比例与2017年相当，但需要关注后期月供的承受能力。需要注意的是，项目的选择，区域是首要因素，交通配套是重中之重。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，新房对于刚需购房者非常不友好，可选空间不大。当下的西安楼市两极分化、冷热不均，一方面新房还在涨，另一方面二手房价格不断下行。新房受土地价格居高不下、楼面地价上涨的影响，新产品多为大户型高总价，总价在200万以下的刚需项目屈指可数。

在这样的市场环境下，对于急需解决自住需求的刚需客群来说，在关注新房的同时，可以考虑一下二手房。目前处于楼市的低谷期，有些投资客和急于置换的房主有可能低价抛售，加上目前首付和贷款利率都处于历史低位，各方面条件都有利于刚需出手。甚至在配套成熟的城市核心地段，包括之前房价较高的曲江和高新等区域都有可能淘到性价比高的房子。

沈视楼市主理人沈玮同样认为，如果购房者仅有30万左右的首付，满足需求的项目屈指可数，二手房可选类型多为两室房源。这部分购房者可将眼光聚焦保障性房源，目前政府保障房以收购为主推进速度较快，这类保障房的配套资源也比较好，年轻人可以先解决自主需求，然后将更多精力放在奋斗上，等经济能力升级后再改善住房。对于较为迫切的刚需购房者而言，建议尽量选择靠近主城区的项目或淘一淘次新二手房，不建议碰远郊的新盘或老破小。 华商报记者 杜蒙 党兰

来源：华商网-华商报

编辑：唐港