抢业绩 房企“备战”春节假期

本文转自：北京晚报

在2022年下半年一系列楼市政策的提振下，房地产市场终于在2023年初，迎来了逐步企稳迹象。疫情后各项经济社会活动的恢复叠加行业政策利好，让众房企对2023年的房地产市场更加期待。即使是即将到来的春节假期，房企也不敢“懈怠”，抓住市场窗口期，加大推盘力度，争取迎来业绩“开门红”，为传统的三四月“小阳春”做好铺垫。

市场

开年以来全国楼市成交数据走高

房地产市场在经历了一段时间探底后，终于迎来回升行情。

根据中指研究院监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成。值得一提的是，不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

二手房方面，整个1月上旬二手房市场的先行指标亦出现了明显回升。据贝壳研究院监测数据表明，自去年12月以来，重点城市房地产市场经历了先抑后扬的走势。1月上旬，50城日均带看量较12月增加22%，日均成交量较12月增加39%。

“一些城市2022年12月份的购房需求因疫情被压制，部分需求在元旦假期期间得以释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，随着政策逐步显效，部分城市住房消费将陆续释放。

事实上，自2022年下半年以来，监管部门多项重磅政策就已逐步落地，“交保楼”成为诸多房企的重要主题，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”……这些政策修复了企业端预期，一定程度上缓解企业资金压力。

去年12月，中央经济工作会议强调“支持住房改善消费”“要确保房地产市场平稳发展”。近期，“房地产是国民经济的支柱产业”也被多次提及，以提振市场信心。

与此同时，多个核心二线城市优化限购、限贷等政策，也释放了积极利好信号。

而对于刚刚开启的2023年，有业内人士认为，行业将有望迎来弱复苏。“2023年年中，房地产市场趋势性回暖势头将更为明显。”

中信证券表示，房地产供给侧政策持续发力，有系统重要性的地产公司，信用已安全无虞。住房消费是扩大内需的重要组成部分，也是解决目前房地产行业问题的治本之道，预计2023年需求侧政策全面向好，基本面将持续兑现。

随着回暖的信号逐渐明朗，开发商也纷纷“摩拳擦掌”筹划花式促销，开启春节不打烊模式，希望迎来新年销售开门红。

据一位央企的相关负责人介绍，自去年年底以来，诸多房企营销部门在冲刺2022年任务目标的同时，也开始了2023年的目标制定。“元旦之后、春节之前是我们最忙的时候。除了部分项目尾盘的销售，年后亦有新盘入市。另外，全年的招标工作也在进行中。”

调查显示

八成意向购房者计划春节看房购房

春节长假是合家团圆的时刻，也是看房购房的好时机。58同城、安居客的最新调查显示，计划购房者意向正逐步升温，正在展开春节期间的看房、购房的集中规划。

基于对生活在一线、新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析，58同城、安居客于近日发布《2023春节置业意向调查》。该报告显示，超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，其中近半计划1-2年内购房。

调研显示，有32.5%的意向购房者有在春节期间购房的打算，48.3%的意向购房者计划利用春节假期去看房，但并不一定购买；19.2%的意向购房者计划春节过后再去看房。也就是说，有超过80%的意向购房者，有在春节假期期间去看房购房的打算。

在户型偏好方面，根据58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查报告》，61.2%的购房者选择购买三居室的房源，其次是两居室，占比为26.3%。

《2023春节置业意向调查报告》显示，购房总价预算受城市级别影响较大。按不同城市级别来看，一线城市的意向购房者更向300万-500万之间的房源集中，占比20.6%，而新一线城市的意向购房者更倾向选择总价在100万-200万之间的房源，占比达到了52.2%。

而对于置业城市的选择，在参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会或周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。

究其原因，对于选择在工作城市购房的意向购房者而言，工作前景、生活便利性、后代教育等是他们考虑的重要因素。而选择在工作城市的周边城市购房的主要原因是看好周边城市未来的发展。文/齐悦

新春不打烊·楼盘

万科观承别墅区

新一代“精妆”合院推春节特惠价

位置：顺义区京承高速8号出口东侧500米

36项流程，从平面图纸到立体建筑，从钢筋水泥到温馨人居，万科走在行业前列，匠心独运，为别墅装修打造标杆。2022年，万科观承别墅区以全年网签173套的业绩，摘得2022年度北京别墅销冠。仅12月1日-12日，观承别墅区每日成交12套，12月29日单日成交4套，走出了阶段性高流速行情。

万科新一代精妆合院，打造独门独户、有天有地的墅居生活。7.2米挑空阳光家庭会所，4间卧室全套房设计，6大起居室容纳全家人对别墅生活的多彩想象。私家电梯入户，每户带两个私属车库，春节特惠总价1600万起。

中海兴叁號院

加推一口价钜惠房源

位置：南四环德贤路东侧

在“北奥森、南南苑”的格局中，中海兴叁號院3公里辐射范围内有10个大小公园环绕。多维交通、丰盈商业、多级医疗等配套，全面满足居者日常高品质生活所需。

而在户型设计上，中海兴叁號院立足财智阶层生活品质，发布“九宫格户型”，多元场景折叠，摒弃走廊空间浪费，定义亲密又独立的人居尺度。

今年，中海兴叁號院迎来收官时刻，最后117套大平层愈显珍贵。新年期间限时加推一口价钜惠房源，到访即有新春福袋相赠。

樾长安

新春让利 加推环景楼王

位置：塔营街与塔营东路交汇处

长安街东延线，樾长安打造500-1100平方米的56席CBD城市会客厅。长安街与CBD双重资源叠加，项目可同时满足商务、办公、生活、社交、休闲的全维度空间。优越的空间尺度和框架比，13-18米奢华面宽，赋予了空间可分可合的灵活性与可塑性，创造出一种更舒适、更完善的生活体系，让名利与生活融汇出全新选择。

“首开理想生活节——春节不打烊”，樾长安项目春节期间推出建筑面积约1050平方米的环景楼王C1-101并邀知名设计师奢华装修，并推出8239万元的首席臻享价，所见即所得。

龙湖·御湖境

顺义奢境大平层 首次开盘在即

位置：望泉北街与前景南路交叉口西南御湖境是龙湖回归顺义主场的豪宅力作，项目距地铁15号线石门站800米，西侧紧邻主城滨水景观河，外部三大公园环伺。御湖境于占地6.9万平方米土地上打造了容积率仅1.6的纯洋房社区。

项目打造了“180米宝格丽奢美高定礼遇中轴”，规划五大景观主题。规划了4个超7000平方米社区中央公园，匠心筑造约800米的超长拾光跑道环，约600平方米超级龙小湖森林寻宝主题乐园等，充分考量了全龄运动功能需求。御湖境还对标世界酒店鼻祖华尔道夫酒店的营造标准，打造了“御·上会所”，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能的魔盒社交空间。

在室内空间营造上，龙湖御湖境建面约120-187平方米四个户型的设计均领先于市场。1月25日-29日，御湖境售楼处将举办年俗活动，非遗年俗老师将现场制作冰糖葫芦、泥人面塑、糖画儿、吹糖人儿、木版年画等，到访者可现场体验。