烂尾楼复盘5折开卖遭抵制，老业主得接受开发商自救

停工一年多的烂尾楼盘，终于复盘了，对已购业主来说，这本该是做梦都要笑醒的消息，然而他们却很恼火。

据三湘都市报报道，停工一年多的深圳勤诚达誉府项目复工，但销售价格大幅下降，小户型销售单价从备案均价的4.2万元/平方米，降至2.1万元/平方米起，大户型也在2.6万-2.7万元/平方米左右，如果参加团购，价格会更低一些。这么看，复盘销售价格相当于打了5折，对于前期以较高价格购房的业主而言，无异于晴天霹雳。

网上视频显示，部分深圳勤诚达誉府的老业主，进行了线下维权，他们强烈抵制这一降价销售行为。业主代表在诉求书表明，要求项目暂停销售，并将销售所得以差价的形式补给业主。

面对业主的维权诉求，有人认为这纯属是无理取闹。房价的涨跌本是市场经济的常态，是供需关系、经济环境等多重因素共同作用的结果，只允许房子涨价不接受降价，既不合理也不合法。降价了就要求开发商补钱，那房价涨了，开发商是不是也要找业主补差价呢？

资料图，来源：视觉中国

也有人认为，业主们的抵制情绪有其合理之处，早早买了这个房子，既不省心也不省钱。据了解，勤诚达誉府是龙岗区龙岗街道五联片区核心项目之一，项目于2022年开盘，但由于开发商出现资金问题，2023年被曝停工，给已购业主带来了无尽的焦虑与不安。

如今，项目虽得以复工，但伴随着的是价格的大幅跳水，这无疑是对前期高价购房业主的一次沉重打击。只是早买了2年房，就要比别人付更多的首付，还更多的贷款，和新业主入住的时间一样，房子的户型品质也完全一样，心有不甘很正常。在这种情况下，全怪老业主个人错误判断市场走向，多少也有点残忍。

只不过，在目前项目烂尾的情况下，还需要从长远考虑。开发商因资金问题导致项目停工一年，大幅降价销售可能是出于尽快回笼资金的考虑。如果降价能带来资金回笼，以解燃眉之急，加快项目的建设和交付进度，已购业主也能尽快拿到房子。

资料图，来源：视觉中国

为防止小区房价下跌，业主联合打响房价保卫战的做法并不罕见。但房价下跌已成不可阻挡的趋势，业主要有心理准备。目前闹一闹，楼盘停止销售了，但深圳勤诚达誉府项目销售中心工作人员表示，预计过几天会发布购买通知，销售均价约在两万每平方米，不会有太大变化。也就是说，烂尾楼“五折”复盘是老业主无论如何都要面对的现实。

对于已购业主而言，无论选择哪一种方案都会感到痛苦：要么接受开发商的资金链断裂风险，房子一直烂尾，交房无望；要么接受开发商的自救措施，承受资产价值的大幅缩水。若选择退房，恐怕也是阻碍重重。选来选去，最后可能还是得向现实低头。

虽然从市场的角度，开发商的降价策略，是一种无奈的自救之举，但这并不意味着开发商可以无视已购业主的权益。延期交房已经让业主蒙受了不小的损失，前后价格又相差这么大，开发商即便不能补偿差价，也要尽可能提供额外服务或其他优惠措施作为弥补，以缓解老业主的不满情绪。