- 我的订阅
- 社会
我们正处于一个信息大暴发的时代，每天都能产生数以百万计的新闻资讯！
虽然有大数据推荐，但面对海量数据，通过我们的调研发现，在一个小时的时间里，您通常无法真正有效地获取您感兴趣的资讯！
头条新闻资讯订阅，旨在帮助您收集感兴趣的资讯内容，并且在第一时间通知到您。可以有效节约您获取资讯的时间，避免错过一些关键信息。
杭州良渚刚交付的地铁房 总价100多万元，比周边便宜一半 你会考虑买吗？
杜甫新苑杜雅苑 良渚发布 供图
杭州热销二手房的榜单上，最近突然出现了一个新面孔——余杭区的杜甫新苑。
2025年2月，良渚新城板块的杜甫新苑成交23套，套均面积88平方米，成交均价1.3万元/平方米，算下来平均每套房116万元。
而附近的商品房万科未来城等小区，单价2.3万-2.8万元/平方米，80多平方米的房子大多要200万元以上。
为什么价格差距这么大？
刚交付不久 属于回迁安置房
原来，杜甫新苑杜雅苑、杜诗苑都是回迁安置房。
小区2024年8月左右交房，才半年多的房龄，而且距地铁2号线杜甫村站很近，从地铁站步行至杜雅苑只要500米。
走进杜雅苑，崭新的外立面、清雅的景观绿化，环境媲美商品房小区。不过，小区里能听到不少装修噪声，进进出出的多是租客和老年人。
“去年这里的房子还要便宜呢！80方卖90多万元的也有。”良渚板块的一位中介说，小区大部分房源为80平方米，现在成交价大约110万元，160方的成交价在250万元以内。目前已办出房产证的房源可以交易，但都有“大税”（增值税），再加契税、个税，算下来税费10万元左右。
能上二手房热销榜，中介认为主要因为“位置好、价格低”，“总价一百来万元，出门就是地铁站，商业有永旺梦乐城商场，学校有杜甫小学，刚到杭州的年轻人很适合”。
多数房东只租不卖
也有人表示“再便宜也不会考虑回迁房”。
谢先生计划在良渚或瓶窑购房，但不考虑这两个回迁房小区，原因是“小区环境和管理欠缺”。
“担心装修的噪声太多，而且这里大部分房子都出租的，进进出出比较乱。除非真的很缺钱，不然肯定不会买。我们两口子现在租房也不考虑租回迁房了。”他说。
自住购房者对购买回迁房会犹豫，其实回迁房房东也鲜有卖房的，闲置房源大多选择出租。
目前这两个小区在中介网站上挂牌的房源不多。杜雅苑有3套房源挂牌，价格115-320万元不等。杜诗苑有7套房源挂牌，都是小户型，价格大多在130多万元。在几千户规模的大型小区中，这个挂牌量是非常小的。
两个小区更多的房源指向出租，分别挂牌了86套和269套，单间租金1000多元/月，80平方米整租大约2700元/月。
你会考虑购买回迁房吗？
地段好的回迁房，在杭州楼市中向来不缺关注度。
比如西湖边的劝业里回迁安置房——东坡雅苑，是杭州目前距离西湖最近的安置房，一共只有26套，面积48-97平方米。东坡雅苑被很多人誉为“全杭州地段最好的安置房”，“走走就是西湖边，不敢想象有多贵！”目前还没有挂牌成交的。
还有钱江世纪城板块，省妇保钱江院区对面的济仁华庭小区，一套72平方米的房源挂牌3.5万元/平方米，总价约250万元。而周边商品房普遍挂5万元/平方米以上。
回迁房普遍比周边商品房便宜一大截。以更低的价格，享受相同的地段和配套，是部分购房者心动的原因。
那么你会考虑购买回迁房吗？
以上内容为资讯信息快照，由td.fyun.cc爬虫进行采集并收录，本站未对信息做任何修改，信息内容不代表本站立场。
快照生成时间：2025-03-11 11:45:02
本站信息快照查询为非营利公共服务，如有侵权请联系我们进行删除。
信息原文地址：
