终身租房何以成为可能

本文转自：南方日报

维 辰

近四成青年群体接受终身租房，我国会出现“租房一代”吗？媒体日前报道，北京航空航天大学公共管理学院副教授聂晨调查认为，一线城市房价长期高位运行，加上近年来就业市场波动，若完全放任租房市场自由运行，我国可能出现“租房一代”。

能够接受终身租房观念的人，将来会不会成为实践者，以及超六成希望实现住房自有的青年，最后是否会被动长期租房甚至终身租房，都很难说。买房还是租房，是住房观念问题，也是经济实力问题，“想不想”和“能不能”之间存在距离。

单就意愿而言，想买房的青年还是主流。结合某房产公司发布的《2022中国居民购房意愿调查报告》，未来5年有购房需求的用户群体集中在80后、90后、00后三个年龄层。买房动机方面，“孩子上学”占比最高，其次是“独立空间”“养老”“结婚生子”。80后多为改善型住房需求，90后大多为首套刚性住房需求，00后侧重独立空间需求。一方面，房子背后附加了教育、养老等公共服务，同时受“结婚买房”习俗影响，许多人对买房抱有执念。另一方面，青年群体对独立空间的诉求占比第二，在以前是难以想象的，这也说明，房子的居住属性越来越被重视。

终身租房能否成为青年选择，没有标准答案。租购并举驶入快车道、多地加速推进租购同权的背景下，租房或将逐渐享受和买房一样的基本公共服务。当然，实现基本公共服务均等化还有很长的路要走，租金也可能随之上涨。届时，选择租房还是买房，住房观念将发挥更大作用。比如，当下不少青年将租房、买房分别视为消费、投资，笔者更倾向于认为，贷款买的房子是负债而非资产。随着租购同权逐步落地，未来房价、租金如何变化，租房划算还是买房划算，难以预料。再如，房地产能否摆脱“丈母娘经济”，买房是否仍和“安居乐业”观念绑定，年轻人是否会从自我需求出发理性选择居住方式，都会影响住房幸福感。

聂晨的调查中，有两组数据很有意思：居住在公共租赁住房中的青年群体更能够接受终身租房，公共租赁住房覆盖的青年群体中72.5%属于公务员、事业单位、国有企业和集体企业的青年。另一边，超过60%的青年群体认为租金负担较重，超过20%的租赁青年亲身经历过至少一项不规范租赁经历，包含假房源、合同不规范、到期不退押金、二房东、黑中介等——不安全感、漂泊感究竟来源于租来的房子，还是不规范、舒适性差的租房体验？对买房的执念，也可能是人们对租房现有短板的过度心理补偿。

无论是租赁还是购买，人们追求的始终都是有尊严地居住——拥有独立私密的空间、身处宜居的自然和人文环境、享受高效优质的公共服务。不买房也不代表是“失败者”，而是在稳定性之外选择了更加灵活、有更多可能性的生活方式。和外界压力解绑，终身租房才会成为一种主动的、愉悦的选择。