未来一二十年，有3类房子或成烫手山芋？懂行人早已悄悄“脱手”

房子，无疑是现代社会中财富与地位的显著标志。环顾四周，如今的平均房价依旧在9000元左右，一套普通的住宅起步价即达百万。遥想20年前，百万还是个令人艳羡的数目，被称为“百万富翁”。而随着房价更是突飞猛进，每平方米高达数万甚至十几万，一套房子轻松突破千万元大关。由此可见，房产不仅仅是身份的象征，更是实实在在的财富体现。

在过去的二十多年里，房价如同脱缰的野马，一路飙升，为投资者带来了丰厚的回报。许多人因投资于房产而实现了财富的飞跃，积累了普通人难以企及的资产。因此，在多数人的观念中，房价似乎永远处于上升通道，购房便意味着财富的增值。

这种对房产投资的热情，吸引了越来越多的参与者，使得原本以刚需为主的购房者群体中也涌现出了众多投资客。特别是2016年那场房地产热潮，全国范围内弥漫着炒房的氛围，房价在短时间内实现了惊人的翻倍。

然而，现在摆在我们面前的问题是：房价还能继续上涨吗？关于这个问题，市场上存在两种截然不同的观点。一方认为房价将下跌，因为当前房价已高不可攀，且住房供应已大大超出需求。就连商业巨头如王健林和李嘉诚也对房地产行业的未来发展持悲观态度，认为其增长潜力有限。而另一方则坚定看好房价上涨，其中包括不少知名专家学者。例如，北师大的董潘教授就预测，未来北京的房价可能飙升至每平方米80万元。他甚至表示：“当前的房价并不算高，买不起房更多是因为个人财富的积累不足。”

最近房价在不断下跌，在这样的背景下，我们不禁要思考：房产市场究竟何去何从？房价的涨跌又将如何影响我们的生活？这些问题值得我们每个人深入探讨和关注。

今年的房地产市场呈现出前所未有的新景象，不仅房价呈现下滑态势，同时愿意买房的人越来越少，更关键的是供需关系的微妙转变导致住房资源的过剩问题日益凸显。聚焦二手房市场，我们发现自年初以来，全国众多城市的二手房挂牌数量急剧攀升，其中不乏挂牌量突破10万套甚至20万套的城市。这一数据无疑揭示了二手房交易的艰难现状，也预示着其流动性的逐渐减弱。同样，新房市场也未能幸免，新建商品房的销售陷入困境，库存量节节攀升。

随着“房住不炒”理念的深入人心和住房资源的日益充裕，加之每年大量新建商品房持续涌入市场，预示着未来住房资源的过剩现象将愈发严重。在“房住不炒”的大背景下，如今绝大多数购房者的初衷是为了自住，他们在选择时更倾向于品质优良、居住舒适的房产。因此，某些类型的房产或将在未来逐渐失去市场吸引力。那么，在未来十年，哪三类房产可能变成“无人问津”的烫手山芋呢？业内人士早已敏锐地洞察先机，开始悄然“割席”离场。

第一类房子：机械设备老化严重的高层住宅

在繁华的城市中，高层住宅如雨后春笋般拔地而起，然而，在这摩登的背后，隐藏着不少隐忧。这些高耸的建筑高度依赖机械设备，如电梯、二次加压的自来水和电气系统等。一旦物业管理和服务水平不足，不仅这些问题会被放大，而且这些高层住宅的机械设备更容易出现老化。想象一下，电梯频繁故障，自来水供应不稳定，电力时常中断，这样的生活环境怎能让人安心？

更令人担忧的是，高层住宅的机械设备维修和房屋主体维修成本高昂。随着时间的推移，这些费用将不断攀升，使得居住成本越来越高。更糟糕的是，高层住宅还可能面临拆迁的风险。因此，随着时间的推移，这类房子将逐渐失去其吸引力。

第二类房子：居住体验不佳的商住公寓

回顾2016年的房地产热潮，当限购政策席卷各大城市时，商住公寓凭借其不限购、不限贷、面积小和单价低的优势，成为了不少购房者的选择。特别是对于年轻的购房者，他们往往没有足够的资金购买大面积的住宅，因此选择小面积的商住公寓作为过渡性住房。

然而，商住公寓并非完美无缺。由于其高容积率，一栋楼内往往有数十甚至上百户居民，这导致公寓内的人口密度极高。不仅如此，公寓内还混杂着众多商户和公司，使得公寓内部环境嘈杂，安全隐患重重。此外，商住公寓的居住体验也往往不尽如人意，南北通透的设计并不普遍，高峰期的电梯也常常让人头疼。

随着商品房住宅价格的不断下调，未来，越来越多的购房者将倾向于选择更加舒适的住宅，而非商住公寓。因此，在大多数城市，一般的商住公寓可能会逐渐失去其市场地位。

第三类房子：老旧、品质不佳且缺乏优质教育资源的房屋

随着城市更新的不断深化，市中心的老旧住宅已不再抱有昔日的拆迁期待。尽管城市更新项目能为这些老旧小区带来面貌上的巨大转变，显著提升其居住品质，但相应地，它们的市值也难再企及昔日的拆迁高峰期。特别是那些房龄悠久、品质欠佳且未能拥有优质学区的老房子，在失去拆迁预期后，其价值将面临大幅缩水。

不仅如此，这类老旧房产即便经过城市更新的改造，其本质问题——高房龄与品质短板——依然难以得到根本性的改善。因此，随着城市更新工程的持续推进，这类缺乏优质教育资源和品质不尽如人意的老旧住宅，恐怕将逐渐失去市场的青睐。

对于这类房产，您有何看法？