150多户购房者心定了!

本文转自：皖西日报

150多户购房者心定了!

——六安法院能动司法推动“纠纷楼盘”顺利复工汪坤本报记者储勇 开发商与施工方闹矛盾,楼盘建设停滞不前,购房者心急如焚……在两级法院能动司法推动下,3月底,因合同纠纷导致施工暂停的城区某房地产项目迎来了“曙光”。看到原施工单位撤场和新承建单位的进驻,期盼已久的150多户购房群众看到了希望,“终于复工了,这下心定了!”

2022年2月,安徽某建筑公司与六安某置业公司签订施工总承包合同,承接城区某住宅地块项目的施工。在施工过程中,双方因工程进度款的支付、违约责任等事宜产生争议。因争议难以调和,项目逐步陷入停滞状态。

项目停工后,双方对簿公堂。一方要求法院解除合同,并支付工程进度款和利息,另一方则针锋相对地提起反诉,要求支付违约赔偿。眼看双方互不相让,楼盘没了动静,可急坏了已支付预售款的购房群众。

“法官,案子什么时候判?”“什么时候才能复工?”……从一审法院立案开始,150多户购房群众非常关注案件办理进程,每周均有人致电承办法官,询问案件详细进展情况。

考虑该案涉及诸多购房群众利益,一审法院决定依法先行判决确认合同解除,促使项目早日复工。然而,一审判决后,安徽某建筑公司不服提起上诉,理由是已完工程还未确定价款,且现场还有遗留设备设施,不具备撤场条件。

如果让双方矛盾持续下去,项目将长期处于停工状态,那么不仅企业信誉受损,亦要背负逾期交房后果,也会影响购房群众利益和社会和谐稳定。因此,市中院二审立案后,第一时间征求双方调解意愿。在法官释明利害关系后,双方均同意法院组织调解。

因双方矛盾分歧较多、互信度很低,尽管法官前期多次沟通双方诉求意向,调解进展仍然缓慢而艰难。合同解除时间认定、建设工程资料交付、和解款项金额确认……2023年12月8日,法官组织双方从下午15时开始面对面协商,经过不断“拉锯”磨合、填平“鸿沟”,到当晚21时40分才形成初步的和解和退场协议。

初步协议达成后,案件合议庭趁热打铁督促双方按约履行。谁曾想,到了约定的支付和解款环节,六安某置业公司却出现“资金链”困难。决不能放弃来之不易的调解成果!案件合议庭紧急分析会商后决定:加大力度做通安徽某建筑公司的工作,给六安某置业公司争取一定的筹款时间。

功夫不负有心人。在承办法官的不懈努力下,双方于今年3月达成第二版《和解协议》。同时,经过一段时间的缓冲,六安某置业公司也成功筹措到500万元工程进度款项。3月9日,在案涉项目售楼中心,承办法官组织各方顺利完成了现场施工作业面、遗留材料设备、水电表等资产清点交接,并完成各项补充协议和调解协议的签署。

为推动楼盘尽快复工续建,办案过程中,市法院充分发挥府院联动机制作用,邀请市住建委介入参与调处化解,为新承建单位办理相关施工证照提供便利。3月9日,市住建委工作人员现场完成了新施工许可证等证照的办理发放,并现场见证了安徽某建筑公司撤场和新承建单位交接。

据悉,该房地产项目已在3月底实现全面复工。近期,许多业主在得知这一喜讯后,纷纷致电向办案法官表示感谢。