武穴市创新“四办”模式支持房企稳定发展

本文转自：黄冈日报

本报讯 （通讯员周海瑜 张雨泽）去年以来，武穴市住建局聚焦房地产领域突出矛盾和工程建设项目审批等难点问题，用足用活支持政策，创新“四办”服务模式，加快破解房地产开发和工程建设项目审批、办证中遇到的难点、堵点、痛点问题，推动房地产业稳定发展。

出台政策统筹办。2023年12月15日，武穴市人民政府印发《关于进一步促进武穴市房地产市场平稳健康发展优化措施的通知》，采取支持居民换购住房，给予新建商品住房购房优惠支持；优化家庭住房贷款套数认定标准，阶段性调整优化住房公积金贷款额度；强化精准供地，加快盘活存量用地；降低企业建设成本，公用配套不计容，优化阳台计容标准；鼓励居住户型设计创新，支持建设第4代住宅；探索车位预售及办证；建立房地产开发企业“白名单”管理机制；支持非住宅商品房去库存等举措，调整优化房地产政策，加强政策引导，坚定市场信心，推进房地产市场平稳健康发展。

预售审批时限压缩办。新建商品房项目在申请预售许可和前期物业招投标时，可以同步向相关科室提出申请。对可“容缺”资料，申请人在作出限期补齐补正的书面承诺后，实行“容缺受理”并审核，在承诺时限内补齐补正材料后，予以办结，避免作出不予许可的决定。达到法定条件后，办理时限由20个工作日压缩至3个工作日。

施工许可分阶段办。为推动项目早开工、早落地、早达效，在现行建筑工程施工许可核发的基础上，增设分阶段办理施工许可事项，试行对建筑工程“基坑支护和土方开挖”单独核发施工许可证，在施工许可证上标注“基坑支护和土方开挖（限）”。建设单位依法确定施工总承包单位后，在确保质量安全可控的前提下，自主选择是否先行办理“基坑支护和土方开挖”施工许可证。建设单位可以土地供应证明文件作为用地手续、以建设工程规划条件作为规划手续，申请办理建筑工程施工许可证（基坑支护和土方开挖（限）），进行基坑支护和土方开挖施工（不含桩基础施工），严禁进行涉及主体结构的施工，后期办理的整体施工许可证与上述阶段施工许可证的各参建单位应保持一致。

综合服务提质办。坚持在细节上下功夫，聚焦精简证明材料、减少排队时间、压缩办结时限等提升窗口服务水平，切实让办事群众感到方便和满意。在行政服务中心设立综合服务窗口，将网签备案、维修资金、司法协助等房地产业务整合为2个综合业务窗口，有效避免多窗口排队，人均办件量由12件/日提高到26件/日，办理时间由平均5个工作日缩短到0.5个工作日，网签备案等大部分业务实现即时办结。