兰陵一新建小区多户顶楼房屋漏水，过了近半年开发商还没修好

见习记者 李其峰

8月30日，壹粉李先生向齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映：他于2022年初在临沂市兰陵县所购买的城投汇宝苑住宅，包括他在内的多位顶层业主的房屋出现严重漏水，开发商稍后修复了十余次，仍未解决问题。

8月31日，记者在临沂市兰陵县城投汇宝苑见到了李先生等几位业主，来到他们所购买的五号楼顶层。

“今年4月3日，开发商通知业主收房，我们当天来收房时就发现，两个卧室的屋顶、墙面都出现了不同程度的渗水。”回想起当时的场景，李先生仍难以接受，“那可是收房当天啊，一天没住我们家就开始漏水了。”

无独有偶，李先生隔壁邻居赵先生家同样出现房屋漏水情况。

“今年6月我准备对房屋进行装修，开门后发现玄关墙顶和客厅墙面都有渗水，玄关顶的墙面甚至发霉了。”赵先生告诉记者，出现情况后，他赶紧联系物业，通知开发商前来检修。“修完后下雨再漏水，漏水后再通知来修复，修复后还漏水，就这样反复近十次，至今还没修好。”赵先生说。

今年7月，在经历过数次维修后，房屋漏水问题仍未解决，几位业主向开发商提出退房申请。

“我们对这家开发商和房屋质量彻底失去了信心。”同样出现房屋漏水的业主陈先生告诉记者，今年7月，开发商对他们家房屋楼顶进行漏水检修，施工队在进行楼顶防水膜铺设时，将他们家卧室墙顶砸出一个洞。“开发商解释说是因为施工队处理不当导致，但我们怀疑是房屋质量有问题，要不只铺设一张防水膜，咋可能把房顶凿穿？”陈先生表示，也正是他们家的遭遇，让几位业主下决心一定要退房。

对于兰陵县汇宝苑几位业主的遭遇和请求，记者现场联系了建设单位兰陵县城投佳园建设开发有限公司项目负责人。

兰陵县城投佳园建设开发有限公司项目负责人称，前期虽然多次修复，但一直没有找到漏水点的准确位置，加上适逢雨季，施工进展也不顺利。今年7月，在和几位房屋漏水的业主协商一致后，他们对楼顶屋面进行拆除重装，但因操作不当对陈先生家屋顶造成破坏，导致几位业主产生退房意愿。“公司愿意赔付2000元给几位业主，造成楼顶损坏的再多赔付5000元。”兰陵县城投佳园建设开发有限公司项目负责人表示，几位业主的遭遇达不到退房要求。4日，兰陵县人民调解中心将牵头和几位业主协商具体事宜。

对此，几位业主表示，同意接受兰陵县人民调解中心的调解，但不会接受赔付方案，而且要坚持退房。

山东正之源律师事务所陆静静律师表示，几位业主可以和开发商先协商解除合同，若协商不成，可以审查双方签订的《商品房买卖合同》，看合同中对于合同解除的约定条件。如解除事由符合合同约定，几位业主可向法院提起诉讼，要求解除双方之间的合同。

陆律师同时表示，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，几位业主还可以向法院举证，证明房屋主体结构质量经核验不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用，提起诉讼主张解除合同。