【天眼调查】跃层变三层，公共绿地砌围墙！这处小区违建“成风”

近日，“天眼问政”栏目收到多位网友反映，贵阳市首开紫郡三期紫御府组团自2024年下半年以来，违建成风，部分业主违规搭建、侵占公共区域，严重侵害了其他业主的共同合法权益，也破坏了小区整体环境和安全秩序。住户们已多次向相关部门进行反馈，希望能消除违建，解决安全隐患。

首开紫郡住户陈女士告诉记者，部分业主圈占一楼公共绿地，甚至直接浇筑水泥地、破坏公区环境；部分顶楼业主加盖砖混结构房屋，违建现象已从零星个案蔓延成片，目前小区已有多处公共绿地、顶楼被违规占用。越来越多的居民提出疑问：“这些违建行为是否涉及堵塞逃生通道？是否会导致楼体承重超标？”

顶楼出现“楼上楼”。

记者走访：‌

跃层变三层，绿地砌围墙

接到相关情况反映后，记者日前来到首开紫郡小区。根据住户的指引，在紫御府组团17栋、19栋、20栋、22栋等多个楼栋发现疑似违建的情况。

记者在22栋8楼顶层看到，其中一户正在进行装修。据现场装修工人介绍，该户顶楼为加盖砖混结构房屋，原本只有一层半的跃层，搭建变成三层房屋。

首开紫郡三期紫御府组团顶楼住户违规搭建。

记者在该户门口看见，其门上张贴有由贵阳市南明区小碧乡综合治理服务中心出具的《拆除通知书》。内容表明，该乡于2025年1月9日现场初步核查，该户在首开紫御府修建的砖混结构、建筑面积约为80平方米的建筑物，经查阅对比未发现有相关手续，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定，现根据《中华人民共和国城乡规划法》第65条之规定及《贵阳市违法建筑查处规定》，告诫该户于2025年1月12日前自行拆除。逾期仍不改正的，将按照有关法律、法规、规章的规定及相关工作程序依法进行拆除。

某栋顶楼已搭建钢结构。

除此之外，该户门上还张贴有由北京首开方庄物业服务有限公司贵阳分公司出具的《装修违规通知单》，内容表明该户在装饰装修过程中，违反了《装饰装修管理服务协议书》中安全施工内容及要求，要求一周内拆除并恢复原样，通知单落款时间为2025年1月8日。

随后，记者又来到19栋，看到该栋一楼也存在疑似违建的情况。

“他家修围墙把一楼的公共绿化围在自己家中，将公有财产私人化，这侵害了其他业主的公共利益。我们反映过多次，不仅结果不理想，反而这样的现象越来越多。”

陈女士表示，去年以来，相关部门已向违建业主下达责令整改通知书，但违建行为仍在进行。截至目前，小区业主多次向物业反映地下车库墙体开裂、雨天渗水问题，怀疑是因为顶楼违建、花园绿化带硬化引发积水倒灌导致。

“我们希望相关执法部门立即强制拆除违建、恢复公共区域，公开处理流程及结果，并且建立长效监督机制、防止反弹。”陈女士提出建议。

业主圈占一楼公共绿地，搭建围墙浇筑水泥地。

执法大队：

责令整改无效，首户强制拆除

走访过程中得知，位于17栋顶层的一处违建项目，当天正在进行强制拆除，记者随即赶往17栋，由现场两位贵阳市综合行政执法支队航空港经济区大队的工作人员带至顶层的拆除现场。

记者现场看到，该户楼顶架有一圈钢管脚手架，边缘区域植有8处钢筋，现场堆放不少砂石、钢筋、水泥等建材。户主已对楼顶搭建了两层木质结构构筑物，进行混凝土浇筑，涉及面积约40平方米。当天，贵阳市综合行政执法支队航空港经济区大队施工人员正在对加盖部分进行依法拆除，并在该楼栋底部拉好施工警戒线，防止安全事故的发生。

门上贴有《装修违规通知单》《违法建设责令整改告知书》。

记者了解到，2025年5月20日，该大队会同住建、小碧乡政府等部门及首开物业初步核实，首开紫郡小区紫御府组团有19户业主在楼顶存在不同程度的违法建设情况，执法人员立即下达《责令停止（改正）违法行为通知书》，要求业主停止违法行为，限期整改。

对17栋某户修建的建（构）筑物强制拆除。

正被强制拆除的住户因未按要求执行，仍在楼顶继续修建，该大队于5月27日下达《实施行政强制措施决定书》，并于5月29日联合区双龙航空港经济区住建局、小碧乡人民政府等相关部门，对该户在楼顶正在修建的建（构）筑物进行强制拆除。

启动拆除工作的同时，该大队还将继续对剩下的18户业主违法建设情况依法处理，同时要求属地小碧乡及物业加强巡查，防止反弹。

现场堆有沙石、钢筋等建材。

据介绍，2025年3月，双龙航空港经济区管委会研究出台《贵州双龙航空港经济区违法建筑整治专项行动方案》，就违建治理工作作出安排部署；贵阳市综合行政执法支队航空港经济区大队也建立了管罚联动、群防群控、分类处置机制，针对历史违法建筑、在建违建及占绿毁绿、楼顶加层、外墙拓建等违法建设行为，根据具体情节和危害程度予以分类处置。

强制拆除现场。

首开物业：

每日巡查上报，小区共计违章搭建41户

紫御府的违建情况为何屡禁不止？物业是否第一时间核查制止？记者随即联系上北京首开方庄物业服务有限公司贵阳分公司工作人员了解相关情况。

该物业工作人员向记者介绍，贵阳首开紫郡紫御府洋房组团共计672户，于2020年12月20日正式交付，至2025年5月已收房241户，办理装修210户，已入住162户，违章搭建的区域主要是洋房1栋、3栋、5栋、6栋、10栋、12栋、13栋、15栋、16栋、17栋，小区共计违章搭建41户，违章搭建主要为1楼、2楼、8楼的露台。

“物业工作人员每日都会巡查小区，针对小区违章搭建的情况，做到及时发现、及时制止、及时上报。发现后，管家及时下达整改违规整改通知书，并告知业主需要在7个工作日内整改。因物业没有执法权限，需城管部门协助处理，因此均已按照要求及时上报属地城管。”相关工作人员说。

对楼顶修建的建（构）筑物进行拆除。

据物业工作人员介绍，为了防止违建情况出现，办理装修的业主需签署《装饰装修管理服务协议》《装修承诺书》《装修安全、治安、消防安全责任承诺书》《住宅室内装修装饰管理办法》，承诺书明确约定不能在花园、天台、露台搭建违建建筑。

物业在巡查过程中，发现违规装修等行为会及时向业主进行劝阻，告知其行为违反《中华人民共和国民法典》第274条、《中华人民共和国城乡规划法》《物业管理条例》等相关规定。针对拒不整改的，物业工作人员将联系辖区即小碧乡政府公共管理办相关人员到现场进行处理。

同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》要求，针对发生违建事宜，物业公司会及时劝阻及上报属地城管，并加大装修材料管控力度，对于运输进入小区的装修需登记材料用途。

物业对进入小区的装修车辆进行登记。

“目前，我们已将贵阳市综合执法局下发的18户违章搭建通知书发送给业主，并已告知业主在整改期限内自行拆除违建构筑物。今后，我们会继续加强管控小区违章搭建的管控工作。”首开物业相关负责人说。

贵州日报天眼新闻记者王颖高琴

编辑 涂涌

二审 刘娟

三审 刘丹