“黄金周”合肥楼市热度如何？大皖新闻记者实地调查

大皖新闻讯 "认房不认贷"、降低首付比例、存量房利率下调……自8、9月份以来，楼市政策工具箱不断完善、房地产政策持续调整优化，也为楼市注入暖意。在政策加持下，中秋、国庆"黄金周"合肥楼市热度如何？10月12日，大皖新闻记者进行了探访调查。

开发商花式推盘，市场热度在回升

10月12日，记者在采访中了解到，在中秋、国庆"黄金周"期间，不少楼盘在推出了销售优惠活动，如有推出一口价房源、送车位、送家电礼包、限时折扣等优惠以及到访即送礼等现场活动吸引购房者。

位于合肥市包河区雍境湾小区置业顾问告诉记者，该小区黄金周期间推出了一口价房源活动，目前还有一些特价房源在出售。

位于经开区的龙湖翠湖壹号置业顾问称，中秋假期该项目现场认购有折扣，还赠送加点礼包。瑶海区的中铁建花语天境则推出的也是购房有折扣优惠，成交还会送扫地机器人。

不过也有多个小区置业顾问告诉记者，表示没有打折等优惠活动。

合肥经开区的璟园楼盘置业顾问告诉大皖新闻记者，该项目热度比较高，目前已经在清理尾盘的阶段，"现在整个小区只有几套房源了，我们在中秋国庆前加推的房源基本销售完了，"置业顾问说，该小区以改善型住房为主，项目开盘以来一直关注度比较高，没有折扣优惠。

同样位于合肥经开区的云启锦悦花园项目，销售顾问称该小区在中秋、国庆"黄金周"新开盘的楼栋已经销售过半，目前没有价格折扣优惠，"黄金周我们也就是有一些送家电的活动，现在也没有了。"该置业顾问表示，合肥楼市松绑政策出台以前很多人在观望，新政后有住房改善需求的客户开始出手了。

肥西县的龙湖砚熙台在10月6日首次开拍，置业顾问表示，该楼盘以改善型洋房为主，国庆节当日来访量40组左右。通和伟星翡翠印小区现场置业顾问说，该项目双节期间客流量是比较大的，一天约到访量在70组。

新房成交量较为平稳，改善型更加注重质量

大皖新闻记者探访了解到，中秋、国庆"黄金周"期间合肥新房到访量比之前有成倍增加，不过成交量并不是很多。金刚石云数据显示，"黄金周"期间合肥新房成交量比去年国庆假期成交量有所下降，整体表现平稳。在新房成交量排名中，瑶海区成交量最高，涉及老城区和东部新中心板块，其次是经开区南艳湖板块。

记者注意到，虽然"黄金周"期间合肥新房成交量比去年同期有所下降，但成交均价上涨，这跟房源供应偏改善型为主、房屋总体价格高有关。

合肥市民朱先生现在"三代同堂"，在楼市政策松绑后希望入手一套大一点的小四室。今年黄金周期间，朱先生在合肥几个新开盘的小区看了之后，发现改善型住房的小区房价基本在2.5万元每平方左右，滨湖新区更是有房源在3.3万元每平方，加上房子面积又大，房屋整体总价偏贵。"不过我们看的几个楼盘都是主推改善型住房，而且都是竞品质的楼盘，看着样板房都是按照最新装修风格设计，质量上感觉挺靠谱的。"最终，在多方比较后，加上黄金周的优惠活动下，朱先生定下了一套经开区140平方的房屋。

"我们这次在黄金周期间看了四五个新楼盘，就想多看看多比较下。"合肥市民王女士说，她和家人也想购买一套大一点的改善房。首付最低两成加上利率下降的政策让她和家人十分动心，"不过现在买改善房总价还是比较贵的，还是要好好再比较看一下。"王女士说，虽然黄金周已经过去，但她还是想慢慢挑选，选一套心仪的房子。

记者在探访中发现，虽然市场热度在回归，但楼市似乎正在由卖方市场转变为买方市场的改变。改善型群体中，市民对房屋质量、小区环境、装修风格有了更多要求。

专家：市场信心正在修复中，政策显效还需要时间

安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，从刚刚过去的中秋、国庆黄金周合肥楼市情况来看，虽然跟去年同期相比新房成交量有差距，但是到访量正在增加，一些热门楼盘的成交量依然可观。二手房市场方面，虽然同比去年同期数据也有所下降，但比新房成交量要高。

"合肥目前正处于量跌价升的阶段，主要热度集中在改善型房源中。"郭红兵称虽然合肥楼市在黄金周假期的表现较为平淡，还有一部分外出旅游的分流、节前政策开放时的抢推潮等因素，目前，市场信心还正在修复中，政策的效果还需要一段时间的显效。

此外，在土地供应方面，合肥11月土地拍卖公告最新出炉，合肥市区地块在拍卖时明确竞买人须达到"五没有"条件，即：没有项目"烂尾"、没有"保交楼"任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。同时，取消限价，并且商品房住宅精装交付。

"这些土拍规则的改变可以说是进一步增加市场信心，一方面淘汰一些劣质房企，一方面给市场定价空间，让有能力的房企敢于拿地建房，建设一些品质房屋。"郭红兵称，下一步楼市将向竞品质阶段迈进。

郭红兵表示，相关部门可以继续出台相应政策刺激楼市，比如调整二手房交易税费、提高公积金缴存基数等，增加消费者购房信心。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 许大鹏