2025年土拍迎来开门红 萧山2宗宝地高价成交 北干刷新地价纪录

每日商报讯 1月14日，杭州迎来新年首场宅地出让会，萧山推出的2宗优质宝地，分别以61.91%、45.91%的溢价率高价成交，一共揽金39.9亿元，为今年土拍市场拿下开门红。

开年发力，宝地先行。在农历春节前，杭州还将出让6宗地块，就包括了湖墅单元的绝版宝地。同时，2月份也有两场土拍共6宗地块待推出，看点十足。

滨江竞价108轮拿地 北干刷新地价纪录

位于萧山北干西单元的杭政储出[2024]149号地块，就在金惠路与金山路的交界处，周边配套丰富，北面有稀缺河景，地段极佳。

该地块出让面积36006平方米，容积率只有2.0，地上可建面积72012平方米，起价172829万元，楼面起价24000元/平方米，新房不限价。

这宗地块竞争非常激烈，一共进行了长达2个小时共108轮的拉锯战，最终被本土一哥滨江集团以279828万元的总价拿下这宗宝地，成交楼面价38858元/平方米，溢价率高达61.91%。

从去年9月开始，萧山市中心连续推出低容积率地块，去年绿城拿下了1宗容积率1.8的宅地，打造了排屋和高层产品，就在149号地块的北面1.2公里处。这个项目就是晴澜轩，首开推出了90套高层，户型全部为198平方米，总价800万级，中签率低至14.15%，可见区域改善需求的旺盛。

去年12月19日，北干东单元也有1宗容积率同样是1.8的宅地出让，即杭政储出[2024]134号地块，靠近萧山万象汇和萧山图书馆，最终被中天海威以37064元/平方米的楼面价拿下，溢价率高达76.5%，创下了近几年杭州的溢价率新高。

相比中天海威地块，这次滨江拿下的149号地块，更靠近滨江区、奥体核心区和湘湖，未来的改善客群范围更广，因此成交楼面价也要高出1794元/平方米。同时，不到一个月时间，再次刷新萧山北干的地价纪录。

英冠拿下世纪城宅地

今年这里还要供应6宗宝地

杭政储出[2024]150号地块，位于钱江世纪城南单元，西面一路之隔就是钱江之光名城，南面则紧邻顺丰家园。地块往北到奥体印象城约1.1公里，往东到地铁2号线振宁路站约700米。西面1公里范围内，有崇文世纪城实验学校、杭二中钱江学校、浙江大学医学院附属妇产科医院(钱江院区)等配套。

150号地块体量很小，占地面积14207平方米，容积率2.5，地上可建面积35518平方米，起价81690万元，楼面起价23000元/平方米。

虽然150号地块不在世纪城核心区，但周边配套丰富，且起价低，新房价格空间非常大。而且，就在地块西北面1.7公里处的滨江绿城124号项目，将打造高层和叠墅产品，其中高层起步面积230平方米，对外释放的价格是要卖到“8字头”，直接拉高了整个奥体的价格预期。

最终，经过76轮报价，150号地块由英冠以119190万元的总价竞得，折合楼面价33557元/平方米，溢价率45.91%。

在这宗150号地块率先成交后，今年钱江世纪城预计还将推出6宗优质地块，其中有2宗也在世纪城南单元，就在150号地块的东西两侧。按照新年首秀的开局热度，接下来世纪城的土拍或许将继续升温。