普洛斯智慧物流枢纽助力长三角城市更新与高质量发展

项目原址为弃土场及水产养殖塘，工程难度系数为业内最高等级，经过普洛斯开发建设升级为智慧物流枢纽，让城市面貌焕然一新，并带动周边就业与开发建设，助力城市功能优化。

积极配合当地政府对空间的重构利用，凭借普洛斯高标准仓储空间和高品质运营服务，园区试运营期间已吸引70多家企业、160多个专线档口入驻，初步形成集聚效应，成为助推当地产业不断升级发展的坚实“底盘”。

随着城市化进程加速和生活水平提高，提升城市的整体功能和吸引力，同时促进可持续发展，成为各地城市更新的目标，长三角城市纷纷成为先锋。位居全国城市30强的温州，在冲刺万亿级GDP、千万级人口的关键时刻，开启了一场 “强城行动”，重点推进空间重构、品质提升、功能优化、产业创新、循环畅通等。

在此背景下，普洛斯集投资和运营专长打造的长三角又一旗舰型物流园——普洛斯乐清智慧物流枢纽，于近期正式投入运营，承载着助力温州城市更新和高质量发展的使命。

（普洛斯乐清智慧物流枢纽）

普洛斯乐清智慧物流枢纽总建设面积约33.8万平方米，总投资超17亿元，是温州市现有投资规模和面积最大的综合性物流枢纽，并被列入浙江省“千项万亿”工程和温州市“百项千亿”重大建设项目中，以温州三大辅城之一乐清市为中心，服务温州全市、辐射浙南闽北地区。

园区建筑包含1栋3层库、9栋双层库，以及1栋单层库，通过其中37,500平方米预留冷库、6,000平方米丙一类消防等级仓库，可匹配快递快运、电商物流、生物医药、食品冷链、高端制造等不同产业客户的仓储供应链需求。

“爆改”滩涂带动城市功能优化

(“爆改”后)

普洛斯乐清智慧物流枢纽原址为弃土场和水产养殖塘，地质条件复杂、多滩涂，且部分地块内存在沼气、地下垃圾，属于业内工程难度系数最大的项目之一。普洛斯工程团队通过细致地实地走访、查阅历史资料，侧面还原滩涂围垦过程，逐一探明垃圾填埋，赶在项目开工前做好了全面处置方案，确保了施工进度和资产品质。

同时，普洛斯将ESG理念贯穿该项目从规划设计、施工建造到后续管理运营的全流程，例如采用高性能建材、进行PC（混凝土）原位预制、使用LED灯具和照明控制系统、规划设计屋面光伏发电系统等。该园区达到了BREEAM（英国建筑研究院绿色建筑评估体系）绿色认证标准，成为普洛斯在中国的又一环境友好型基础设施。

经过普洛斯这一番“爆改”升级后，一座现代化、低碳化、智慧化的综合物流枢纽从滩涂拔地而起，让城市面貌焕然一新的同时，人流车流商流汇聚于此，创造近2000个就业岗位，并带动了周边酒店、超市、餐饮等商业配套开发建设，助力所在区域城市功能优化。

空间重构助推物流产业聚集发展

普洛斯乐清智慧物流枢纽位于温州市乐清柳市镇内，这里是浙江省内排名第一的“中国百强镇”，有“中国电器之都”之称，民营经济活跃、低压电器等制造业发达，带动当地物流运输业需求旺盛。同时，园区周边交通网络密集，交通优势亦格外明显。

作为响应温州市“强城行动”的举措之一，乐清今年启动了对柳市镇原有“低小散”专线档口整合升级和后续的空间重构利用，以加快当地现代物流业发展壮大，同时提升土地效能、改善城市市容、缓解交通拥堵等。为此，在普洛斯乐清智慧物流枢纽建设期间，普洛斯团队已定期和需要腾挪空间的物流专线企业交流，根据其实际使用需求，对部分标准库等进行重新设计与施工改造，进一步提升了仓储空间的适用性，免除其后顾之忧。

(园区客户申通快递库内自动化分拣设备)

凭借上述“以客户为中心”的运营服务，以及园区崭新的环境、紧邻货源地的区位和便利的交通条件优势，项目试运营期间已吸引了包括申通快递、跨越速运等在内的70多家企业、160多个专线档口入驻，并在园区内形成了规模化的物流产业集聚。这不仅为这些物流企业客户提升了管理效率，为当地货主企业提供更大的便利，也为共同助力温州产业升级发展和城市更新建设，探索出一条创新路径。

以普洛斯乐清智慧物流枢纽、环普苏桐112国际科创园、普洛斯上海桃浦智慧冷链产业园、普洛斯顺义汽车科创产业园等多个典范案例为代表，普洛斯近年来围绕园区效率最大化、功能多元化、园区生态化、环境友好化、园区智慧化等城市更新理念追求，从投资新建、收购改造和二次开发等不同维度，打造了一批新型物流及产业基础设施，携手客户、合作伙伴及投资人，为中国经济高质量发展持续做出更大贡献。