奥体、城东继续火！杭州的12宗地块出让

今天（6月30日），杭州的12宗地块进行了出让，位于奥体、城东新城和运河新城等地的多宗地块达到了封顶溢价将通过摇号确定竞得者，瓶窑、富阳和临安等地的多宗地块底价成交，城市核心区的优质地块依然备受开发商们的喜爱。

在拍地进行的同时，杭州市规划和自然资源局于今天（6月30日）上午发布了新一批涉宅地块的出让公告，共有4宗，分布在滨江、市北、南部卧城和富阳，将于8月1日出让。

奥体、城东新城地块

未正式开拍就封顶了

位于奥体板块的77号地块，在本次出让的宅地中关注度尤其高。它地处奥体板块核心区域，博奥路与飞虹路交叉口，出让面积30717平方米，容积率2.6。

77号地块与“杭州之门”、奥体中心以及博览中心的距离都很近，未来入住这一地块的居民，可能一开窗就可以看见高耸入云的“杭州之门”，享受住在城市地标旁的感觉。

地块周边的配套也不错，未来的地铁15号线在地块附近设有站点，奥体印象城、文渊中学、省妇保钱江院区等都分布在附近。加上周边多个住宅楼盘都已交付，待这一地块的住宅建成入住时，居住氛围已经比较浓厚了。

从整体看，经过多年开发建设，奥体板块核心区的各宗地块已陆续建成，可出让的涉宅地块已非常稀缺，77号地块应该是奥体板块核心区最后出让的涉宅地块之一。对于想要入住这个板块的购房者来说，是一个难得的机会，建议密切关注。

地块的精装新房上限均价为46000元/平方米，和附近的悦著云轩、揽奥望座持平，这两个楼盘的中签率都比较低，证明深受购房者认可。

这一地块经过29轮报价，在挂牌期间报价就达到封顶价格270828万元，楼面价33911元/平方米，溢价率11.99%，将转入摇号程序。

城东新城的79号地块同样稀缺，位于环站东路与环站北路交叉口附近，地块面积41713平方米，东至环站东路，南至花园兜街，距离火车东站东广场不远，容积率1.9，是一宗位置优越且密度相对较低的地块。

城东新城已是一个发展成熟的城市板块，大部分地块都已建设完成，近年来出让的地块很少。79号地块周边有笕文实验学校、东站万象汇等配套设施，居住氛围浓厚，附近多条地铁线路经过，交通便利，精装新房上限均价为46500元/平方米。

这一地块经过32轮报价，在挂牌期间报价就达到封顶价格290320万元，楼面价33756元/平方米，溢价率11.95%，将转入摇号程序。

运河新城“河景房”地块封顶

另一宗地块底价成交

城北运河新城这次出让两宗地块，其中76号地块紧靠京杭大运河。

76号地块位于运河西岸，出让面积23478平方米，容积率仅1.5，双面临河，南侧是天阅云合源。这一地块的住宅建成后，大量新房成为运河一线“河景房”，住宅品质相对较好，其精装新房上限均价也比周边同类楼盘稍高一些，为43960元/平方米。

地块周边有地铁4号线、留石快速路和上塘高架等交通干线，还有万达广场、星澜小学等配套，如无意外，将成为运河新城内的人气楼盘。

这一地块经过21轮报价，在挂牌期间报价就达到封顶价格95197万元，楼面价28962元/平方米，溢价率11.74%，将转入摇号程序。

运河新城的另一宗82号地块，在运河东面，也就是大城北核心区，位于丽水路与平安桥路交叉口，一旁就是平安桥地铁站。出让面积23803平方米，容积率3.5，其中60%的面积为住宅，40%的面积将用于建设商业办公类建筑，精装新房上限均价为33700元/平方米。

地块被杭州市城建开发集团有限公司、杭州运河集团投资发展有限公司（大家&运河集团）以底价105401万元竞得，楼面价12652元/平方米。

近年来运河新城出让的地块非常多，这与区域仍处在大规模开发建设阶段有关，未来规划值得期待。不过，目前运河新城内部的城市界面不佳，部分道路经常尘土飞扬，居住体验还不太理想。假以时日，区域内的各个地块陆续建成，京杭大运河博物院等公共建筑也投入使用后，城市界面和居住品质肯定会大幅提升。

临平新城星桥板块的80号地块经过13轮报价，报价达到封顶价格70725万元，楼面价14207元/平方米，溢价率11.86%。将转入摇号程序。

大悦城未能落地银湖

富阳、临安大多底价成交

这次出让富阳区有3宗涉宅地块参与，2宗地块位于富阳城区，另一宗85号地块则寄托了银湖板块很多居民的期待。

85号地块处在银湖板块的核心区，紧靠彩虹快速路，与银湖地铁站衔接，功能为住宅兼商业商务用地。出让面积74694平方米，容积率3.15，根据规划设想，这块地不仅要建设住宅，还要建设集大型购物中心、高端酒店和商业办公为一体的大型综合体。

针对这一地块的开发建设，富阳区相关职能部门已提前与多家房企进行了接洽，并透露“大悦城等商业综合体有望落地银湖”。

从目前的土拍结果来看，大悦城未能落地银湖，地块被浙江金帝房地产集团有限公司（金帝）以底价83400万元竞得，楼面价3564元/平方米。

地块精装新房限价为21300元/平方米，考虑在富阳买房的刚需群体可以关注。

临安区本次也有2宗地块计划出让，都是青山湖板块的低密度地块。86号地块靠近青城山语间与湖光山社小区，周边环境较好，出让面积27026平方米；87号地块靠近观塘路和聚贤街，出让面积53462平方米，两宗地的精装新房上限均价均为36000元/平方米。

两宗地块均以底价成交。