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公证确权，65年自建房“领证”
南报网讯（记者马忆玲）近日，李霞（化名）拿着继承公证书走进市不动产登记中心，为家中那套建于20世纪60年代的老房办理第一张“身份证”。在南京公证处帮助下，这套65年的老房子，终于可以领证了。
“去年12月，李女士和老伴张先生来到公证处，咨询继承张先生父母留下的一处老宅，房子只有土地证，没办过房产证。”公证员穆长江回忆道，这是一套1960年盖的自建房，“我的第一反应是：不好办。”
张先生的父母早在20世纪90年代就已去世，留下4个子女。不幸的是，其中3名子女未婚便先后去世，只剩下张先生一人。由于房子产权不明，张先生多年来迟迟没办理继承手续。“如果无法有效证明这房子确属父母遗产，万一我突然走了，老伴不就更难办了吗？”张先生说。
穆长江说，房屋没有产权登记，属于典型的历史遗留问题，而且权属证明的缺失将是当事人日后继承的最大障碍。
面对这套“无证”老房，公证处的首要难题是确认其权属。经咨询市不动产登记中心工作人员，穆长江了解到：房屋必须重新申请测绘、规划审批和安全鉴定，证明房屋实际存在且属于合法建造，为后续办理继承公证提供财产基础。
在公证员建议下，张先生开始着手处理房屋确权事宜，准备亲属关系证明等确权材料，还办理了遗嘱公证，明确将名下财产留给李霞。
然而计划赶不上变化。不久，张先生因病去世，此时老房的确权手续仍在审核中，李霞也面临着更棘手的问题——原产权人（张先生父母）和唯一继承人（张先生）均已离世，房产确权工作和继承事务几乎陷入僵局。
今年6月，李霞再次求助南京公证处。为了帮其理清继承关系，公证处多方联络不动产登记部门，主动代为跑查档案、核实死亡证明、调取外地材料……一个多月后，公证书正式出具。
如今，这份公证书成为李霞办理不动产登记的关键证明，一段跨越两代人的产权心结，终于有望化解。
“遗产继承公证凝聚着法律效力，不仅保障家庭财产的流转，更承载着责任的托付。”穆长江感叹。他建议，家中老房应尽可能保存好建房相关材料，一旦缺失，后期补办手续非常复杂；此外，家中老人如果离世，子女应尽早到公证处办理遗产继承公证和产权过户，避免拖延，以防家庭变故让简单问题复杂化。
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快照生成时间：2025-09-19 08:45:02
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