问政海南｜女子支付243万元购房全款，历经五年等待，房产仍未交付

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新海南客户端、南海网 记者苏桂除

“243万多元的购房全款交了5年，到现在，房子连个影子也没见着。”5月7日，家住万宁市神州半岛的熊女士，向新海南客户端、南海网、南国都市报“问政海南”栏目反映称，她儿子在万宁市神州半岛“国安七星海岸”项目全款购买了一套约百来平方米的房子，5年时间过去了，该项目还处在停工状态，类似她儿子遭遇的业主多达30余户。对此，该项目开发商海南明远置业有限公司回应称，项目“股权转让”还未完成导致无法复工，正在着手处理。

海南明远置业有限公司在售楼中心办公。记者 苏桂除 摄

投诉：全款交了，房子还是没着落

在儿子未购买七星海岸房产前，熊女士早早就在神州半岛上买了一个小套间。这也成为她日后帮儿子维权提供便利的所在。

熊女士告诉记者，2019年5月，她儿子小超，看中了该项目5号楼二单元6楼的一套一百来平方米的房子，并与海南明远置业有限公司（以下简称海南明远公司，为山西建设投资集团有限公司下属企业），签订了认购协议书，并于当天支付了10万元房屋定金。同年7月，其又签订了一份协议书后，以23741元/平方米的价格，向对方支付了剩余的243万元购房款全款。钱交了5年之后，当初开发商承诺于2020年5月1日前应交付的房子，一直没交付。

小超的遭遇并非个案，采访中，知情业主向记者反映，七星海岸星湾共开发7栋住宅楼，合计152套房产，预售证于2020年2月到期，此前已有30余位业主从售楼处完成了购房。

“当时我陪着儿子一起过来售楼中心购的房，这个中心当初是什么样的，现在还是老样子，整个项目目前处在停工状态，我们的诉求很简单，要么交房，要么退钱。”熊女士无奈地说，5年来，她跟其他业主一起，从海南跑到山西，又从山西跑回海南，多次与海南明远公司交涉沟通终无果，最近还听说这个项目的银行贷款都还上了，为何业主的退款诉求不执行？

熊女士看着该项目成“半拉子”很是无奈。记者 苏桂除 摄

调查：股权交易尚未完成项目无法复工

记者在项目现场看到，整个项目处于“半拉子”状态，但7栋住宅楼已经完工，电梯及门窗均已装上，相关配套已经完成。

该项目处在环万宁老爷海海岸，走进售楼中心，七星海岸星湾的沙盘上，该项目处在一个三角形半岛上，旁边还挂着项目预售时的相关证件、售价表等。

记者了解到，该项目开发商海南明远公司原来的实际控制人为中信国安集团有限公司，2019年年底，山西国有资产运营有限公司以‘股权转让’的方式，成为海南明远公司的实际控制人。2021年，中信国安将股份划转至山西建设投资集团有限公司（简称山西建投），海南明远公司由山西建投集团接管。

海南明远公司办公地就在售楼中心里，综合办公室刘主任作为留守人员一直在当班。“我从2019年12月份开始驻守在这里，充当联络人。”刘主任说，海南明远公司作为山西建投的下属企业，目前账上没有可执行的资金，他在这里的工作主要是上传下达，工资也是山西建投所发。

刘主任表示，目前该项目之所以停滞不前，关键是山西建投与中信国安股权交易尚未完成，造成该项目无法复工。他也坦承，今年初，该项目的银行开发贷款到期，山西建投代其偿还。

七星海岸星湾沙盘。记者 苏桂除 摄

答复：积极推进项目复工及逾期交付补偿方案

无奈之下，熊女士联系上几名业主一起联名到山西省政府进行信访。2022年5月，海南明远公司对熊女士等7人反映该项目的信访事项作出处理意见书（以下称“意见书”）称，小超以及其他六位购房者认购时不具有海南省商品住宅购买资格，因此无法办理网签，购房款项未进入监管账户；事后，购房者满足购房资格后，由于海南明远公司管理权移交至山西建投前，预售证已经过期，并且工程停工，导致未能办理网签。

《意见书》对该信访件也提出处理意见称，该公司正积极推进项目复工及逾期交付补偿方案，并将严格按照购房合同建设完成项目及配套设施。对于已经起诉至法院的购房者将依据法院裁决落实执行，对未起诉购房者客户可办理放款赔偿。

与此同时，小超及其他几名业主对海南明远公司的违约行为提起诉讼，要求法院撤销双方签订的认购协议及协议书，并双倍返还所缴纳的定金20万元及所缴房款的利息等。

2022年12月31日，万宁市人民法院作出民事判决，支持解除双方签订的认购协议及协议书，双倍返还小超及其他业主每人定金20万元，以及海南明远公司应再支付占有使用小超除10万元定金外的243万多元购房款的相应时间内的利息。

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业主卢女士也向万宁市人民法院申请执行生效判决。2024年4月3日，万宁市人民法院下发的执行裁定书称，海南明远公司名下虽有8块土地使用权，其中一块建设房地产目前已经停工，该块地当前有五家法院查封，且海南明远公司也以在建工程作为抵押贷款。目前，该公司没有其他可执行的财产，已被列为限制高消费惩戒。南海网版权声明：

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