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壹点探针丨购房“赠送面积”的背后是福利还是“陷阱”
近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，购房已成为许多家庭的头等大事。然而，在购房过程中，一个看似诱人的“福利”——“赠送面积”，却让很多业主因此惹上纠纷。有媒体报道德州市民陈女士在畅水园购房过程中就遇到了“赠送面积”的烦恼。
陈女士购房时，德州畅水园营销人员介绍新房建筑面积123.88平方米，实际得房101到102平方米。在计算得房率后，陈女士认为公摊不大，就确认了合同。但在后续办理手续过程中却意外发现，合同上套内面积只有93平。此时再跟营销人员核实时，营销人员却解释说，101平的承诺包含赠送面积。
陈女士的遭遇也并非个案，早在2019年，家住德州紫御国都小区的宋先生就通过齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映，当初购房时开发商额外赠送10平方米的面积，并未写入购房合同之内，但供暖季却被热力公司告知赠送面积也需要缴纳供暖费用，为此引发争议。
2月17日，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者随机采访了多位市民，发现大多数人对“赠送面积”这一概念并不了解，有市民认为这只是开发商的噱头。
房地产业内人士张女士接受采访时告诉记者，赠送面积实际上是房屋实际使用面积超出产权面积的部分，如地下室、半地下室、阳台、露台等不计入或部分计入建筑面积的空间。
“部分开发商为了增加产品吸引力，通过封露台、打通设备平台等方式增加使用面积作为赠送面积。这些操作可能使实际使用的建筑面积超出规划时的建筑面积，甚至存在违法搭建的风险。”张女士说。
张女士指出，有的房屋可能存在户型不合理、采光通风差、空间布局不实用等缺陷，开发商为了掩盖这些问题，就以赠送面积作为卖点来吸引购房者。购房者可能会因为关注赠送面积而忽略了房屋本身存在的问题，入住后才发现房屋的实际居住体验并不理想。
山东崇真（德州）律师事务所祝新月律师表示，虽然赠送面积能增加使用空间，但也可能伴随着诸多风险。赠送面积可能涉及违反规划或建筑规范，如未经批准的加建或改造，也可能侵犯其他业主的共有权，引起法律诉讼。
祝新月律师建议，购房者应实地考察赠送面积的实际情况，并在购房合同中明确赠送面积的具体条款，包括面积、位置、使用限制等，确保所有赠送面积都符合法律规定。
现在看来，“赠送面积”看似是开发商给予购房者的实惠，实则可能背后隐藏着诸多风险和套路。购房者在面对此类营销手段时，应保持清醒头脑，仔细核实房屋的实际面积、规划合法性以及合同条款，避免因贪图小利而陷入更大的麻烦。买房是家庭开支的大事，理性决策才能确保自己的合法权益不受侵害。（张春法张磊）
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